<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

恒隆,富三代的“体面”生存之道

0
分享至

(原标题:恒隆,富三代的“体面”)

这几天,恒隆传出新的“瘦身计划”:出售旗下位于香港佐敦、长沙湾、旺角等区域的四项物业,总市值约90亿港元。

每经记者 林菁晶 陈梦妤????每经编辑 魏文艺????

“六年的寒冬现已成为过去,我们知道春天早晚会回来,事实也是如此。”2018年3月,恒隆发布2017年全年业绩后,董事长陈启宗在长达上万字的“董事长致股东函”中如是说。

一年过去了。

期间,恒隆的业绩发生不少变化,但总体来说,“春天”并没有到来。以其公布的财报看,全年销售总额遭腰斩,为12.27亿港元,同比跌幅达64%;整体收入也呈现下滑,为94.08亿港元,同比下降16%。

恒隆董事长陈启宗 图片来源:每经记者 张建 摄(资料图片)

“体面”生存之道

这几天,恒隆又传出新的“瘦身计划”:出售旗下位于香港佐敦、长沙湾、旺角等区域的四项物业,总市值约90亿港元。

“这些资产对恒隆而言并不是很重要,资产回报也不高。现在是一个不错的出售时机,可以趁早将其卖掉,变现成资金,转移到其他投资,对资产做优化。”恒隆方面对此回应道。

这或许也解释了过去六年恒隆经历零售业低潮,租金涨幅不高的原因。更重要的是,把这些“不够好”的资产转手后,其净负债率也能得到大幅降低。

其实,恒隆的资产挪腾术在2012年就有所体现。

当年,恒隆在香港出售两项非核心业务,即葵涌的红A中心及铜锣湾的柏景台商铺和停车位,共为其带来溢利2.2亿港元。也正是在那一年,恒隆分阶段投入逾20亿港元,用于改善及翻新香港及上海项目,其中香港项目占4亿港元,其余则用于上海两个大型广场。

2017年,恒隆又以总价约28亿港元出售香港3个非核心区域商业物业,折价近三成。与此同时,又投入大量资金,对内地包括上海、天津、无锡、济南、沈阳等地的8座恒隆广场进行转型升级。

只不过,从2018年租金收入上看,恒隆在内地城市的物业,除却上海的恒隆广场(收入15.54亿元)和港汇恒隆广场(收入8.03亿元)两个项目外,并没有亮眼表现。因此有业内人士评价,上海两个项目占内地租赁总收入的65.90%,恒隆这是患上了“上海依赖症”。

但恒隆并没有因此放缓在内地其他城市的商业地产投资。

其中,最引人注目的是2018年以107亿元拿下的杭州百井坊地块。其在财报中也透露,未来将在这幅优质地发展大型高端综合商业项目,包括世界级购物商场及办公楼,地面及以上楼面面积最高达约19.41万平方米,预计2024年分阶段落成。

目前,恒隆还有5个项目正在筹建中,分别位于昆明、武汉、杭州、沈阳和无锡,投资总计311.86亿港元,涵盖商场、办公楼、酒店和服务式寓所。

“房地产赚大钱的时代已经过去。”这是2018年陈启宗出席某论坛时的表态。但赚慢钱不意味着不赚钱,租金收入就是慢而稳定的钱。他还透露想在内地购入更多地块,扩展租赁组合。

而真正不赚钱的项目都是要被卖掉的,这便是恒隆“体面”的生存之道。

“富三代”的资本

陈启宗可不是一般人物,他霸气到可以在集结一众主流内地开发商的地产论坛上喊出“香港房地产商不怕内地房企来港”,并傲气地表示“我们盖的房子要贵一点,但这也是由我们的基因决定的”。

陈启宗对自家业务向来自信,哪怕是在之前致股东的万字长信里,一边直陈“6年寒冬终结与管理层继任难题”,另一边将恒隆形容为“如此重视建筑物形态和外貌的购物商场发展商,实在寥寥可数”。

甚至是在今年初的业绩会上,被问及恒隆的粤港澳大湾区布局,陈启宗表示否定:“大湾区一定会成功,但不同公司有不同策略,恒隆还是专注现有大城市的布局。”

不同于白手起家的一些地产大佬,陈启宗的“傲慢”似乎更有资本,因为他自己就是个不折不扣的富三代。

1960年,陈启宗的父亲陈曾熙在香港一手创办恒隆,后者是与李嘉诚齐名的香港十大富豪之一。1986年,陈曾熙突然去世,但将40多亿港元财产以及家族掌舵权交给了其弟陈曾焘,这令陈启宗非常不满,一气之下远走美国,与弟弟陈乐宗另起炉灶,一起创办了如今的晨兴资本。

不过,对外受制于香港的房地产行业危机,对内受限于恒隆的连年亏损,陈曾焘的家族业绩并不是很风光,他选择了主动让位,陈启宗正式接棒。

笃信“房地产企业不可能去地产化”的陈启宗新官上任,第一把火就烧到了管理层,并将集团的房地产业务转到内地。在家族企业盛行的香港,老股东是非常害怕创新求变的。果不其然,这一决定遭到了众多股东的反对。但陈启宗力排众议,执拗北上,首圈上海,并连下两宗重要地块,这成就了后来的恒隆广场。

这一年,正是1992年。

首秀成果很漂亮,陈启宗也很满意。作为上海第一家奢侈品广场,陈启宗多次为其站台,并表示,上海最早单月税收过亿的“月亿楼”,就是恒隆广场。

有个性又有野心的陈启宗,事业版图必然不止于此,他的晨兴资本如今已稳稳占据创投界C位。

而晨兴资本的成名作,当属2010年500万美元投资刚刚成立的小米,成为其当时的第二大股东。据Wind,目前晨兴资本持股小米10.8%,为其第三大股东。按小米目前的2843亿港元的市值计算,这笔500万美元的投资已经变成了300余亿港元。

恒隆之于小米,媲美软银之于阿里。

与所有家族企业一样,陈启宗也早早为自己退位后做了准备。

2016年,陈启宗之子、80后陈文博被选为恒隆地产执行董事,走的也是一条“富家子弟体验生活”的路线。比如,每天骑自行车上班,却还要被陈启宗调侃“骑自行车,你好奢侈”。他对两个儿子说得最多的是“你们不会从爸爸这里拿到一分钱,将来也是”,一如既往地传承节俭。

相关推荐
热点推荐
爷爷高温天卖荔枝中暑呕吐,19岁的孙子崩溃大哭

爷爷高温天卖荔枝中暑呕吐,19岁的孙子崩溃大哭

观威海
2025-07-09 19:05:07
甘肃天水当地人发声:我选择相信国家,相信官方的调查结果

甘肃天水当地人发声:我选择相信国家,相信官方的调查结果

不掉线电波
2025-07-10 08:45:50
Shams:仅仅8天!布克就刷新了SGA提前续约的平均年薪纪录

Shams:仅仅8天!布克就刷新了SGA提前续约的平均年薪纪录

直播吧
2025-07-10 11:48:41
人民日报呼吁“同志”重归主流,释放了3个信号,社会风向变了?

人民日报呼吁“同志”重归主流,释放了3个信号,社会风向变了?

削桐作琴
2025-07-09 23:17:27
杭州一漂流景区内村民捞手机索酬未果扔回水中,警方:行政拘留7日

杭州一漂流景区内村民捞手机索酬未果扔回水中,警方:行政拘留7日

极目新闻
2025-07-10 16:36:20
“阿坝旅游车坠河5人失联”最新进展:在下游20公里处找到1具遗体

“阿坝旅游车坠河5人失联”最新进展:在下游20公里处找到1具遗体

极目新闻
2025-07-10 12:23:23
男子称在西湖景区穿汉服拍照遭驱赶,景区回应:他有20余人拍摄团队,因其点燃烟饼引发恐慌才制止

男子称在西湖景区穿汉服拍照遭驱赶,景区回应:他有20余人拍摄团队,因其点燃烟饼引发恐慌才制止

观威海
2025-07-10 11:19:09
乌克兰称抓捕两名窃取导弹技术的间谍!还是一对父子

乌克兰称抓捕两名窃取导弹技术的间谍!还是一对父子

项鹏飞
2025-07-09 20:45:17
告诉爸妈别舍不得开空调!研究发现:温度适当调低,能产生抑癌效果!

告诉爸妈别舍不得开空调!研究发现:温度适当调低,能产生抑癌效果!

人民日报健康客户端
2025-07-10 07:35:42
东莞“炒粉姐”回武汉炒粉,一天卖200份,在东莞24年还没买房

东莞“炒粉姐”回武汉炒粉,一天卖200份,在东莞24年还没买房

小人物看尽人间百态
2025-07-09 19:16:29
2025养老金调整方案,上调2%,调整公式,2000和6000元上涨差多少

2025养老金调整方案,上调2%,调整公式,2000和6000元上涨差多少

兴史兴谈
2025-07-10 16:35:54
云南“体制内娇妻”引发巨大争议,看完快吐了……

云南“体制内娇妻”引发巨大争议,看完快吐了……

桌子的生活观
2025-07-10 12:34:11
大雨、暴雨今天就到!湖北要降温了

大雨、暴雨今天就到!湖北要降温了

鲁中晨报
2025-07-10 15:44:08
局势突变,外交机会已用尽,乌克兰和欧洲要打到底

局势突变,外交机会已用尽,乌克兰和欧洲要打到底

山河路口
2025-07-10 13:16:44
投降吧!我们是斗不过工商银行的...

投降吧!我们是斗不过工商银行的...

金石随笔
2025-07-10 12:48:05
联合国关注甘肃幼儿铅中毒事件:赞赏中国政府有关部门反应迅速

联合国关注甘肃幼儿铅中毒事件:赞赏中国政府有关部门反应迅速

西游日记
2025-07-10 10:27:18
漓江景区遇难的兄弟,弟弟是医学博士,哥哥在广东有稳定工作

漓江景区遇难的兄弟,弟弟是医学博士,哥哥在广东有稳定工作

魔都姐姐杂谈
2025-07-09 16:28:47
贵州女教师赵庆梅执行死刑,22名女生被害,全班仅2人幸免

贵州女教师赵庆梅执行死刑,22名女生被害,全班仅2人幸免

呼呼历史论
2025-07-10 14:37:41
37岁外卖员因热射病去世,死前喝冰饮料,家属发声,晕在电动车上

37岁外卖员因热射病去世,死前喝冰饮料,家属发声,晕在电动车上

180视角
2025-07-10 14:55:20
失能、失德、失信,天水血铅事件,只能提级介入或异地管辖

失能、失德、失信,天水血铅事件,只能提级介入或异地管辖

晓看说
2025-07-10 09:43:24
2025-07-10 19:07:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杭州一景区内村民捞手机索酬未果扔回水中 被行拘7日

头条要闻

杭州一景区内村民捞手机索酬未果扔回水中 被行拘7日

财经要闻

潮玩规模破千亿的幕后故事

体育要闻

北美四大职业联盟 又多了一位中国球员

娱乐要闻

宋佳,真的好叛逆!

科技要闻

Grok4最贵订阅月费2千,会不会三观不正?

汽车要闻

靠谱奶爸的底气 乐道L90静态体验

态度原创

艺术
旅游
本地
时尚
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

夏天衣服千万别买太多,认准T恤和连衣裙,舒适大方又高级

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版