<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

盘和林:多些配套标准,"后公摊时代"才会少些套路

0
分享至

原标题:多些配套标准,“后公摊时代”才会少些套路

从技术角度明确按套内使用面积交易,一定程度上让房子更“透明”。

近日,《住宅项目规范(征求意见稿)》公布后,其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。2月24日,中国建筑科学研究院相关负责人接受采访时称,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出,主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。

天下苦“公摊面积”久矣,这个消息一出来就引发各种解读。有的称马上终结“公摊面积”,有的则说没那么简单。作为方案设计者,中国建筑科学研究院相关负责人称之为“技术规范”,无疑是最权威说法。但我认为,即便是作为不具备法律强制力的技术规范,其也极具导向价值。

天下苦“公摊面积”久矣

“套内”+“公摊”计价模式源于何处?从新中国成立初期到改革开放前,我国的住房制度很长时间都是实行福利分房,此阶段还不存在公摊面积这一说法。改革开放后,房地产市场逐步实现了市场化,在对住房制度建设的探索过程中,不仅从香港地区引进了“土地招拍挂模式”和“预售制度”,还引进了“套内+公摊”的计价模式。

事实上不论是卖楼花变体过来的预售制度,还是土地招拍挂模式,在某种程度上都存在着一些弊端。而如今“建筑面积”计价方式之所以被广为诟病,实则是因为“公摊面积”水太深。

比如,2010年山东高密某楼盘被曝公摊系数达52%,2017年南京某商住公寓部分户型公摊系数高达58%,去年8月社交媒体上一篇名为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章热传,更是将公摊面积问题上升到了社会层面,掀起了广泛的舆论风波。

其实,公摊面积的问题不过是计价方式问题,如今却演变成了开发商牟利的工具。问题的根源在于,市场信息的不对称,已经导致市场上“败德”行为,经济学中我们称之为信息不对称所引起的道德风险。

近两年,在国家的严厉调控下,一些开发商为了保证利益,便通过做大公摊面积、重复公摊、利用公摊牟利的方式将经济周期波动成本转嫁给消费者。

虽然公摊面积是受政策法规承认的销售计价方式,但是关于公摊面积划分、标准、比例等精细化规定,却仍是空白,这是公摊面积能被开发商大做文章的重要原因。除此之外,缺乏相关专业监管部门的监管、市场信息不对称也是公摊面积成为一些开发商攫取利润法宝的重要原因。

警惕去公摊面积后,生活质量下降

此次,住建部首次在官方文件中明确提出房屋应按套内面积进行交易,表明了改革积弊的态度。

正如这一方案的设计者所说,这一做法可以解决两方面的问题:一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题;二是解决住户使用面积不透明的问题。可以说,从技术角度明确按套内使用面积交易,一定程度上让房子更“透明”,有利于消费者权益的保护。

实际上,住建部门并非简单迎合公众,该技术规范具有操作性。国际上通行的房屋交易计价标准通常是“套内所得面积”,香港也在2013年取消了以“建筑面积”计价方式售房,如今更公开表示支持房屋按套内面积进行交易,对公摊面积的态度显而易见。

其实,按“套内面积计价”国内早有实践。早在2002年,重庆就已开始以套内建筑面积作为计价依据,对不按这一依据计价责令整改并处以交易金额5%-10%的罚款。作为“先驱”,重庆给我们的前车之鉴是:首先,以套内计价方式售房,在国内或者说在某些地区是可行的。其次,套内面积计价,需防生活质量下降风险。

需要警惕的是,以套内面积计价,势必会压缩开发商的盈利空间,开发商为了保证利益要么提高单位面积房价,将经济代价间接转嫁给消费者,消费者财富效应未必增加。要么降成本,例如,从建材、绿化、物业等方面找贴补。

住建部在官网发布的意见通知,已经表明国家方面对“公摊面积”的看法,但相关部门需做好配套工作。例如,制定绿地比例等公共面积的计算方式、建材质量、公共服务等相关标准。因为如果这些标准不明晰的话,“公摊面积”或许还会借尸还魂,将其代价最终转嫁到消费者身上。

盘和林(经济学者)

相关推荐
热点推荐
2008年,46岁宝马掌门人知道自己中美男计后,做了两件事及时止损

2008年,46岁宝马掌门人知道自己中美男计后,做了两件事及时止损

博览历史
2024-06-17 19:49:06
李双江向观众回复有关出狱儿子的信:“儿子不容易,给条活路吧”

李双江向观众回复有关出狱儿子的信:“儿子不容易,给条活路吧”

沙雕小琳琳
2024-06-18 07:30:12
女子骑车撞断77岁大爷5根肋骨,大爷:不用你赔钱,给你找个活干

女子骑车撞断77岁大爷5根肋骨,大爷:不用你赔钱,给你找个活干

清洛说
2024-06-17 18:08:37
勇士消息:库里花式吹詹,汤神试水自由市场,3换1交易遭拒

勇士消息:库里花式吹詹,汤神试水自由市场,3换1交易遭拒

冷月小风风
2024-06-18 10:16:28
上港喜讯!奥斯卡不回巴西,无球队接盘,中超最大牌球星有望留队

上港喜讯!奥斯卡不回巴西,无球队接盘,中超最大牌球星有望留队

国足风云
2024-06-17 16:38:50
俄乌就和平谈判隔空交锋

俄乌就和平谈判隔空交锋

环球时报国际
2024-06-17 06:11:14
任正非:我常常半夜吓醒,每月给员工发3亿薪水,真怕发不出

任正非:我常常半夜吓醒,每月给员工发3亿薪水,真怕发不出

拾叁生意经
2024-05-08 19:07:45
想搞威慑?英媒:斯托尔滕贝格称北约应向世界展示其核武库,克宫回应

想搞威慑?英媒:斯托尔滕贝格称北约应向世界展示其核武库,克宫回应

环球网资讯
2024-06-17 20:56:09
地铁7号线二期、12号线二期明年通车

地铁7号线二期、12号线二期明年通车

北青网-北京青年报
2024-06-18 08:41:05
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
中美大结局终于来临?一夜之间消息爆炸,我国防部长震怒!

中美大结局终于来临?一夜之间消息爆炸,我国防部长震怒!

趣说世界哈
2024-06-17 09:43:22
欧文:职业生涯在波士顿打过的比赛里 我没有发挥出全部的实力

欧文:职业生涯在波士顿打过的比赛里 我没有发挥出全部的实力

直播吧
2024-06-17 13:38:21
反击号角已经吹响!中国宣布断供盾构机,这次轮到欧美被卡脖子

反击号角已经吹响!中国宣布断供盾构机,这次轮到欧美被卡脖子

兰子记
2024-06-17 23:00:29
农村进入“收费”时代,5项费用齐上阵,户户涉及!村干部提醒!

农村进入“收费”时代,5项费用齐上阵,户户涉及!村干部提醒!

天下纵览
2024-06-17 14:21:56
国家统计局:下阶段经济运行仍会继续保持回升向好态势

国家统计局:下阶段经济运行仍会继续保持回升向好态势

澎湃新闻
2024-06-17 11:28:34
赵蕊蕊探班中国女排,被李盈莹喊阿姨,袁心玥应该取经

赵蕊蕊探班中国女排,被李盈莹喊阿姨,袁心玥应该取经

跑者排球视角
2024-06-15 18:56:37
发力了!塔图姆半场11中6 砍下16分9助4板且0失误 正负值达+19

发力了!塔图姆半场11中6 砍下16分9助4板且0失误 正负值达+19

直播吧
2024-06-18 09:54:19
美记分析勇士开启省钱:裁保罗鲁尼弃克莱清理8090万 库里养老?

美记分析勇士开启省钱:裁保罗鲁尼弃克莱清理8090万 库里养老?

颜小白的篮球梦
2024-06-17 17:47:00
“新标准”血糖数值已出,过高过低都应该注意,进来看看吧

“新标准”血糖数值已出,过高过低都应该注意,进来看看吧

荷兰豆爱健康
2024-06-18 07:35:08
让人闻风丧胆的菜花夫妇,网友:我以为是玩梗,没想是真的太炸裂

让人闻风丧胆的菜花夫妇,网友:我以为是玩梗,没想是真的太炸裂

一口娱乐
2024-06-18 09:39:54
2024-06-18 11:00:49

北京房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上市公司董事长"诉苦":为公司抵押了自己和孩子的房

头条要闻

上市公司董事长"诉苦":为公司抵押了自己和孩子的房

财经要闻

广汽也想“掀桌子”了?

体育要闻

24年后,他们终于又在欧洲杯赢球了

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

低价“6·18”没有狂欢

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

健康
教育
艺术
房产
军事航空

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

教育要闻

同学们家长们!尽量做有确定结果的选择!这样才能减少求学的焦虑

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

房产要闻

强!全国第三!海口房价正在止跌!

军事要闻

"局部战术暂停"后 以军袭击加沙地带多地

无障碍浏览 进入关怀版