<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“公摊”要取消? 这事没那么简单

0
分享至

以套内使用面积交易有利于解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积计算易于住户自行测量,实现“所见即所得”,有利于消费者权益的保护

尽管讨论得很热烈,这也只是一份征求意见稿,距离正式通过还有很长的路要走

近日,38项住房和城乡建设领域强制性工程建设规范正在住建部网站征求意见。其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句话——“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了全社会的高度关注。

相关专家对“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款给出了回应,按套内使用面积计算是国际通行做法,我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。拟将住宅交易面积统一按套内使用面积计算,是为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度。

相关专家还提到,以套内使用面积交易有利于解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积计算易于住户自行测量,实现“所见即所得”。按套内建筑面积计算,在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说,从技术角度明确按套内使用面积交易,一定程度上有利于保护消费者权益。

专家的解释戳到了很多购房者的痛点,也让广大消费者觉得,如果这一条款能够获得通过,至少将来买房,能够更加公开透明了。长时间以来,按建筑面积交易,得房率低,公摊大,广为购房者诟病。几年前,网络曾经爆出公摊占比达50%以上的新闻,被网友称之为史上最牛公摊面积。

由于现行规定对于公摊面积占比的上限没有规定,开发商有机会为了商业利益最大化尽量扩大公摊面积。在房价快速上涨的阶段里,特别是在卖方市场的情况下,有时买房子还要托人找关系半夜去排队,公摊的大小已经不是购房者首先要考虑的因素了。

目前,市场上普遍采用建筑面积交易,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,建筑面积的计算,特别是公摊面积的计算,有专业技术标准,需要专业人员依靠专业的技术设备才可能计算清楚。对于普通消费者来说,开发商卖房时标注的面积是否准确,往往很难搞清楚。

如果这一条款得到通过,会对房价有何影响?物业费、取暖费呢?可以预计的是,对房价的影响十分有限,无论以怎样的面积计价,一套住房的总价整体上还是随市场行情变化而变化。物业企业提供物业服务是商业行为,按照建筑面积收取物业费是当前通行的做法,是否更改面积计算方式似乎也要根据市场行情。因为,即便面积计算方式变化了,通过提高单价也可以实现总价不变。

取暖费按照建筑面积收取也是通行做法。也有不少人对此发牢骚,只有使用面积供暖,很多公摊面积也不供暖,为啥公摊面积也要收取暖费?实际上,我国一直在北方集中供暖地区推行供热分户计量,一旦分户计量,按照使用量计算费用,就不存在再按照哪一种面积收取取暖费的问题了。在未实施分户计量的情况下,按照建筑面积收取的通行做法是否也要随之更改?可能也需要有关部门统筹考虑。

尽管讨论得很热烈,但这也只是一份征求意见稿,距离正式通过还有很长的路要走。应该肯定的是,这样一份工程规范的征求意见稿考虑到了民意,看到了广大人民群众对“公摊”等问题的诟病,还是值得点赞的。(经济日报记者 亢 舒)

相关推荐
热点推荐
父女关系已确认!本科生发表14篇SCI论文已查出,他亲手害了女儿

父女关系已确认!本科生发表14篇SCI论文已查出,他亲手害了女儿

平老师666
2025-05-10 21:13:39
超市员工透漏:“超市5不买,谁买谁上当”!5不买具体指的啥?

超市员工透漏:“超市5不买,谁买谁上当”!5不买具体指的啥?

平说财经
2025-02-18 16:02:42
史上首次!美国副总统万斯确认出席全球最大比特币盛会

史上首次!美国副总统万斯确认出席全球最大比特币盛会

FX168北美财经圈
2025-05-10 06:06:08
日媒终究开口了!报道“中国歼10击落法国阵风”,日网一片惊愕

日媒终究开口了!报道“中国歼10击落法国阵风”,日网一片惊愕

文史道
2025-05-10 12:41:42
除了宗教不同,印巴两国是一个民族吗?

除了宗教不同,印巴两国是一个民族吗?

覆言国际
2025-05-11 21:05:23
本科生发表14篇SCI后续:加州大学做出回应,言辞委婉却掷地有声

本科生发表14篇SCI后续:加州大学做出回应,言辞委婉却掷地有声

蝴蝶花雨话教育
2025-05-12 04:40:03
郭晶晶难得打扮洋气,霍中怡穿粉裙像公主,霍启刚衬衫领子没理好

郭晶晶难得打扮洋气,霍中怡穿粉裙像公主,霍启刚衬衫领子没理好

疯说时尚
2025-05-09 11:00:08
超三万人施工,仅12天建成的雷神山医院,停用4年后荒废了吗?

超三万人施工,仅12天建成的雷神山医院,停用4年后荒废了吗?

历史有些冷
2024-07-04 20:00:02
“邪恶不会得逞”:历史上首位美国人教皇,公开批评特朗普和万斯

“邪恶不会得逞”:历史上首位美国人教皇,公开批评特朗普和万斯

鹰眼Defence
2025-05-09 17:28:17
队记:米切尔小腿拉伤且左脚踝受伤,大概率不打G4剩余比赛

队记:米切尔小腿拉伤且左脚踝受伤,大概率不打G4剩余比赛

懂球帝
2025-05-12 10:18:10
5-3击败特鲁姆普,世界第二对轰世界第一,“囧哥”豪夺2连胜

5-3击败特鲁姆普,世界第二对轰世界第一,“囧哥”豪夺2连胜

全能体育柳号
2025-05-12 07:20:57
飙升近13000点!巴基斯坦股市暴涨至熔断

飙升近13000点!巴基斯坦股市暴涨至熔断

每日经济新闻
2025-05-12 14:30:07
阿斯报:维尼修斯打乱皇马换人部署,他先是要求被换下然后又改变主意

阿斯报:维尼修斯打乱皇马换人部署,他先是要求被换下然后又改变主意

雷速体育
2025-05-12 01:28:11
美军司令警告:若菲律宾有一人被击毙,美军将介入

美军司令警告:若菲律宾有一人被击毙,美军将介入

起喜电影
2025-05-04 03:08:43
毛主席夸她天生丽质,周总理说她无可替代

毛主席夸她天生丽质,周总理说她无可替代

河山历史
2025-05-11 19:25:09
中美经贸谈判突传重磅消息、特朗普放“王炸”预告!金价惊人暴跌近60美元

中美经贸谈判突传重磅消息、特朗普放“王炸”预告!金价惊人暴跌近60美元

FX168全球投资
2025-05-12 07:28:09
惠若琪晒全家福!比丈夫高半头,妹夫身材壮硕,妹妹最美

惠若琪晒全家福!比丈夫高半头,妹夫身材壮硕,妹妹最美

跑者排球视角
2025-05-11 18:20:45
125架战机激战,巴铁击落8架!印军袭击中国造大坝,莫迪下达军令

125架战机激战,巴铁击落8架!印军袭击中国造大坝,莫迪下达军令

凉羽亭
2025-05-12 14:36:30
北京备战G3!周琦强化罚球,曾凡博今晚观战,许利民强调篮板防守

北京备战G3!周琦强化罚球,曾凡博今晚观战,许利民强调篮板防守

篮球资讯达人
2025-05-12 14:58:00
除了中国,全世界没有哪个国家能真正明白大豆的战略价值。

除了中国,全世界没有哪个国家能真正明白大豆的战略价值。

流苏晚晴
2025-04-25 19:27:34
2025-05-12 15:59:00

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:一觉醒来日内瓦传来好消息 中方提到5个关键词

头条要闻

牛弹琴:一觉醒来日内瓦传来好消息 中方提到5个关键词

财经要闻

中美双方降低超100%关税

体育要闻

最热闹的国家德比,除了防守什么都有

娱乐要闻

金秀贤卷入海带女人事件 形势再升级

科技要闻

硅谷罕见承认:谷歌搜索、iPhone等终将退场

汽车要闻

大众纯电版GTI采用后置后驱 动力更加激进

态度原创

家居
房产
数码
健康
旅游

家居要闻

灰色轻奢 大气不失优雅

房产要闻

海口二手房,越来越难卖了!

数码要闻

机械革命预热无界 14X Air:R7 H 255 + 32G + 1T 售 4499 元

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版