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越秀地产销售目标被指保守,明年冲千亿难度较大

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在2018年业绩会上,“公司管理层在2017年年度业绩会上提了一个1000亿的销售目标,2019年却只定了18%的目标增长率,会不会过于保守”、“在公司运营较为稳健背景下,为何股价仍旧低迷”等问题,成为被关注的焦点。

文 | 财联社 陈业

总部位于广州的国企越秀地产(00123.HK),日前于香港召开了2018年业绩会。尽管该公司去年核心财务数据表现较为亮眼,但管理层定下的2019年销售增幅18%的目标,仍被外界质疑过于保守。

数据显示,2018年越秀地产录得合同销售577.8亿元,同比上升41.4%;核心净利润约28.1亿元,同比上升19.6%。2018年,越秀地产主要现金流入项目合同销售额为439亿元,该项目合同销售额为并表口径,即预计回款的金额,包括了一些合作项目,但财务上归入越秀。

在业绩会上,越秀地产宣布,将2019年的合同销售目标定为680亿元,目标增长率为18%。而该公司2019年全年可售资源为1312亿元,目标去化率仅为52%。

值得一提的是,2017年度业绩会上,当时的越秀地产董事长张招兴曾表示,越秀地产计划在2020年实现800亿元,尽量实现1000亿元规模。

但是,今年越秀地产销售目标定为680亿元,如年底完成的销售额与这一目标接近,明年冲击千亿规模,意味着要达到近45%的增长率,这显然存在不小的难度。

“2020年越秀实现800亿销售规模问题不大,但想跻身千亿房企俱乐部比较悬。”一位资深业内人士如是分析。

在此次业绩会上,“公司管理层在2017年年度业绩会上提了一个1000亿的销售目标,2019年却只定了18%的目标增长率,会不会过于保守”、“在公司运营较为稳健背景下,为何股价仍旧低迷”等问题,成为被关注的焦点。

对此,越秀地产董事长兼执行董事林昭远回应称,18%增长目标是根据整个行业形势得出的研判。“2018年的房地产调控是最严的,通过调控来达到限价,而这种限制,给房地产带来非常大的压力。所以今年越秀地产会针对市场的整个规模变化,作出相应的一些策略性调整。”

此外,虽然近几年与越秀房产基金的互动增加了越秀地产的收益,但在一定程度上,越秀房产基金的运营数据也影响着越秀地产。2018年,由于联营实体越秀房产基金的盈利贡献有所减少,使得2018年越秀地产应占联营实体整体净贡献同比减少32.6%至约4.47亿元。

数据还显示,2018年越秀地产的财务费用净额增长较快,约为20亿元,较上年同期增长52.9%。增幅较大的主因是银行借贷及债劵的总金额同比增长11.9%,受融资市场趋紧的影响,其实际借贷平均年利率由2017年的4.30%上升至4.82%,以及由汇率变动引起的外币借贷折算差异在本年录得的净汇兑亏损。

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