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再造一个金融街?这个地儿将成为北京新金融中心!

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据记者从北京市丰台区两会获悉,北京市重点打造的位于丰台区的丽泽金融商务区,今年将有总面积约180万平方米的8个项目竣工或投用,包括丽泽SOHO、中华联合保险、平安金融中心等,它们将成为京南新地标。

基础设施日趋完善,丽泽商务区强势崛起

在北京新版城市总体规划中,被定位为“新兴金融产业集聚区”、“首都金融改革试验区”的丽泽金融商务区,正带动着北京南部区域的发展,促进着南北商业的均衡发展。随着丽泽金融商务区的确立,一体化、高端化、国际化将成为区域的代名词,同时对区域商业也产生了深远的影响。

丽泽金融商务区是三环内最后一块成规模的开发区域,是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区,也是三环内最后一个大型商务区。丽泽商务区对标伦敦金丝雀码头,将被打造成“金融不夜城”,365天活动不间断,工作、生活、娱乐、休闲都将有机结合在一起。官方文件预计至2020年,丽泽商务区将基本完成主体规划建设,区域GDP将达到400亿元以上,企业资产总规模达到5000亿以上,吸纳高端就业人口6万人左右。从硬件上来说,丽泽商务区高楼群的建设已经直逼上海陆家嘴,而地铁、高铁等交通基础设施也将逐渐完善。



丽泽城市航站楼规划(鸟瞰)图

规划建设的轨道交通包括8号线三期、14号线中段、16号线、远期11号线,以丽泽商务区为中心,形成十字形。还有非常值得关注的新机场线,将从草桥北延至丽泽商务区,城市候机楼同步北移至丽泽商务区,从商务区20分钟便可直达新机场。

近日,京雄城际铁路北京新机场站主体结构已全面完工,未来该线路的建成将进一步提升丽泽商务区与雄安新区的贯通能力。此外,位于丽泽商务区北部、东部和南部的北京西站、北京南站与丰台火车站三大枢纽,形成了“金三角”合围之势,使丽泽商务区完整的融入京津冀一小时交通圈。



丽泽商务区区位示意图

价值潜力巨大,周边辐射地区商办产品将成吸睛爆点

在当下土地紧缺的北京,五环内几乎已经无地可用,特别是在北京都在“减量”发展的情况下,唯独三环内把丽泽单独拿来规划,足见各方对丽泽土地价值及后续空间价值的高度重视,也使得丽泽商务区这个三环内城地块显得更加弥足珍贵。区位的优越性加上资源的稀缺性,决定了区域的稀缺价值。交通的完善也将加速丽泽商务区周边土地价值的攀升以及周边商业的崛起与繁荣,周边辐射地区的商办产品或将成为吸睛爆点。



距丽泽商务区仅仅一公里的商业综合体——西宸广场,同样地处三环内城黄金区位,且是内城目前唯一的在售新房商办资产。双地铁上盖,两站直达丽泽商务区,尽享三环沿线成熟配套的同时,还将依托丽泽交通规划及周边配套的发展利好,以特殊的地理扼守城南交通门户,搭乘京津冀一体化发展快车,实现自身商业价值突飞猛进。

目前,往北一点的二环房价在10万/㎡左右,北六环的房价也已经达到了6万/㎡的水平,西宸广场5-6万/㎡的售价正处于“价格洼地”,项目主打建面约60-500㎡商铺/写字楼,为区域中最具性价比的现房办公空间,是在三环内城拥有一席之地的优中之选。随着周边配套的不断完善,以及丽泽商务区产业、人才的快速聚集和区域价值的不断外溢,西宸广场将呈现出惊人的价值潜力。

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