<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

监管部门出手 房企“霸王条款”被责令整改

0
分享至

监管部门出手,“霸王”房企服软

房企“霸王条款”被有关部门责令整改,新合同文本可供所有购房者参考

本报记者 吴佳怡 蒋敏华

1月3日,钱江晚报以《为减配,房企强迫业主签霸王条款》为题,对去年年底开始兴起的购房补充协议充满霸王条款现象进行了舆论监督报道。

杭州相关部门也展开调查,不但处罚了涉事楼盘,还责令其对补充协议进行整改。近日,第一份经相关部门指导的补充协议出炉,“霸王条款”悉数删除。饱受煎熬的购房者,终于长吁了一口气,并陆续开始签约。

这份整改后的补充协议,值得其他购房者参考。

要求购房者签霸王协议

涉事楼盘遭有关部门处罚

去年年底,钱报记者收到多家楼盘购房者的投诉,购房者被开发商要求签订一份充满了“霸王条款”的补充协议,如果拒签就无法进行银行贷款,完不成购房流程,也无法退回首付款。签还是不签,购房者陷入了两难境地。

而在2018年11月,省市场监督管理局下发浙江省关于对利用合同格式条款侵害消费者权益的违法行为开展专项整治行动的通知(浙市监市[2018]1号),明确商品房买卖合同等三大类为此次浙江省的整治重点。

2019年1月,西湖区住建局经过调查,对其中一家涉事楼盘处以3万元的罚款,并责令其在3个月内对格式合同进行整改。西湖区住建局的工作人员表示,尽管补充协议是开发商与购房者之间自愿签订的,不过如果开发商严重侵犯到购房者的利益,有关部门就会介入。

对于目前不少楼盘公布的精装修明细,购房者有较大的异议。对此,西湖区住建局的工作人员解释称,由于精装修的价格明细涉及到一些商业机密,还包含了楼盘的利润计算,因此精装修明细没有一个统一的展示模板。

对于购房者的担忧,西湖区住建局表示,将对开发商和业主进行协调,找一个购房者认可的第三方评估公司进行评估,以此解决购房者担忧的精装“减配”问题。

而针对有楼盘提前拆除样板房的行为,西湖区住建局工作人员表示,已按有关条例,责令开发商在2019年5月以前恢复样板房。

霸王条款被删除或修改

购房者可借鉴新合同模板

购房者向钱报记者提供了修改之后的合同模板,补充协议的内容完全变了样。此前,该楼盘的补充协议共32条,修改后只剩下17条,争议最大的一些条款已被删除或者被修改。

原霸王条款中第32条规定,当补充协议的约定内容与主合同内容不一致时,以补充协议为准。

而在修改后的补充协议中,这一备受争议的条款已被删除,且约定补充协议是主合同不可分割的组成部分,与主合同一并统称为本合同。

原版补充协议中第12条约定,样板房是作为空间布局、装饰和家具摆设的参考,不作为交房标准及合同的样品。

修改后,变为“本项目样板房作为空间布局,装饰、装修和家具摆设的参考,甲方承诺交付给乙方的房屋不低于样板房标准”。

原霸王条款第19条规定,房屋的屋面、外墙面的广告使用收益权归开发商所有。

而在住建部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,明确表示外墙面属于公用建筑面积。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也规定,建筑物外墙应归全体业主共有。

在修改后的补充协议中,这条已被删除。

此外,根据新消保法规定,要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限不得低于8年,埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限不得低于8年。而原协议中保修期分别约定为“5年”和“2年”。在新协议中,保修期的约定已进行更改。

监管部门介入,开发商霸王合同被拔掉了老虎牙。这份补充协议的模板,对于其他遭遇霸王合同的购房者来说,可以作为很好的参照,以及维权时的有力武器。

相关推荐
热点推荐
马克龙:经费有限奥运会没有节目表演 大家可以去看看埃菲尔铁塔

马克龙:经费有限奥运会没有节目表演 大家可以去看看埃菲尔铁塔

历史与财经
2024-07-21 14:08:51
中央金融纪监工委,首次亮相

中央金融纪监工委,首次亮相

鲁中晨报
2024-07-22 16:33:04
绝不卖7nm等光刻机!阿斯麦CEO:中国芯片全球芯片买家都迫切需要

绝不卖7nm等光刻机!阿斯麦CEO:中国芯片全球芯片买家都迫切需要

芯怡飞
2024-07-22 11:02:41
官宣!中央定调,延迟退休真的来了!主要影响70、80后!

官宣!中央定调,延迟退休真的来了!主要影响70、80后!

爱文历史
2024-07-22 09:40:57
女博士举报导师性骚扰要求发生性关系,公开录音太炸裂,人大回应

女博士举报导师性骚扰要求发生性关系,公开录音太炸裂,人大回应

180°视角
2024-07-22 10:06:19
2024年,江西女子被活活砌进水泥墙,生前哀求:“我再也不敢了”

2024年,江西女子被活活砌进水泥墙,生前哀求:“我再也不敢了”

春江历史
2024-07-22 11:13:19
拜登退选的四大原因,要击败特朗普选她才有可能,不是哈里斯

拜登退选的四大原因,要击败特朗普选她才有可能,不是哈里斯

低调看天下
2024-07-22 07:44:59
法定延迟退休政策“落地”!到底如何计算,细节曝出

法定延迟退休政策“落地”!到底如何计算,细节曝出

小淇言说
2024-07-22 08:55:18
广东最新人事任免:任命谢明为广州市科学技术局局长

广东最新人事任免:任命谢明为广州市科学技术局局长

鲁中晨报
2024-07-22 15:57:03
美国要在巴黎奥运会出手?英媒称:美将依法案逮捕中国23名运动员

美国要在巴黎奥运会出手?英媒称:美将依法案逮捕中国23名运动员

历史有些冷
2024-07-21 19:10:02
特朗普称击败哈里斯比拜登更容易,民调显示哈里斯比特朗普副手万斯更受欢迎

特朗普称击败哈里斯比拜登更容易,民调显示哈里斯比特朗普副手万斯更受欢迎

极目新闻
2024-07-22 11:01:43
长沙五一广场车祸原因曝光,当事人还原惊心细节,伤亡数字公布!

长沙五一广场车祸原因曝光,当事人还原惊心细节,伤亡数字公布!

焰冰谈生活
2024-07-22 06:22:56
全网皆知!顶级名校女博士举报被导师猥亵:不做干爹,只做夫妻

全网皆知!顶级名校女博士举报被导师猥亵:不做干爹,只做夫妻

魔都女巫
2024-07-22 10:59:25
外交部:中方决定取消对美国卫讯公司的反制措施

外交部:中方决定取消对美国卫讯公司的反制措施

新京报
2024-07-22 15:48:07
崴了脚也能脑死亡,网友谈24岁研究生捐器官给73岁老人有六个巧合

崴了脚也能脑死亡,网友谈24岁研究生捐器官给73岁老人有六个巧合

校长侃财
2024-07-22 12:02:43
中国人民大学回应王某某被举报

中国人民大学回应王某某被举报

鲁中晨报
2024-07-22 09:37:03
最新! 上海人急盼的"高温克星"有变化?个头非常大,影响就在↗

最新! 上海人急盼的"高温克星"有变化?个头非常大,影响就在↗

鲁中晨报
2024-07-22 15:17:11
泰国运动员:没有空调非常热,想去中国队那凉快一下

泰国运动员:没有空调非常热,想去中国队那凉快一下

懂球帝
2024-07-22 10:12:11
只要中国内部不出现问题,现如今的中国,已经无人能够撼动

只要中国内部不出现问题,现如今的中国,已经无人能够撼动

无根树花正孤
2024-07-19 22:10:39
多数蛋白质不溶于水,那么煲汤的广东人到底喝了些什么

多数蛋白质不溶于水,那么煲汤的广东人到底喝了些什么

叶克飞
2024-07-21 10:28:02
2024-07-22 16:50:44

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

大搞权色交易的副部级"老虎"被逮捕 系由高校转入仕途

头条要闻

大搞权色交易的副部级"老虎"被逮捕 系由高校转入仕途

财经要闻

央行“降息”!LPR、逆回购利率调降!

体育要闻

21届新秀已经签了4个顶薪,那其他人…

娱乐要闻

王思聪女友懒懒没分手,黄一鸣显尴尬

科技要闻

两次全球蓝屏,祸首竟是同一人?

汽车要闻

续航901km 岚图知音智驾版或售25万起

态度原创

艺术
房产
教育
手机
健康

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

房产要闻

独立行情!房价普降之下,海口这一片区竟在逆势涨价!

教育要闻

毛坦中学今年共收112个复读班,每班195人。网友:应该禁止复读!

手机要闻

小米 MIX Fold 4图赏:小米有史以来最先进、最精密、最轻薄大折

人类为何至今无法攻克渐冻症?

无障碍浏览 进入关怀版