<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

个人出租住房迎减税红利 北上广深税率最低降至2%

0
分享至

目前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同,调整后的新政策依然有差异。

在广州工作的徐坤(化名),目前为租房一族。徐坤告诉21世纪经济报道记者,去年因为办理居住证,需要出具租房合同,房东为此缴纳了相应税款。

徐坤的房租每月3000元,当时广州对于这档租金的综合征收率为6%,最新的征收率降为4%,税款从原来的180元降至120元。

从2019年1月1日起,受益于小微企业普惠性减税政策,个人出租住宅的综合征收率也迎来普遍下调,该减税政策暂定期限为三年,将执行到2021年12月31日。

目前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同,调整后的新政策依然有差异。比如,对于月租金不超过10万元的,北京、深圳的综合征收率均减半,分别降为2.5%、2.25%,上海为3.5%,广州不同的租金对应2%、4%、4.295%。

虽然按照税法规定,个人出租住宅的,需要缴纳相应税款,但现实中很多房东并没有缴税。除非租客因为子女教育、住房公积金提取、居住证办理,或者公司能报销租金等,要开具相关证明,需要完税凭证。

 部分税率直接减半!

2月27日,21世纪经济报道记者从北京朝阳区潘家园“个人出租房屋税款代征点”工作人员处获悉,个人出租住宅的税率降了。月租金不超过10万元的,税率减半,从原来的5%降到2.5%;月租金在10万元以上的,税率从原来的5%降至4%。

该工作人员还进一步解释到,比如月租金4000元,用4000除以1.05得到不含税的租金(剔除掉租金中包含的5%的增值税),再乘以税率2.5%,就是房东应该缴纳的税款,税款减半为95元。

12366北京税务咨询热线告诉21世纪经济报道记者,从2019年1月1日起,北京个人出租住宅综合征收率发生调整。个人出租住宅原来统一执行5%的综合征收率,现在月租金(不含税)不超过10万元的,税率降为2.5%;月租金(不含税)在10万元以上的,税率降为4%。

按照税法规定,个人出租住宅的出租方需要缴纳增值税、个税、房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、印花税、耕地占用税、教育费附加和地方教育费附加等多项税款。

在税收征管上,各地并没有按税种逐一征收,而是根据法律授权采用综合征收率来征收。由于涉及的这些税费中,部分属于地方税费,各地适用的税费标准、优惠政策等存在差异。

北京原来征收率统一为5%,为何调整成以月租金10万元为界的两档不同税率(2.5%、4%)?北京某区税务局相关负责人对21世纪经济报道记者表示,个人出租住宅涉及的税费中,像房产税等没有起征点的差异,所以北京之前的综合征收率统一为5%。但这次小微企业减税政策,包含增值税起征点调整,调整后的政策对租金进行了分档。

1月9日,国务院常务会议推出了一批针对小微企业的普惠性减税措施。其中,对包括小微企业、个体工商户和其他个人的小规模纳税人,将增值税起征点由月销售额3万元提高到10万元,即月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税。

这次普惠性减税政策,除了增值税,还包含“六税两费”——由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

而增值税小规模纳税人原来依法享有的资源税、城市维护建设税等优惠政策,可以叠加上述政策。

国家税务总局信息显示,31个省、自治区、直辖市均已明确小微企业“六税两费”按50%幅度顶格减征。

包括北京等地,对于月租金10万元以下的综合征收率,从5%降至2.5%,适用的就是上述小微企业税费减半的政策。

 北上广深调税政策各不同

上海个人出租住宅的税收政策调整为,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照5%的税率征税。

上海两档征收率维持3.5%、5%不变,但分档标准从原来的月租金3万元提高到了10万元。上海税务12366工作人员对21世纪经济报道记者表示,新政策从2019年1月1日执行,因为小微企业增值税起征点标准提高到10万元,个人出租住宅适用政策随之调整。

广州对个人出租住宅的征收率分了四档,四档税率均有不同程度下调——月租金收入(不含税)未达2000元的,按综合税率2%征收(此前为4%);月租金收入(不含税)2000元到3万元,按综合税率4%征收(此前为6%);月租金收入(不含税)在3万~10万元的,按综合税率4.295%收税(此前为7.9%);月租金收入(不含税)在10万元以上的,按综合税率5.91%收税(此前为8%)。

其中,月租金收入低于2000元的,综合税率减半征收,从原来的4%降至2%。

广州税务12366工作人员对21世纪经济报道记者表示,最新的政策执行三年,从2019年1月1日到2021年12月31日。对于月租金为5000元的,综合税率从原来的6%降至4%,但这个税率只能开具增值税普通发票;如果想要开具增值税专用发票,综合税率为5.5525%。

深圳对个人出租住宅的税收政策,从原来的三档缩减为两档。深圳原来的三档税率,是因为随着租金收入增加,需要缴纳更多税种。深圳税务局信息显示,原来月租金不超过3万元的,需要交纳4%的房产税和0.5%的个税;月租金3万到10万的,增加了1.5%的增值税和0.105%的城市维护建设税;月租金超过10万元的,还增加了0.045%的教育费附加和0.03%的地方教育费附加。

21世纪经济报道记者从深圳税务12366获悉,深圳最新政策调整为,月租金收入(不含税)不超过10万元的,综合征收率为2.25%;月租金收入(不含税)超过10万元的,综合征收率为4.09%。

该工作人员还表示,个人出租住房的税收政策,适用小微企业和小规模纳税人的优惠政策,包括增值税起征点提高到10万元,房产税、相关附加税费减半征收。所以,对于月租金收入小于或等于10万元的,综合征收率减半为2.25%。

相关推荐
热点推荐
初中女生地下车库被4名同学群殴 浙江青田警方通报:案件正在处置中

初中女生地下车库被4名同学群殴 浙江青田警方通报:案件正在处置中

奔流新闻
2024-05-27 12:57:30
男医生收到私聊尺度能有多大?截图给爷整不会了…

男医生收到私聊尺度能有多大?截图给爷整不会了…

涛涛生活搞笑
2024-04-10 07:10:03
5月,上海发布医保新规,事关医保报销,基础养老金也有重要调整

5月,上海发布医保新规,事关医保报销,基础养老金也有重要调整

小强财艺
2024-05-27 17:56:14
油价大跌370元!5月28日:调价后92号汽油价格,猪价如何?

油价大跌370元!5月28日:调价后92号汽油价格,猪价如何?

猪友巴巴
2024-05-27 14:18:42
保级附加赛!连扳3球,9-8,德甲第16大逆转,压哨搭上保级末班车

保级附加赛!连扳3球,9-8,德甲第16大逆转,压哨搭上保级末班车

侧身凌空斩
2024-05-28 05:17:50
什么尺寸的丁丁,更受女生喜欢?

什么尺寸的丁丁,更受女生喜欢?

坟头长草
2024-05-01 10:55:00
水漫高架桥,鱼儿进家门!暴雨之下,合肥城内的水为何排不出去?

水漫高架桥,鱼儿进家门!暴雨之下,合肥城内的水为何排不出去?

优美生态环境保卫者
2024-05-27 17:19:01
欧洲震动!中国或对西方进口汽车加征关税,冯德莱恩“改口”

欧洲震动!中国或对西方进口汽车加征关税,冯德莱恩“改口”

科技最酷前沿
2024-05-27 18:36:24
中日谈了60分钟,岸田再提“解除水产禁令”,中方直接指了条明路

中日谈了60分钟,岸田再提“解除水产禁令”,中方直接指了条明路

三分亮剑
2024-05-27 17:07:24
今年端午节60年一遇,5人要躲端午!啥是躲端午,又该咋躲?

今年端午节60年一遇,5人要躲端午!啥是躲端午,又该咋躲?

农夫也疯狂
2024-05-24 15:52:02
官方回应“湖北孝感城管脱制服踹卖菜老人”:事发于上月,当事执法人员已被解除合同

官方回应“湖北孝感城管脱制服踹卖菜老人”:事发于上月,当事执法人员已被解除合同

红星新闻
2024-05-27 15:44:06
坏消息是俄罗斯退出了;好消息是中国决定自己干

坏消息是俄罗斯退出了;好消息是中国决定自己干

星辰故事屋
2024-05-26 19:12:10
浙江省重拳出击,收获颇丰:一夜之间收缴超3万辆违规电动车!

浙江省重拳出击,收获颇丰:一夜之间收缴超3万辆违规电动车!

呼呼历史论
2024-05-27 16:08:46
马来西亚公寓我最失败的投资:没有之一

马来西亚公寓我最失败的投资:没有之一

悠闲葡萄
2024-05-27 15:52:15
要分手了?钟楚曦侯雯元迪拜街头吵架,官宣3个月,多次被拍吵架

要分手了?钟楚曦侯雯元迪拜街头吵架,官宣3个月,多次被拍吵架

古希腊掌管月桂的神
2024-05-26 07:19:22
大陆无人机坠落台南,大量美军机赶来,台军蠢蠢欲动,要抢残骸?

大陆无人机坠落台南,大量美军机赶来,台军蠢蠢欲动,要抢残骸?

说天说地说实事
2024-05-27 07:09:49
特朗普提前摊牌,当上总统后的头等大事,就是和中国再战第二回合

特朗普提前摊牌,当上总统后的头等大事,就是和中国再战第二回合

渔民小梁呀
2024-05-27 12:45:16
43岁的她太会穿了,不愧是体制内女性的穿搭榜样

43岁的她太会穿了,不愧是体制内女性的穿搭榜样

小西的穿搭日记
2024-05-16 20:45:26
以色列疯狂开始了!

以色列疯狂开始了!

大嘴说天下
2024-05-27 20:30:46
突发!恒力体育董事长饶俊跳楼身亡,享年55岁,知情者曝轻生原因

突发!恒力体育董事长饶俊跳楼身亡,享年55岁,知情者曝轻生原因

爱看剧的阿峰
2024-05-28 00:54:33
2024-05-28 05:40:49

北京房产

北京新房竣工验收前需由业主查验

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子利用为儿童摄影之便贩卖照片牟利 警方通报

头条要闻

男子利用为儿童摄影之便贩卖照片牟利 警方通报

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

体育要闻

下一个NBA门面?爱德华兹先往后稍稍吧

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

科技要闻

刘强东为何此时重新定义“兄弟”?

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

家居
游戏
亲子
时尚
公开课

家居要闻

自由遐想 纯白色调成柔和透气的自然力场

物华弥新:诗文执壶抽取价值分析!这会是乳鸭图受到的第三次暴击

亲子要闻

地铁上遇见一位11个月大的萌娃,大大的眼睛乖巧又听话,扎着两个小辫好可爱

四五十岁男人的夏日“反油腻”秘诀:衣宽松、色不花、多戴棒球帽

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版