北京三环写字楼缩紧 内城空间价值不可多得

近年来，相比高位运行、调控趋严的住宅市场，商业地产也开始受到了越来越多的关注。而商业地产与住宅房不同，因为自身属性，不仅不会因房龄增长而贬值，反而会因商圈的发展成熟而不断升值，可谓是“越老越值钱”。

投资商办 看现在更要看未来

2014年，四环内停止商业供地，三环沿线土地供应短缺，商业用地近乎为零。而到了2018年，北京土地供应量创历史新低，五环内出让量锐减，土地远郊化明显。随着北京市政府迁址通州，北京城市副中心和雄安新区等一系列规划的出台，三环黄金城市区位更是几无新建在售商办资产。再加上租金售价极高、空置率极低的望京、酒仙桥、CBD等较成熟商圈，真正留给企业需求着和投资者的机会着实不多了。

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

所谓投资，就是站在现在看未来把收益最大化。十年前，很多人都在质疑CBD的城市价值和未来潜力；五年前，很多人在质疑望京、酒仙桥核心职场区的投资价值。如今，国贸CBD已成为跨国公司总部扎推的核心区，望京和酒仙桥区域也成了世界500强的企业聚集地，其发展速度和价值增值远远超过了规划者的设想。

三环内城 丽泽商务区潜力再升级

当下，三环内城最后一块成规模开发的核心板块只有丽泽商务区。丽泽商务区，目前规划升级将有五条地铁交汇，向内毗邻金融街，向外连接雄安新区、新机场，根据《北京市城市总体规划（2016-2030）》，丽泽金融商务区是新型金融产业集聚区、首都金融改革试验区，重点发展互联网金融、数字金融、金融信息等新兴业态，主动承接金融街、北京商务中心区配套辐射。随着中央政务区、北京城市副中心、雄安新区等规划的进一步落地，丽泽商务区一方面将逐步承接来自金融街的外溢需求成为三个新兴金融功能区之一，另一方面也将作为连接中央政务区与雄安新区、京津冀发展的经济桥梁，成为北京经济增长“第三极”。

丽泽商务区5条地铁交汇示意图

而距离丽泽商务区仅一公里的西宸广场，不仅是承接丽泽商务区价值外溢的最佳商办项目，更是三环内城唯一在售的商办新房资产。同时，相比东北四环商办产品10万+/㎡、丽泽周边住宅10万+/㎡、二手房12万+/㎡的高售价，西宸广场约5-6万/㎡之间的售价，使其优势异常突出，不管是从持有还是从投资角度，都极具升值空间。可以说，今日的西宸广场便是五年前的望京、酒仙桥，十年前的国贸CBD。

臻席产品 投资机遇不可错过

从京城诸多商办产品历史成交情况来看，拥有以下特点的产品都有很好的成交量，第一是地段好，特别是近地铁；第二是区域价值利好且有配套落地。而这两大特点，目前西宸广场恰恰全都具备。

西宸广场区域鸟瞰效果图

项目位于地铁10号线与房山线（北沿线）双地铁交汇的首经贸站，两站直达新机场北航站楼，北京西站、北京南站、新丰台火车站三大重量级交通枢纽，以及龙湖物业、花园露台、品牌超市、休闲购物等落地配套，都是西宸广场价值增长的有力保障。

西宸广场主打建面约60-500㎡商铺/写字楼产品，为区域中最具性价比的现房办公空间，是在三环内城拥有一席之地的优中之选。目前推出春季特惠房源，总价仅300万起，活动截止日期：2019年2月28日，臻稀席位，机不可失！

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