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中海44亿再押北京限竞房 北京开年卖地收入达577亿

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本报记者 王丽新

昨日下午,北京土地市场迎来了春节后的“首拍”,出让两宗住宅用地,再度限定了商品住宅销售价格。

最终,大兴瀛海镇地块被中海以44.4亿元摘得,溢价率为21.6%,商品住宅部分的土地楼面价格为30204元/平方米,与相比55128元/平方米的限售均价相比,价差为24924元/平方米。大兴黄村镇地块被金地商置以24.6亿元摘得,溢价率为17.1%,商品住宅部分的土地楼面价格为30678元/平方米,相比55580元/平方米的限售均价尚保留了25122元/平方米价差。

合硕机构首席分析师郭毅表示,两块地均为F1用地,规划建面的70%为住宅,剩余30%为公建性质用地;其次,两地块中均配建教育设施,对于地块未来的市场去化形成一定助力;第三,两地块均设定了“9070”的规划条件限制,且限定了商品住宅售价。

有所不同的是,大兴黄村镇地块与2018年相近位置推出,由招商和永同昌联合开发的招商雍合府项目的限售价格一致,均价限定为55580元/平方米,最高不超过58500元/平方米。而大兴瀛海镇地块则相比2017年相近位置摘地的瀛海府、万和斐丽项目的限售均价上调了5个百分点。此外,随着区域配套的发展,瀛海地块适当调整限售价格,既能体现出在售项目的价值,也契合区域发展的趋势。相隔近两年,限售价5%的价格涨幅其实已经偏于保守了。

此外,该区域新房均价约为5.3万元/平方米左右,二手房均价格约在4万元/平方米左右。

值得关注的是,2018年,中海凭借限竞房项目已经在北京市场揽金达百亿元量级,此次又重金再度投资限竞房项目,可见其对北京市场占有率的执着程度。而从这次参与拍地企业来看,想在北京谋求一席之地的中型房企也参与了竞地。不难看出,三、四线城市楼市降温后,以北京为首的一线城市再度成为谋求发展的房企不想缺席之地。

不过,郭毅指出,大兴出让地块数量过多,楼盘位置相对集中,造成区域内竞品扎堆,各个在售项目均面临着巨大的销售压力。正是因此,大兴地块既获得房企追捧,又未竞出高地价,从开发成本倒推,项目入市价格存在着低于限售价格的可能性。

至此,2019年开局,北京已出让28宗地块的土地出让总金额已经达到577亿元,如果正在挂牌的平谷区金海湖镇地块能够在2月27日顺利出让,今年前两个月,北京土地市场有望揽金589亿元,土地出让收入也将创下近五年同期新高。

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