<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

个人出租住房迎减税红利 北上广深税率最低降至2%

0
分享至

目前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同,调整后的新政策依然有差异。

在广州工作的徐坤(化名),目前为租房一族。徐坤告诉21世纪经济报道记者,去年因为办理居住证,需要出具租房合同,房东为此缴纳了相应税款。

徐坤的房租每月3000元,当时广州对于这档租金的综合征收率为6%,最新的征收率降为4%,税款从原来的180元降至120元。

从2019年1月1日起,受益于小微企业普惠性减税政策,个人出租住宅的综合征收率也迎来普遍下调,该减税政策暂定期限为三年,将执行到2021年12月31日。

目前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同,调整后的新政策依然有差异。比如,对于月租金不超过10万元的,北京、深圳的综合征收率均减半,分别降为2.5%、2.25%,上海为3.5%,广州不同的租金对应2%、4%、4.295%。

虽然按照税法规定,个人出租住宅的,需要缴纳相应税款,但现实中很多房东并没有缴税。除非租客因为子女教育、住房公积金提取、居住证办理,或者公司能报销租金等,要开具相关证明,需要完税凭证。

 部分税率直接减半!

2月27日,21世纪经济报道记者从北京朝阳区潘家园“个人出租房屋税款代征点”工作人员处获悉,个人出租住宅的税率降了。月租金不超过10万元的,税率减半,从原来的5%降到2.5%;月租金在10万元以上的,税率从原来的5%降至4%。

该工作人员还进一步解释到,比如月租金4000元,用4000除以1.05得到不含税的租金(剔除掉租金中包含的5%的增值税),再乘以税率2.5%,就是房东应该缴纳的税款,税款减半为95元。

12366北京税务咨询热线告诉21世纪经济报道记者,从2019年1月1日起,北京个人出租住宅综合征收率发生调整。个人出租住宅原来统一执行5%的综合征收率,现在月租金(不含税)不超过10万元的,税率降为2.5%;月租金(不含税)在10万元以上的,税率降为4%。

按照税法规定,个人出租住宅的出租方需要缴纳增值税、个税、房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、印花税、耕地占用税、教育费附加和地方教育费附加等多项税款。

在税收征管上,各地并没有按税种逐一征收,而是根据法律授权采用综合征收率来征收。由于涉及的这些税费中,部分属于地方税费,各地适用的税费标准、优惠政策等存在差异。

北京原来征收率统一为5%,为何调整成以月租金10万元为界的两档不同税率(2.5%、4%)?北京某区税务局相关负责人对21世纪经济报道记者表示,个人出租住宅涉及的税费中,像房产税等没有起征点的差异,所以北京之前的综合征收率统一为5%。但这次小微企业减税政策,包含增值税起征点调整,调整后的政策对租金进行了分档。

1月9日,国务院常务会议推出了一批针对小微企业的普惠性减税措施。其中,对包括小微企业、个体工商户和其他个人的小规模纳税人,将增值税起征点由月销售额3万元提高到10万元,即月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税。

这次普惠性减税政策,除了增值税,还包含“六税两费”——由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

而增值税小规模纳税人原来依法享有的资源税、城市维护建设税等优惠政策,可以叠加上述政策。

国家税务总局信息显示,31个省、自治区、直辖市均已明确小微企业“六税两费”按50%幅度顶格减征。

包括北京等地,对于月租金10万元以下的综合征收率,从5%降至2.5%,适用的就是上述小微企业税费减半的政策。

 北上广深调税政策各不同

上海个人出租住宅的税收政策调整为,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照5%的税率征税。

上海两档征收率维持3.5%、5%不变,但分档标准从原来的月租金3万元提高到了10万元。上海税务12366工作人员对21世纪经济报道记者表示,新政策从2019年1月1日执行,因为小微企业增值税起征点标准提高到10万元,个人出租住宅适用政策随之调整。

广州对个人出租住宅的征收率分了四档,四档税率均有不同程度下调——月租金收入(不含税)未达2000元的,按综合税率2%征收(此前为4%);月租金收入(不含税)2000元到3万元,按综合税率4%征收(此前为6%);月租金收入(不含税)在3万~10万元的,按综合税率4.295%收税(此前为7.9%);月租金收入(不含税)在10万元以上的,按综合税率5.91%收税(此前为8%)。

其中,月租金收入低于2000元的,综合税率减半征收,从原来的4%降至2%。

广州税务12366工作人员对21世纪经济报道记者表示,最新的政策执行三年,从2019年1月1日到2021年12月31日。对于月租金为5000元的,综合税率从原来的6%降至4%,但这个税率只能开具增值税普通发票;如果想要开具增值税专用发票,综合税率为5.5525%。

深圳对个人出租住宅的税收政策,从原来的三档缩减为两档。深圳原来的三档税率,是因为随着租金收入增加,需要缴纳更多税种。深圳税务局信息显示,原来月租金不超过3万元的,需要交纳4%的房产税和0.5%的个税;月租金3万到10万的,增加了1.5%的增值税和0.105%的城市维护建设税;月租金超过10万元的,还增加了0.045%的教育费附加和0.03%的地方教育费附加。

21世纪经济报道记者从深圳税务12366获悉,深圳最新政策调整为,月租金收入(不含税)不超过10万元的,综合征收率为2.25%;月租金收入(不含税)超过10万元的,综合征收率为4.09%。

该工作人员还表示,个人出租住房的税收政策,适用小微企业和小规模纳税人的优惠政策,包括增值税起征点提高到10万元,房产税、相关附加税费减半征收。所以,对于月租金收入小于或等于10万元的,综合征收率减半为2.25%。

相关推荐
热点推荐
TVB女歌手演唱会穿着大胆,被指不雅,曾被粉丝点名耍大牌

TVB女歌手演唱会穿着大胆,被指不雅,曾被粉丝点名耍大牌

观察鉴娱
2025-07-02 08:51:47
7月2日俄乌:暂停交付,特朗普又食言了……

7月2日俄乌:暂停交付,特朗普又食言了……

山河路口
2025-07-02 19:06:46
美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

任紀煙
2025-06-10 20:16:18
李维嘉消失多年,48岁从主持人到‘精神病’?现状唏嘘

李维嘉消失多年,48岁从主持人到‘精神病’?现状唏嘘

陈意小可爱
2025-07-02 11:08:30
大陆通缉的效果来了!

大陆通缉的效果来了!

枢密院十号
2025-07-02 00:07:57
平均水深仅1.9米!把我国第三大淡水湖,挖成第一大湖可行吗?

平均水深仅1.9米!把我国第三大淡水湖,挖成第一大湖可行吗?

阿伧说事
2025-07-02 09:48:19
男朋友生理需求太旺盛一直想要,该怎么办?

男朋友生理需求太旺盛一直想要,该怎么办?

特约前排观众
2025-07-02 07:07:20
后续!菏泽结婚当天跑路,新娘身份被扒,是惯犯,目击人透实情

后续!菏泽结婚当天跑路,新娘身份被扒,是惯犯,目击人透实情

鋭娱之乐
2025-07-01 18:01:08
八十年代影坛“12朵金花”现状,有人无子无孙,有人一生只爱一人

八十年代影坛“12朵金花”现状,有人无子无孙,有人一生只爱一人

爱侃娱的丁丁
2025-07-01 10:36:30
139轮出价!一套内面积仅3平方米的商铺,有何魅力?

139轮出价!一套内面积仅3平方米的商铺,有何魅力?

证券时报e公司
2025-07-01 21:58:03
北京新发地市场鸡蛋批发价大降超25% 鸡蛋批发均价每公斤不到6元

北京新发地市场鸡蛋批发价大降超25% 鸡蛋批发均价每公斤不到6元

财联社
2025-07-02 19:19:33
2025广州米其林指南揭晓,新晋一星餐厅人均消费近千元

2025广州米其林指南揭晓,新晋一星餐厅人均消费近千元

南方都市报
2025-07-02 21:50:39
理想汽车6月销量同比大跌24%,市场份额面临对手“蚕食”|公司观察

理想汽车6月销量同比大跌24%,市场份额面临对手“蚕食”|公司观察

第一财经资讯
2025-07-02 18:12:08
2020年杭州杀妻碎尸案,丈夫将妻子绞碎后,耗两吨水冲进下水道

2020年杭州杀妻碎尸案,丈夫将妻子绞碎后,耗两吨水冲进下水道

历史品鉴仓
2025-06-21 08:00:03
多位美国老兵回忆朝鲜战争,这样评价中日两国军人,真是太震撼了

多位美国老兵回忆朝鲜战争,这样评价中日两国军人,真是太震撼了

李茗传
2025-06-27 12:44:01
卸任两月,绿城前董事长想去加拿大,在机场被“劝返”

卸任两月,绿城前董事长想去加拿大,在机场被“劝返”

温读史
2025-06-30 16:44:19
2米26张子宇输麻了?篮协下赛季新规出炉:16岁就能打WCBA了?

2米26张子宇输麻了?篮协下赛季新规出炉:16岁就能打WCBA了?

篮球快餐车
2025-07-02 05:51:05
大结局!黄晓明叶珂真的分手了,十年闺蜜曝猛料,要亲手送叶柯进去

大结局!黄晓明叶珂真的分手了,十年闺蜜曝猛料,要亲手送叶柯进去

扒星人
2025-07-01 13:53:55
中国首父硬刚司法,威胁搬出广州,未婚生13孩,被前女友卷走3亿

中国首父硬刚司法,威胁搬出广州,未婚生13孩,被前女友卷走3亿

清游说娱
2025-07-02 11:46:45
重磅!合肥再出政策,买新能源车可补5万

重磅!合肥再出政策,买新能源车可补5万

电动知家
2025-07-02 19:07:04
2025-07-03 00:08:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

艺术
房产
教育
家居
手机

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

教育要闻

排序很低影响录取?2025山东新高考96个平行志愿如何填?

家居要闻

现代沉稳 糅合法式浪漫

手机要闻

曝谷歌将为 Pixel 手机推“Gemini Space”功能,对标三星

无障碍浏览 进入关怀版