<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

仅以套内面积交易不能完全杜绝“公摊问题”

0
分享至

仅以套内面积交易不能完全杜绝“公摊问题”

法治周末记者 肖莎

法治周末记者在采访中了解到,重庆和北京分别在2002年和2003年出台规定,要求商品房销售,以套内建筑面积作为计价依据。

在这两个地方的商品房销售买卖合同中,均是约定了住宅的套内建筑面积和房屋总价款,公摊不是计价的依据。

这与《住宅项目规范(征求意见稿)》提及的“以套内使用面积进行交易”已经比较接近。

无论是按套内建筑面积计价,还是按套内使用面积计价,思路都是不把公摊作为计价依据。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,套内建筑面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,和套内建筑面积相比,套内使用面积更加简单易测,以套内使用面积计价,开发商玩猫儿腻被发现的几率更高,而且还能更直观体现房屋的大小。

“如果将来真的要完全按照套内使用面积交易,还需要将相关的规定进行统一调整,比如修订商品房预售管理办法等。”王玉臣说。

北京市律师协会物业管理法律专业委员会副秘书长王佳红提醒,以套内建筑面积或套内使用面积销售,能够很大程度上解决公摊计价的种种问题,但要想让公摊不再困扰老百姓,还需要在细则上作进一步细化。

王佳红举了个例子,她刚刚接到一位北京业主咨询,这位业主购房时,开发商计算总价的方式是单价×建筑面积,以这个价款/套内建筑面积,反推出按套内建筑面积计算的单价,并且签合同时以套内建筑面积计价。

这位业主购买的房屋建筑面积大约100平方米,按建筑面积计算单价在5万元/平方米,总价500万元,合同中签订的是该房屋套内建筑面积80平方米,单价6.25万/平方米,总价依然是500万元。

但业主并未注意合同中的计价方式,只知道当初是按照建筑面积×较低的单价计算的总房款。

在交房时该业主发现,实测报告显示该套房屋建筑面积99平方米,其中公摊19平方米,套内建筑面积未变,仍为80平方米。业主要求开发商退还1平方米的房款5万元,但开发商拿出合同称,计价依据是套内建筑面积,不应返还。

“由此可见,如果仅在合同中体现以套内建筑面积计价,但实操中却是以建筑面积计算总价,容易产生的问题是,开发商以低价吸引购房者,然后拿着同样的钱,理所当然地让公摊缩水。”王佳红认为,应该要求开发商在宣传、销售和为业主计算总价时,就用套内建筑面积相应的单价计算,这样不会后续产生纠纷,未来如果全国统一以套内使用面积计价,也要以同样的思路进行。

王玉臣同样提醒,任何规则都可能有利有弊,以套内使用面积计价,可以避免开发商利用公摊牟利,但可能会出现的问题是,开发商出于成本没有动力做小区公共区域的设计和建设。

“市场机制下,购房者会用脚投票,相信开发商最终不会因小失大。”王佳红认为。

相关推荐
热点推荐
福耀科大无法招生原因曝光,网友表示理解:看看汕头大学就懂了

福耀科大无法招生原因曝光,网友表示理解:看看汕头大学就懂了

熙熙说教
2024-05-27 15:59:20
82年,邓小平何故要坚决裁掉铁道兵?面对异议,邓小平如何回复?

82年,邓小平何故要坚决裁掉铁道兵?面对异议,邓小平如何回复?

老白调研室
2024-05-25 13:20:02
华春莹履新,我国第三位女性副外长!

华春莹履新,我国第三位女性副外长!

新民周刊
2024-05-27 14:56:34
儿童写真馆摄影师售卖女童照片?上海警方:正核实

儿童写真馆摄影师售卖女童照片?上海警方:正核实

极目新闻
2024-05-27 19:49:32
墙中墙?曝知乎为了防止自家内容被白嫖训练AI模型,已禁止谷歌进行抓取

墙中墙?曝知乎为了防止自家内容被白嫖训练AI模型,已禁止谷歌进行抓取

西游日记
2024-05-27 15:21:59
打脸很响亮!华为智驾分数低,结果一通实际测试全都原形毕露!

打脸很响亮!华为智驾分数低,结果一通实际测试全都原形毕露!

看看娱乐与体育
2024-05-27 20:41:03
时隔7年,林生斌现状曝光:卷入官司,被全网狂嘲!

时隔7年,林生斌现状曝光:卷入官司,被全网狂嘲!

李砍柴
2024-05-26 23:16:25
汪小菲晒与Mandy结婚证,官宣再婚:我的老婆来自台北

汪小菲晒与Mandy结婚证,官宣再婚:我的老婆来自台北

南方都市报
2024-05-27 12:23:46
国际法院刚要求停止袭击,以军就轰炸拉法难民营!内塔尼亚胡政府意欲何为?

国际法院刚要求停止袭击,以军就轰炸拉法难民营!内塔尼亚胡政府意欲何为?

红星新闻
2024-05-27 20:38:16
台湾加权指数涨超21800点,再创历史新高

台湾加权指数涨超21800点,再创历史新高

界面新闻
2024-05-27 10:59:46
子女凑钱替67岁父亲交私生子抚养费

子女凑钱替67岁父亲交私生子抚养费

鲁中晨报
2024-05-27 16:58:04
没人为公道发声,民族将失去灵魂!央媒问钟爷爷调查:不可告人?

没人为公道发声,民族将失去灵魂!央媒问钟爷爷调查:不可告人?

大风文字
2023-09-13 21:02:55
为啥社会失去了消费力?看看这张图你就知道!

为啥社会失去了消费力?看看这张图你就知道!

洒脱的围裙妈妈
2024-05-27 05:47:19
中日已经谈妥,岸田对华作出保证,琉球不属于日本,中国专机升空

中日已经谈妥,岸田对华作出保证,琉球不属于日本,中国专机升空

说天说地说实事
2024-05-27 16:30:42
李楠:刘强东是在逼着一群想躺平又不敢辞职的中年人去跟拼多多打

李楠:刘强东是在逼着一群想躺平又不敢辞职的中年人去跟拼多多打

映射生活的身影
2024-05-27 21:56:22
安徽铜陵市一小区楼房发生坍塌,目前正紧急救援

安徽铜陵市一小区楼房发生坍塌,目前正紧急救援

界面新闻
2024-05-27 16:49:46
这里,才是中美博弈的最终战场!

这里,才是中美博弈的最终战场!

一个坏土豆
2024-05-26 20:11:09
13岁女孩遭男生霸凌猥亵:袭胸,扒裤子,体液流出,老师视若无睹

13岁女孩遭男生霸凌猥亵:袭胸,扒裤子,体液流出,老师视若无睹

新动察plus
2024-05-27 15:39:55
吓人!机车女孩被撞飞,头与身体分离,脑袋还在头盔里,惨不忍睹

吓人!机车女孩被撞飞,头与身体分离,脑袋还在头盔里,惨不忍睹

双色球的方向舵
2024-05-27 20:22:53
刚刚乌克兰传出重大噩耗!美国提供的“海马斯”火箭炮已完全失效

刚刚乌克兰传出重大噩耗!美国提供的“海马斯”火箭炮已完全失效

华人星光
2024-05-27 14:50:20
2024-05-28 02:14:44

北京房产

北京新房竣工验收前需由业主查验

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子利用为儿童摄影之便贩卖照片牟利 警方通报

头条要闻

男子利用为儿童摄影之便贩卖照片牟利 警方通报

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

体育要闻

下一个NBA门面?爱德华兹先往后稍稍吧

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

科技要闻

刘强东为何此时重新定义“兄弟”?

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

教育
家居
艺术
时尚
军事航空

教育要闻

温州日报作文版作文选登:李若艺《生活启示录》

家居要闻

自由遐想 纯白色调成柔和透气的自然力场

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

四五十岁男人的夏日“反油腻”秘诀:衣宽松、色不花、多戴棒球帽

军事要闻

媒体:乌袭击俄战略预警雷达西方紧张 后果可能很严重

无障碍浏览 进入关怀版