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大信号出现!固安楼市咨询量同比暴增6成!2019年固安楼市会如何?

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近日,根据房天下数据监控中心数据显示,春节期间(1日-10日)廊坊房天下400电话运营总来电量同比2018年春节期间上涨29.13%,独立来电同比上涨18.35%; 2019年春季期间接通率45.48%,同比2018年春节期上涨3.74%。

其中,就各区县来电增长率对比图来看,广阳区春节期间同比增长62.5%,环比下降36.59%;安次区同比下降19.05%,环比下降42.7%;开发区同比上涨137.5%,环比下降29.63%;永清同比上涨300%,环比下降38.46%;霸州同比下降10.71%,环比下降26.47%;香河同比上涨28.13%,环比下降14.58%;固安同比上涨64.29%,环比上涨43.75%;三河同比上涨12.5%,环比下降52.63%;大厂同比上涨75%,环比下降58%;大城同比上涨300%,环比下降20%;文安同比下降50%,环比下降80%。

此外,房天下平台还透露,2019年春节期间,大部分三四线城市楼市出现观望现象,部分城市房价开始从高点下行。另据CRIC研究中心春节期间的调研情况来看,今年春节期间各地售楼处开盘的比例较高,主要瞄准的还是三四线返乡置业客户,但是项目来访量并不理想,且大多较2018年有所下滑。

廊坊各下县春节咨询量,固安“环、同比正增长”

春节期间,“返乡置业”都是热门概念,但就今年来说,广大的三四线及县城楼市行情稍显冷清,这主要是与前段时间各省削减棚改目标有关,春节假期已过,三四线等广大县域行情不佳,这也符合我们节前的判断。但与三四线县域形成鲜明对比的是环京区域咨询量的增长,三四线稍显冷清,但环京热度不减,这个春节,永清咨询量竟然同比增长了300%。这对于挖掘京南区域的价值意义极大,反过来或也暗示了需求正在暗流涌动。

根据房天下提供的数据,固安春节期间咨询量同比上涨64.29%,环比上涨43.75%,成为数据统计中唯一一例环、同比正增长的下县,从中也可以看出固安的有效需求正在涌动,刚需或即将入场。另有一项数据表明,去年第三季度,固安商品住宅成交1565套,成交面积12.78万平方米,环比上涨36%,同比上涨76%;供应682套,供应面积6.45万平方米,销供比为1.98,呈现供不应求的趋势。这或许可以解释固安为什么可以成为“廊坊唯一一例环比正增长的下县”的原因。

成交稳步回暖,而春节咨询量的环、同比正增长或也暗示着刚需等有效需求即将入场。春节期间,更容易看到刚性需求,广大三四线打出的“返乡置业”也多是针对刚需,在目前环京“限购”的大背景下,刚性需求更容易被挖掘。而刚需入场,最大的贡献就在于为当地房价提供硬支撑,承接盘开始发力,房价下滑的态势将得到改观。固安数月成交的正增长,正好印证了此点。

廊坊各下县春节咨询量“集体增长”

除数据“环比”外,“同比”方面,廊坊各下县的咨询量几乎同时呈现“爆发”,这与节前环京一系列的利好及行情的止跌回涨有关,尤其是燕郊的房价回涨更给环京其他板块传递了正面影响。

利好方面,节前的一段时间,环京的利好主要围绕北三县及副中心展开,包括平谷线地铁、北京市级机关东迁以及北京各个分区的最新规划出炉等等,京南方面,今年恰是新机场及临空经济区等一系列利好的“集中兑现期”,利好轰炸之下,京南楼市有望迎来新一波的行情,而这个春节,京南永清咨询量增长300%,正好可以解释这一情绪趋势。

行情方面,节前主要体现在燕郊的止跌回涨。据中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室的数据,2018年12月廊坊(燕郊)房价环比上涨3.67%,这一涨速也是2017年4月当地房价阶段性见顶以来的最高单月涨幅。另有媒体统计,燕郊多处楼盘报价相比2018年10月份上涨超2000元/平方米,涨幅高达10%。

这次燕郊房价的“止跌回涨”,技术上虽然还不能最终确定是“触底反弹”,但房价回暖已是不争的事实,这对于提振环京整体的房价大有裨益,而且,燕郊作为环京楼市的“领头羊”,房价止跌回涨,或不可避免地会传导至环京其他板块,预计节后环京其他板块如京南也会有一波“回暖之势”。而春节期间,廊坊各下县咨询量的“集体增长”或也预示了这一波回暖行情。

此外,无论是燕郊房价的止跌回涨,还是各廊坊下县春节咨询量的“集体增长”,在限购的大背景下,都更有利于刚需的入场。承接盘或开始活跃,房价端“回暖”或将发展出“V型反弹”的走势。那么,留给刚需“抄底”的时间已然不多。

此外,固安城市配套蓬勃发展带来经济的腾飞,在此深耕15载的孔雀城始终致力于助力城市发展及幸福人居的构建,此次英国宫推出的优居top系剑桥组团80-115㎡两居三居,格局方正,采光通风效果都很好,配套非常成熟,居住在这里可以享受到更纯粹的居住环境,非常宜居。

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