<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市迎来“调整年” 一二线城市或率先筑底放量

0
分享至

经历史上最严调控,2019年房地产开局弥漫着低迷的气氛:百强房企销售增速下滑,龙头房企也未能例外。从宏观形势看,2019年经济下行压力加大,“L”型走势尚未完成探底,房地产行业面临的压力不言而喻。

在房地产行业,恒大经济研究院院长任泽平的“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的15字口诀被奉为“至理名言”,成为指导业内分析和判断房地产行业发展趋势的指南针。近期,任泽平发表了对2019年宏观经济的预测:经济有望年中触底,资本市场否极泰来。

那么,2019年房地产市场将走出一条怎样的曲线?房企的突破口又在哪里?近日发布的《2018-2019年房地产行业白皮书》(以下简称《白皮书》)预计,2019年将是楼市“调整年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。

2019年将是楼市“调整年”

在这份由保利发展战略研究院和保利投顾研究院联合发布的《白皮书》认为,2018年四季度,全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是楼市“调整年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。

2019年,不可忽视中央“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。为保证楼市平稳运动,中央将持续对冲,通过授予地方灵活空间,采取如放宽落户条件、取消限购等政策,在资金面下调、购房利率上浮区间等工具释放利好。随着资金从三四线城市向一二线城市回流,预计全年市场将延续调整,先行一二线城市将有望率先筑底。

《白皮书》认为,目前房价和购买力错配,三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期。从分线城市的成交总价占比来看,一线城市总价段300万元以上成交占比明显提升;二线城市100万~300万元总价段产品成主流;三四线城市总价段100万元以上产品占比提升20多个百分点。

《每日经济新闻》记者注意到,以上观点与克而瑞发布的报告保持一致。今年春节期间,三四线城市返乡置业潮爽约,并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景,成交量不增反跌,2月份同比跌幅增大。而一些市场调整到位的核心一二线城市,楼市、地市皆有转暖的迹象。

值得注意的是,本轮周期中,全国范围内不同城市楼市“春夏秋冬”同时都存在。从70城新房价格指数可看出,以往各线城市价格变动时点基本一致,前后时间差不超过一个季度;而本轮周期先行一二线城市2015年下半年开始领涨,于2017年年中逐步走向横盘或调整,而三四线城市周期差异更为显著,城市群三四线紧随核心城市,中西部非城市群三四线周期滞后先行城市一年以上。

保利发展战略研究院认为,市场调整期往往也是机遇期。正由于行业高位即时调整,很大程度上避免了市场出现1991年日本、1998中国香港和2008年美国的危机情况,从而行业发展更具韧性。对于增量市场规模未来5~10年仍将维持10万亿+更有信心,这也为还需要时间培育的存量市场提供了更大的动能基础和时间缓冲。

楼市将聚焦优质城市机会

克而瑞认为,今年春节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目,预计各线城市仍将延续持续分化的市场格局。即一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。

那么,在今年的楼市“调整年”,具备怎样素质的城市才是房地产的机遇所在?

保利发展战略研究院分析指出,城市人口、经济、产业等基本面才是支撑房地产发展的根本因素,房地产发展是基本面的投射,城市的生命周期就是房地产的生命周期。

其认为,探究房地产行业两大核心驱动力是人口和城市,城市基本面决定行业生命周期,目前我国人口步入“质量红利”周期阶段,峰值时代房地产增长动能转化,未来发展机遇来源于人口结构变化。

由于农民工年龄结构显著上升,成为这一轮三四线房地产市场及消费市场大爆发的重要背景之一。同时,90后中超7000万人受过高等教育,80后中3500万高等院校毕业生,未来将有2.5亿人受过高等教育,而这部分高质量人口的迁移选择将深刻改变中国城市格局。

从资金、高素质人才以及资源集聚来看,优势资源均在向核心城市聚集。据此,保利发展战略研究院提出明确提出“房地产已进入峰值时代”。实际数据已印证,即使2018年的市场运行周期承压,仍不改行业规模高位的峰值特征。

未来将房地产市场将聚焦“胡焕庸线”(地理学家胡焕庸提出的划分我国人口密度的对比线)东南,一二线城市及珠三角、长三角、京津冀三大城市群仍将主导峰值时代;北方人口、资源、经济向少数大城市的集聚效应会更明显,而当前“南强北弱”格局下,南方城市整体看布局机会点优于北方。同时,随着产业发展格局和城市格局的变化,动态调整百城名单。

同时,随着公募Reits的开放,以及市场利率中枢的缓步下行,一线和二线热点城市将迎来一个开发与经营长期并存,平衡发展的新时期。房地产行业将逐渐形成一个符合“租购并举”,满足人民多层次和多样化需求的新生态。

相关推荐
热点推荐
中国女留学生刘玥, 和白人黑人拍摄成人视频后出名, 她会回国吗!

中国女留学生刘玥, 和白人黑人拍摄成人视频后出名, 她会回国吗!

朵儿三农
2022-12-30 03:36:08
来了,ChatGPT开始在金融圈抢活

来了,ChatGPT开始在金融圈抢活

量子位
2023-02-06 18:48:39
穆帅最大成就!曼晚主编:17/18曼联相关人员调侃可能被追溯冠军

穆帅最大成就!曼晚主编:17/18曼联相关人员调侃可能被追溯冠军

直播吧
2023-02-06 20:47:04
俄军杀红眼,一天发动14波突击:俄军感叹乌军没有一个人主动投降

俄军杀红眼,一天发动14波突击:俄军感叹乌军没有一个人主动投降

壁立千仞
2023-02-06 20:03:15
重磅!南京官宣!楼市神话遭“地震”

重磅!南京官宣!楼市神话遭“地震”

四水房产
2023-02-07 01:30:01
四川:1人被查、2人被“双开”

四川:1人被查、2人被“双开”

金台资讯
2023-02-06 16:48:58
第一美胸晒72公斤暴肥照 ,“人肿一圈”网友揪这点都没变

第一美胸晒72公斤暴肥照 ,“人肿一圈”网友揪这点都没变

水母网
2023-02-06 10:28:03
曝光胡歌老婆信息的民政局工作人员要麻烦了,这可是有查询记录的

曝光胡歌老婆信息的民政局工作人员要麻烦了,这可是有查询记录的

夜雨染青衣
2023-02-01 20:54:19
警惕!事件的发酵已经超脱了自杀与否的范畴

警惕!事件的发酵已经超脱了自杀与否的范畴

老勒看军事
2023-02-06 21:37:47
《狂飙》陪酒女腹部赘肉抢镜被吐槽,网友:现实中就是这个样子

《狂飙》陪酒女腹部赘肉抢镜被吐槽,网友:现实中就是这个样子

三分钟说说
2023-02-06 10:41:28
美方:在拉丁美洲上空发现第二个来自中国的气球!击落的中国飞艇“用于监视”?外交部回应了

美方:在拉丁美洲上空发现第二个来自中国的气球!击落的中国飞艇“用于监视”?外交部回应了

每日经济新闻
2023-02-06 17:18:14
财联社2月7日电,英国央行首席经济学家皮尔表示,到目前为止,货币政策收紧正在产生影响,但仍有很多问题需要克服。

财联社2月7日电,英国央行首席经济学家皮尔表示,到目前为止,货币政策收紧正在产生影响,但仍有很多问题需要克服。

财联社
2023-02-07 01:53:20
又一男星官宣分手,被骂上热搜48小时:恩爱17年“不结婚”,为何会刺痛全网?

又一男星官宣分手,被骂上热搜48小时:恩爱17年“不结婚”,为何会刺痛全网?

张德芬空间
2023-02-04 12:13:50
1963年林彪的第一任妻子逝世,临终前感慨:要是没跟他订婚就好了

1963年林彪的第一任妻子逝世,临终前感慨:要是没跟他订婚就好了

暴龙历史记
2023-02-05 23:08:29
Intel中国特供版i5-13490F突然开卖:1599元性价比逆天

Intel中国特供版i5-13490F突然开卖:1599元性价比逆天

快科技
2023-02-06 20:49:17
王思聪三亚度假!住一晚18.7W总统别墅,与3个美女彻夜狂欢

王思聪三亚度假!住一晚18.7W总统别墅,与3个美女彻夜狂欢

高书行说一说
2023-02-05 17:01:21
故意推倒摩托车老人离世:法院终止刑案审理,车主称将起诉继承人

故意推倒摩托车老人离世:法院终止刑案审理,车主称将起诉继承人

海报新闻
2023-02-06 17:32:05
金税四期个人卡收款100万需要补缴多少税?

金税四期个人卡收款100万需要补缴多少税?

磨铁星文
2023-02-06 22:17:17
土耳其强震已致多名运动员被埋,四名中国球员已报平安

土耳其强震已致多名运动员被埋,四名中国球员已报平安

小鬼头体育
2023-02-06 22:33:48
英超主帅离任赔率:瓜帅从榜末升至第二,波特第四,克洛普第六

英超主帅离任赔率:瓜帅从榜末升至第二,波特第四,克洛普第六

直播吧
2023-02-07 02:00:20
2023-02-07 09:16:49

北京房产

拿着50万还不掉房贷,"每天都感觉在亏钱"

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:2023年最大悲剧发生了 看得人格外心堵

头条要闻

牛弹琴:2023年最大悲剧发生了 看得人格外心堵

财经要闻

体育要闻

一张签证,堵住了女足国脚的留洋路

娱乐要闻

赵本山女儿球球官宣本月领证结婚

科技要闻

谷歌CEO发动员令:全员参与测试ChatGPT竞品Bard

汽车要闻

含3D ADAS升级等 腾势D9将于月底前开启OTA升级

态度原创

家居
健康
游戏
旅游
手机

家居要闻

190㎡大面积四居室,温馨庸雅又宽敞舒适

6种常见病,其实都是“癌前病变”

现在购买 PS5 还是 PC 更好?

旅游要闻

旅游团的常见套路,很多人已经吃亏了!

手机要闻

vivo X90全新告白配色版真机图赏:售价3999元起

无障碍浏览 进入关怀版