<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

"非议"蛋壳:距100亿美元超级独角兽还有多远?

0
分享至

(原标题:“非议”蛋壳)

每经记者 林菁晶 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

“我觉得必须在35岁之前做一个选择,我不想停留在舒适区。”

四年前,32岁的高靖创办了“蛋壳公寓”。选择传统租赁行业创业,他感慨自己终于知道了什么是苦、什么是累、什么是孤独。

今年3月,36岁的高靖带领蛋壳公寓完成了5亿美元C轮融资,领头企业包括老虎环球基金、蚂蚁金服,蛋壳的估值也一举超过20亿美元,成为长租公寓行业名副其实的独角兽企业。

中小公寓的资金链开始断了,唯有头部公司才能拿到高额融资。

但蛋壳公寓的崛起着实不易,特别是在经历了各大公寓品牌的野蛮生长、跑马圈地和行业爆仓流言的寒冬之后。

“做长租公寓就是选择做‘脏活儿’、‘累活儿’。”此前,自如CEO熊林曾如此评价这个行业。

眼下,已经将脏活儿累活儿做大到极致的蛋壳公寓,各种麻烦和质疑依然接踵而至。

独角兽的诞生

2019年伊始,长租公寓行业发生了有史以来最大的收购案——蛋壳公寓以2亿美元的价格收购了杭州公寓第一品牌爱上租的100%股权及资产。爱上租是国内分散式长租公寓中最早一批试水金融业务的玩家,分别在2016年与2017年获得过1.01亿元的A轮融资与3000万的B轮融资。

这笔交易被视为行业洗牌与整合的开端。自此,蛋壳公寓管理的房间数量迅速扩张到40万间,相比之下,长租公寓的巨无霸自如在去年年初完成40亿元人民币融资时,管理房源数量为50万间。

能够比肩左晖,年轻的高靖无疑是成功的。创立蛋壳公寓之前,他曾在互联网行业有过丰富的经验。

2005年从北京交通大学毕业后,高靖的第一份工作是在百姓网做市场推广,第一间办公室蜗居在4平方米的平房中,他在百姓网一直做到北京分公司总经理,历时4年5个月。

随后,他又陆续在百度、好乐买、糯米网等多家互联网公司工作,但停留最长的一家不超过2年。

“一定要在35岁之前实现创业。”这是高靖对自己的承诺,但他却并不确定自己究竟应该做什么。

2014年正值所谓的资本寒冬,融资变得越发困难,高靖接到糯米网、领英中国的创始人,现在蛋壳公寓执行董事长沈博阳的电话,说要给他一笔投资,“由你自己去闯。”

从2015年初仅有数百万资金的启动,到2018年初1亿美元B轮融资的到账,高靖经历过无数“全是苦的事情,让人睡不着觉的事情”,但好在“创业公司只要头三年死不了,基本上公司就基本进入正轨了”。

果不其然,在随后爆发的“租金贷”、“被约谈”等一系列麻烦并没能阻碍蛋壳公寓如日中天的扩张,但清醒的现实依旧摆在眼前——长租公寓是个重资本并且大多数都在亏本的行业,融资然后烧钱的模式在一定程度上决定着他们的生存、发展或者死亡。

正如《一本财经》所言:“只有达到规模效应后,边际成本降低,加上管理得当,才能开始赚钱。而当你成为行业老大、控制市场之后,就可以借着垄断,不断抬高房租,就如滴滴一样。这是对于未来‘最可爱’的想象力。”

那么,蛋壳距离高靖想象中估值100亿美元以上的超级独角兽还有多远?

独角兽的麻烦

想要担起“超级独角兽”甚至只是“独角兽”这个名头,蛋壳还需要努力,尽管这次的一纸喜讯,已经堪称这大半年来长租公寓领域唯一的好事。

“蛋壳公寓是骗子”“蛋壳被指捆绑贷款”“蛋壳被住建部门约谈查处”,此轮融资之前,围绕蛋壳的似乎全是这些负面,甚至还有一些奇奇怪怪的诸如“蛋壳公寓员工张某伙同他人因为口角就将一名滴滴司机打伤至轻伤”等社会新闻。

源自我爱我家原副总裁胡景晖的炮轰,以蛋壳等为主的长租公寓们经历了漫长的寒冬。

2018年8月19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,蛋壳公寓等10家中介共同承诺落实“三不得”要求,同时允诺不涨租金。但是,它们的主动示好没能获得广大群众的原谅,而是集齐了一波又一波愤怒。

就在蛋壳承诺三天后的8月22日,有自媒体爆出“租户在蛋壳公寓签署租赁合同的同时,莫名签署了一笔贷款”,关于这个行业的潜规则不断被开扒。

《每日经济新闻》此前报道,别的长租公寓品牌,租金月付是最贵的,季付和年付会便宜一些,但在蛋壳,不管是月付还是半年付、一年付,租金总额是一样的。而蛋壳工作人员亦不避讳提及贷款,“会有一个贷款合同,是以你个人名义和银行签订的,蛋壳提供担保,贷款利息和手续费都是由蛋壳承担的,很划算。建设银行等多家银行都是我们的合作银行,你这笔贷款很安全的,不会有风险。”

在《每日经济新闻》记者所加的“蛋壳群租讨论群”,几乎每天都能看见全国各地的租户交流关于蛋壳存在的问题。记者粗略统计,现阶段的问题多聚焦于“住满合同期不退押金”“售后什么都不管”等领域,也不断有律师跳出来帮助业主维权。

虽然蛋壳成功融资,但长租公寓的融资渠道当下仍很有限。仲量联行报告显示,从2017年至2018年上半年,以长租公寓为底层资产发行的资产证券化产品(包括收费收益权ABS、CMBS和类REITs)仅占房地产资产证券化产品的不到5%。

不过,有危便有机,尽管与租户间的信任在一点点消耗,但资本依旧逐利,这个行业依旧“天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往”,尽管这是一个更加痛苦的过程。

熊猫公寓CEO王玺龙在接受媒体采访时曾直言:“这是一个冰山之下的行业,很多事情是不浮上水面的……赚钱还是很赚钱的,但是赚的钱有不合规的。”

眼下,随着蛋壳此轮融资,资本退场后“寂静”大半年的长租公寓行业又开始刷屏。或许,我们将迎来的是新一轮“等待”,瓶颈之后关于融资、运营和政策的“等待”。

相关推荐
热点推荐
队报:本泽马已给法国足协发邮件,表明不会参加国家队退役仪式

队报:本泽马已给法国足协发邮件,表明不会参加国家队退役仪式

直播吧
2023-03-24 21:31:03
付豪完成重大签约,广东队争夺2米大中锋,李梦没被处罚奔赴WNBA

付豪完成重大签约,广东队争夺2米大中锋,李梦没被处罚奔赴WNBA

宗介说体育
2023-03-24 20:49:17
大洗劫!全球惊呆!大逃离!最后遮羞布被扯下!华人富豪被集体收割?钱存银行请牢记6点…

大洗劫!全球惊呆!大逃离!最后遮羞布被扯下!华人富豪被集体收割?钱存银行请牢记6点…

倩倩财经
2023-03-24 12:49:29
地下捐精乱象多,女性被约到宾馆,捐精者:直接受孕只要800元

地下捐精乱象多,女性被约到宾馆,捐精者:直接受孕只要800元

聊聊社会事呀
2023-03-25 01:12:45
美财长耶伦:中俄正在尝试合作,但他们极难创造出美元的替代品

美财长耶伦:中俄正在尝试合作,但他们极难创造出美元的替代品

兵器肖宁
2023-03-25 01:58:32
交了27年社保,退休工资竟然只有1930元,养老金到底是怎么算的?

交了27年社保,退休工资竟然只有1930元,养老金到底是怎么算的?

慧子险记
2023-03-23 17:31:41
不愧为项目经理,做的项目总结进度汇报真太赞了,难怪人家月薪3W

不愧为项目经理,做的项目总结进度汇报真太赞了,难怪人家月薪3W

陈楚生的散fen
2023-03-24 21:47:24
10万美军或直接参战?乌克兰一通电话打到中国,秦刚作出重要表态

10万美军或直接参战?乌克兰一通电话打到中国,秦刚作出重要表态

海峡军武
2023-03-23 16:33:09
2-2,大冷门!日本又羞辱德国,中国男足1-2遭逆转,土帅被批平庸

2-2,大冷门!日本又羞辱德国,中国男足1-2遭逆转,土帅被批平庸

侃球熊弟
2023-03-25 07:33:16
华谊千金王文也晒穿内衣露事业线被骂,网友:敢出门吗

华谊千金王文也晒穿内衣露事业线被骂,网友:敢出门吗

油菜娱乐记
2023-03-23 17:58:21
65年,李宗仁回国后主动找毛主席要官:给个副国级,主席如何答复

65年,李宗仁回国后主动找毛主席要官:给个副国级,主席如何答复

历史小书生
2023-03-23 17:52:44
真奉子成婚?曝刘恺威筹备婚礼,疑失去抚养权,杨幂惨遭拉踩嘲讽

真奉子成婚?曝刘恺威筹备婚礼,疑失去抚养权,杨幂惨遭拉踩嘲讽

侃姐细谈
2023-03-22 16:30:16
警察绑架中国人?泰国游不安全了?泰总理紧急下令!大使馆最新回应

警察绑架中国人?泰国游不安全了?泰总理紧急下令!大使馆最新回应

19楼
2023-03-24 16:05:51
男子娶残疾女子为妻惹争议,网友:女方家有矿,男方家有账!

男子娶残疾女子为妻惹争议,网友:女方家有矿,男方家有账!

温度栏目
2023-03-15 19:31:41
中国这次说到做到!900万吨大米原路返回,给其他国家上了一课

中国这次说到做到!900万吨大米原路返回,给其他国家上了一课

我是全村人的希望
2023-03-24 06:30:44
打起来了!美军基地突遭袭击多人伤亡,拜登下令空袭开始!

打起来了!美军基地突遭袭击多人伤亡,拜登下令空袭开始!

大嘴说天下
2023-03-24 20:34:26
新标被调侃为“指甲刀” 别克将计就计:推出同款指甲剪

新标被调侃为“指甲刀” 别克将计就计:推出同款指甲剪

金哥说新能源车
2023-03-23 18:06:36
俄着手打捞美无人机,不到一周,俄高官宣布,将拥有全系列无人机

俄着手打捞美无人机,不到一周,俄高官宣布,将拥有全系列无人机

陈莺迁
2023-03-24 14:55:02
瞒不住了,养老金数据出炉不意外:事退5080、企退2369、农民207

瞒不住了,养老金数据出炉不意外:事退5080、企退2369、农民207

社保精算师
2023-03-24 16:16:07
英伟达24万一张的显卡,禁止向中国出售

英伟达24万一张的显卡,禁止向中国出售

奇偶工作室
2023-03-23 17:29:04
2023-03-25 09:58:44

北京房产

上海大华进京首秀现质疑声 曾屡遭维权

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

400亿公司大佬去世 90后儿子当选董事长 后妈:选举违规

头条要闻

400亿公司大佬去世 90后儿子当选董事长 后妈:选举违规

财经要闻

体育要闻

腰王,被轻狂撞了一下腰

娱乐要闻

胡歌首谈当父亲感受 自曝看着女儿落泪

科技要闻

刚刚,苹果CEO库克微博发文:我在北京三里屯

汽车要闻

四驱+后锁 想兼顾通勤与越野不如看看二代大狗

态度原创

游戏
教育
时尚
亲子
公开课

LPL十大选手结果出炉

教育要闻

体制内也有鄙视链?

我们的买买买 让LV老板首次成为世界首富

亲子要闻

网友晒出幼儿园弟弟一张奖状“干饭领头羊”,网友:干饭是孩子的真本事。

公开课

辽宁舰一小时耗油25吨,航行中如何补给?

无障碍浏览 进入关怀版