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去年北京二手房换手率最高的小区为什么是它?

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(原标题:这个小区为什么是去年北京二手房换手率最高的小区?)

据贝壳研究院统计数据显示,2018年北京二手房成交量100套以上换手率前十的小区中,排名第一的是位于丰台科技园的中海御景春天,2018年全年成交量超百套,换手率达7.6%,高出第二名3.3个百分点,成交均价为51674元/平方米,相比于2017年上涨3.3%。这个由中海打造的限价房项目为何会成为北京最热的二手房之一?

中海御景春天,位于西南四环外,为限价房项目,2012年对外出售,2017年满五年可上市交易。

为限价房项目,满五年可出售

中海御景春天二手房销售大热的一个重要原因是,其产品性质为限价房,2017年恰好满五年可上市交易,且该楼盘绝大部分为小户型,不少业主用来以小换大。

说起这个项目,不得不翻出9年前那段轰动北京地产圈的地王诞生史。2010年1月21日下午,在经过一个半小时的鏖战、187轮竞价后,丰台区六圈A居住项目用地被中海地产以59.7亿元的总价摘得,溢价率高达194.8%,折合楼面价约为17153元/平方米,成为北京当时的新地王。资料显示,该地块总建筑规划面348037.9平方米,其中将配建5万平方米左右的限价房项目,该限价房项目正是如今的中海御景春天,而另一部分纯商品住宅是高端项目中海九号公馆。

2012年3月份,该项目取得预售许可证,主力户型为41平方米至50平方米、60平方米左右的一居,销售均价8000元/平方米,小区房源数量超过1000套。由于该项目是限价房项目,未满五年不得上市交易,已满五年可按市场价出售,但需按照房屋核定价与房屋原值差价的35%缴纳土地收益金。2017年,该项目正好满五年,可对外上市交易。

一位曾销售过中海御景春天房源的二手中介销售人员表示,该小区比较热的主要原因是刚“满五”,且小户型,以小换大的业主较多,购买的客群多以单身或者是刚结婚的年轻人为主,总价低,支付压力小。

据贝壳研究院数据显示,2017年,该项目成交均价为50015元/平方米,2018年为51674元/平方米,上涨3.3%。截至2019年2月27日,今年中海御景春天二手房共成交172套,2019年1月份成交10套,近30天带看211次 。

永旺梦乐城与中海御景春天仅一路之隔。

周边配套齐全

中海御景春天二手房销售大热的另一个重要原因是周边交通通畅、配套齐全。

在北京南城诸如丰台、大兴区域的二手房多为上世纪80年代、90年代的老破小,年代久远、建筑老旧,居住体验并不好,而中海御景春天的建筑年龄不过8年多,提供物业服务的公司是中海自身,刷卡进出,对于有着居住要求的年轻人来说,较为符合。不过,由于地块较小,小区仅两栋高层住宅楼,公共空间绿化面积较少,且无地下车库,车位紧张。

不过,弥补这一不足的是小区周边配套齐全,交通便捷。据了解,中海御景春天位于西南四环外的丰台科技园,距离西南四环入口科丰桥仅两公里车程,附近的轨道交通有地铁9号线,距离小区最近的站点是丰台科技园站,步行距离1.1公里左右,距离郭公庄站,步行距离在1.4公里左右。

小区周边商业氛围浓厚,除了大量的底商外,北边一路之隔是丰台永旺梦乐城,购物、超市、电影、餐饮、娱乐等一应俱全,与丰台科技园地铁站点相邻的是丰台万达广场,包含购物中心、小吃街、超市、电影、儿童体验业态等。

在教育配套方面,中海御景春天紧邻丰台八中(中海校区),为公立中学,西侧1000米左右处是丰台八中附属小学。医疗配套方面,附近有北京时珍堂中西医结合医院,4.4公里左右处是首都医科大学附属北京天坛医院(新院区),为三级综合医院。在公园配套方面,小区西南侧500米处是世界公园,为国家4A级景区,占地面积800亩。

丰台八中(中海校区)紧邻中海御景春天。

更重要的是,丰台科技园的高新技术产业快速发展,基础设施、公共服务、生活配套逐渐完善,有利于促进区域内职住平衡。丰台科技园以六圈路为界,北部是企业总部基地,聚集了大量的企业,南部是生活居住区,包括中海御景春天、中海九号公馆、加来庄园、北京国际花园、万科蓝、京投银泰万科西华府等。

据上述房产中介销售人员表示,在中海御景春天购房、租房的部分人为总部基地工作的青年人。

新京报记者 段文平 摄影 段文平 编辑 武新 校对 李立军

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