<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

因遏制少数城市的房价上升而牺牲信用扩张不可取

0
分享至

(原标题:报告:为了遏制少数城市的房价上升而牺牲信用扩张不可取)

从2018年12月份中国制造业采购经理指数(PMI)时隔29个月再度跌破荣枯线(50%)开始,这一指标已连续三个月运行在荣枯线之下。2月份,中国制造业PMI为49.2%,比上月下降0.3个百分点。这一数据同时创下近3年的PMI月度指数新低。

中国金融四十人论坛(CF40)高级研究员张斌于2月27日发布《2018年第四季度宏观政策报告》。报告显示,2018年四季度国内货币条件放松,政府广义支出小幅反弹,但经济景气程度仍处于下行通道,如房地产和汽车两大周期性行业的销售增速均在下行通道当中。

除了文章开头提到的PMI指数,经济景气度回落还体现在工业企业利润增速放缓。2018年四季度,工业企业利润累计同比增长均值为11.9%,较2018年三季度均值下降4.1个百分点,比去年同期低10.2个百分点。?

值得注意的是,固定资产投资增速也处于低位,基建投资仍为主要拖累。去年四季度末,固定资产投资累计同比增速为5.9%,较三季度末增加0.5个百分点,较去年同期减少1.3个百分点。

报告认为,尽管2018年下半年以来,稳投资系列政策信号不断加强,地方政府专项债券发行和使用进度较快,对基建项目审批加快,但在众多积极因素影响下基建投资即便反弹,也难有大的起色。张斌指出,资金来源仍然是突出问题。符合现行政策法规要求的合理资金安排远不足以支撑当前庞大基建规模。?

在房地产市场方面,2016年-2018年,商品房销售分别为15.7亿、16.4亿和17.2亿平方米,连续三年高于房地产销售趋势线,房价和居民部门杠杆率大幅上升。张斌预测,2019年商品房销售将难以避免回落至趋势线以下。从过去的经验来看,即便是放松房地产市场调控,政策放松不会一蹴而就,对房地产销售和投资的影响也有几个季度的滞后。?

应对当前经济面对的压力,报告建议:

1. 财政开前门。财政政策需要更加积极“开前门”,在承担调整压力的过程中“有担当”。以财政部《关于规范金融企业对地方政府和国有企业投融资行为有关问题的通知》(简称“23号文件”)为代表的地方政府债务管理规定为地方政府举债关上了后门,为了保障合理的基础设施建设投资规模,必须尽快打开相关建设项目融资的前门,增加财政赤字。

2. 金融市场补短板。对银行理财业务的规范措施使得银行过去的表外业务发展模式难以持续,与之相关的居民金融资产配置需求和企业融资需求则不能抹杀,需要新的金融服务模式对接。对于居民而言,最缺乏的是长期内收益和风险居中的养老类投资产品;对于企业而言,最缺乏的是可用于长期投资的资金和愿意承担风险的高风险、高回报资金。对政府而言,最缺乏的是支持基础设施的中长期资金。金融体系做出一系列补短板措施。金融产品方面需要补充以 REITs (不动产投资信托基金)为代表的权益类金融产品,需要加大发行政府中长期债券;金融中介方面需要补充私募投资基金和专业化的财富管理机构;基础设施方面需要财税政策积极调整支持个人和企业养老金账户发展,扫除各种新型金融工具发展面临的障碍。?

3. 推动房地产领域的供给侧改革。人口大量流入的地区面临更严格的住宅用地供应。人口流入的地区的基建、公共管理和公共服务配套严重滞后,以幼儿园和学校为代表的私人服务业发展受到重重限制。这些房地产相关领域的供给端扭曲,不仅进一步刺激了高房价,也阻碍了城市的扩张和资源跨区域有效配置。从过去经验来看,从需求端遏制房地产市场发展效果不佳。从供给侧改革才能平抑房价上涨压力和照顾好低收入群体的住房需求。报告还建议,要建立新信用扩张新机制,虽然信用扩张必然带来购买力扩张,对部分城市本已经很高的房价再次构成压力,但是为了遏制少数城市的房价上升而牺牲信用扩张不可取,更应该从供给方与需求方来解决房价问题。

相关推荐
热点推荐
范冰冰和黑人模特走秀,没有对比就没有伤害

范冰冰和黑人模特走秀,没有对比就没有伤害

青芳草
2023-10-03 23:32:28
“值班就是为了查岗,真不知道这样的值班有什么意义”同事抱怨道

“值班就是为了查岗,真不知道这样的值班有什么意义”同事抱怨道

职场冷知识讲堂
2023-10-03 23:26:10
美机构12年就指出许家印学历造假恒大要完,许家印怒斥对方该枪毙

美机构12年就指出许家印学历造假恒大要完,许家印怒斥对方该枪毙

豪吃的美食
2023-10-04 04:23:58
马蓉直播带货惹众怒,露胸解扣子还提王宝强,网友怒斥:真无耻!

马蓉直播带货惹众怒,露胸解扣子还提王宝强,网友怒斥:真无耻!

来来来跳起来
2023-08-24 11:05:37
24岁美女护士,不雅聊天截图流出,无底线不堪入目的男女关系

24岁美女护士,不雅聊天截图流出,无底线不堪入目的男女关系

创作者_QMS2
2023-10-03 21:59:23
做了三个月的鸭子,我被富婆折磨出心理阴影,三年不敢碰女人。

做了三个月的鸭子,我被富婆折磨出心理阴影,三年不敢碰女人。

神奇的锤子
2023-09-15 15:33:31
又跑了!克里什奇夫卡的乌军重创俄军,解放了1.68平方公里的领土

又跑了!克里什奇夫卡的乌军重创俄军,解放了1.68平方公里的领土

老马拉车莫少装
2023-09-25 00:53:05
两国可能合并?一旦成功将成为超级大国,或将终结美国独大局面

两国可能合并?一旦成功将成为超级大国,或将终结美国独大局面

解读中外史
2023-10-03 16:10:36
许家印的“神秘女儿”:生母是二房夫人,开限量跑车,住顶级豪宅

许家印的“神秘女儿”:生母是二房夫人,开限量跑车,住顶级豪宅

叶公子
2023-10-02 20:37:46
电池巨头宁德时代的崩溃:车企们纷纷放弃,自主研发电池成新趋势

电池巨头宁德时代的崩溃:车企们纷纷放弃,自主研发电池成新趋势

有点车
2023-10-02 23:05:57
由于巴赫穆特的失败,克里姆林宫可能已经罢免了一名高级军官

由于巴赫穆特的失败,克里姆林宫可能已经罢免了一名高级军官

老马拉车莫少装
2023-10-03 14:48:42
游泳富二代汪顺:手机屏保是她,张雨霏14岁初见,直呼男神

游泳富二代汪顺:手机屏保是她,张雨霏14岁初见,直呼男神

圈儿内人
2023-10-03 13:12:11
服软!韩国14分输中国男篮,创17年最差战绩:中国队犹如大山

服软!韩国14分输中国男篮,创17年最差战绩:中国队犹如大山

爱中超也爱篮球
2023-10-03 16:32:53
中组部划定公务员范围:这8类人员才属于公务员,其它都不是

中组部划定公务员范围:这8类人员才属于公务员,其它都不是

趣知史馆
2023-10-03 07:00:03
摊牌了,曼联又出离谱行为!穆帅闹剧又上演,难怪C罗要走人

摊牌了,曼联又出离谱行为!穆帅闹剧又上演,难怪C罗要走人

阿泰希特
2023-10-04 00:22:16
卢靖姗久违晒娃,带宝宝在乡间度假未见韩庚,1岁女儿会自己走路

卢靖姗久违晒娃,带宝宝在乡间度假未见韩庚,1岁女儿会自己走路

离殇爱娱
2023-10-03 11:30:06
格局差太多!许家印只吃千元一斤的葡萄,霍启刚四人花五百还打包

格局差太多!许家印只吃千元一斤的葡萄,霍启刚四人花五百还打包

财上限
2023-10-03 21:14:17
网传:广东1.91亿巨奖彩票丢了?恐成历史最大弃奖,至今尚未领奖

网传:广东1.91亿巨奖彩票丢了?恐成历史最大弃奖,至今尚未领奖

Fashion是我
2023-10-03 21:39:41
中国到底为何参加抗美援朝?美国教科书对中国参加原因的真实解读

中国到底为何参加抗美援朝?美国教科书对中国参加原因的真实解读

平安是福呀
2023-09-23 15:20:51
杨颖去疯马秀,官方认证被实锤,触禁令疑被央视除名,获顶奢代言

杨颖去疯马秀,官方认证被实锤,触禁令疑被央视除名,获顶奢代言

会白话的涛
2023-10-03 21:07:35
2023-10-04 08:38:44

北京房产

9月新房销售均价环比微涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:美国上演超级大戏 第三号人物被罢免了

头条要闻

牛弹琴:美国上演超级大戏 第三号人物被罢免了

财经要闻

机票价格疯涨 廉航却差点毁了我的假期

体育要闻

国足史上最为耻辱的仇,让中国香港报了!

娱乐要闻

黄晓明回青岛老家过节聚餐照曝光

科技要闻

诺贝尔物理学奖揭晓,表彰阿秒脉冲光领域贡献

汽车要闻

售24.12万起 奥迪RS套件燃速型特别版车型上市

态度原创

房产
教育
亲子
手机
公开课

房产要闻

长江实业郭子威:政策红利下内地高端买家布局香港物业,「名日·九肚山」凭特色优势备受买家青睐

教育要闻

浙江17岁男孩贴瓷砖,成为“全国冠军”,三百六十行,行行出状元

亲子要闻

感统训练!网友:不建议这么玩,因为我小时候没玩过!

手机要闻

小米备货增产60% 小米14系列产品全面预测

公开课

为何癌症越来越多?医生:这5种蔬菜没少害人

无障碍浏览 进入关怀版