<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

一套房降价近千万?北京豪宅打响“春季抢收战”

0
分享至

谁能在第一季度打好第一枪,谁就在今年的市场上更有主动权。

每经记者 王佳飞 陈梦妤 每经编辑 林菁晶

2月15日,一则豪宅“降价近千万”的传闻开始在北京楼市蔓延。

北京的豪宅市场从来不缺热度,有高企的楼面价和相对“廉价”的入市价格博得眼球,也有“质量门”引发的一系列维权事件,2018年第四季度的豪宅集中入市更令人惊呼“政策松动”。近期,有10万+豪宅项目传来降价千万的消息,再次牵动着市场敏感的神经。

降价近千万:想要完成销售任务,总得有些吸引眼球的手段

2月15日,泰禾西府大院销售人员向“镁刻地产”记者推销:“我们172平方米和197平方米的两种户型,之前单价是14万元,现在一口价11.8万元。”记者测算,单套降价约400万元。

“另外,我们对付款方式有优惠,如果您1月之内付清总房款的40%,可以享受98折,多付多优惠。”

记者注意到,就在3个月前该项目刚开盘时,这里的政策还是最低付50%总房款。

“集团3月份有回款任务,所以现在有较大幅度的优惠。”该销售人员表示。

当记者询问更大的优惠幅度后,该销售为记者推荐了集团内的另一豪宅项目——金府大院,称该楼盘的价格更“合适”一些。

“镁刻地产”记者随即联系了金府大院的销售人员。

一位销售员介绍:“300平方米以上叠拼产品有几套特价房,原价2500万元,现在1600万元,不过仅有几套。”

该销售人员续称:“和您明说吧,这只不过是一个噱头,集团在北京有80亿元销售任务,我们想让更多中介帮我们卖房子,总得有点吸引眼球的手段吧,宣传让利这么多,其实没有几套房源的。”

记者了解到,除了上述“特惠房”,金府大院的其他户型也有不同程度优惠。我们150平方米以上平层产品有30万元首付款抵40万元的优惠活动,基本和年前一样,销售情况一直还不错。”该销售人员说。

据“地产营销人”,2018年12月金府大院销售43套,均价8.1万元/平方米,总金额5.42亿元;今年1月销售共销售6套房源,均价在8.3万元/平方米,金额7400万元。

据《每日经济新闻》此前报道,2015年11月2日,华侨城与招商、华润组成联合体,以总价83.4亿元竞得金府大院地块,成为当时北京土地总价第三高,彼时项目案名“新著东方”。2016年9月,招商地产与华润退出。2017年8月初,华侨城挂牌转让该项目49%股权,泰禾以底价7.34亿元购得。目前,泰禾持有该项目75%股权。

而上文提及的西府大院,则是泰禾旗下的另一个高端产品。泰禾于2014年以49.58亿元获得丰台区旧改地块,开发成西府大院。彼时拿地的楼面均价为5.5万元/平方米,但如果扣除地块内配建的保障房和商业项目,楼面价则高达8万元/平方米。

西府大院实景图。每经记者 王佳飞 摄

记者还注意到,除了市场上有降价传闻外,一则金府大院邀请全民经纪人的消息亦在网络流行来开,承诺“外联佣金1%。”

对于此类现象,“镁刻地产”立即联系了泰禾集团,集团品牌部称未收到任何降价通知,至于是否是促销活动,需要和区域销售部门了解情况,核实信息后第一时间答复。

2月17日,泰禾集团相关工作人员给“镁刻地产”发来回复文稿。文内称:在“壹号抢收计划”的带领下,泰禾北京共有四个高端项目(北京泰禾·金尊府、北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院及泰禾·北京院子二期)参加“抢收”,仅在2月16、17日周末两天就销售15亿元,迎来了春节后首周的开门红。

泰禾方面并未提及降价,但对此前一段时间的促销活动做了重点回应。

回复文稿还称,此次北京泰禾率先启动的“壹号抢收计划”对今年的北京楼市有标杆意义,在稳楼市的调控基调下,房企之间的竞争会更为激烈,谁能在第一季度打好第一枪,谁就在今年的市场上更有主动权。

中国豪宅研究院院长朱晓红表示,北京的豪宅项目拿的是高价地,做的是高价房,当限价倒逼成本时,降价减配就成了一种必然。所以,去年楼市有一个关键词叫“焦虑”,在品质、成本、房价之间纠结,并由此而焦虑。

豪宅市场终究是小众市场,价格下跌是非典型现象

记者注意到,去年下半年,北京的豪宅市场风生水起,多个10万+项目集中入市,尤以10月为甚。当月,仅14日、21日,就分别有两批、5个商品房项目取得预售许可证,均为高端产品。其中,西府大院销售均价为11.2万元,昆仑域11.3万元,玺萌壹号院9.9万元,金茂府9.5万元。5个取证项目中,“10万+”级别的楼盘达就有4个。

对于新近曝出的豪宅降价传闻是否波及整个市场,记者也进行了多方打探。

“没有听说哪个楼盘降价。”对于竞品的降价传闻,昆仑域销售人员似乎并不愿意提及。

“我们二月份预售证到期,然后就要取现房证,多少会涨一些。就像去年我们的高层产品,最开始卖9.5万元/平方米,“期(房)转现(房)”后涨到10万元/平方米。”该销售人员告诉记者,“其实我们跟金府大院没什么可比性,最主要就是位置不一样,北京的二环(昆仑域的位置)和三环(金府大院的位置)差别还是挺大的。”

不过,记者在去年12月采访时,昆仑域的销售人员还向记者打听过中国玺、金府大院等豪宅项目的价格和销售情况。

从市场表现看,记者留意到,2018年大量成交的10万+顶豪项目,多为有年头的老项目,如泛海国际、万柳书院、璞瑅,以及北京壹号院、中骏天宸、懋源钓云台等。2016~2018年,北京均价10万元以上的豪宅成交套数分别是463套、344套和259套,成交金额则分别是156.4亿、85.7亿和84.9亿元。

尽管这组数据近三年呈下行曲线,但一个值得关注的细节是,2018年12月,北京市商品房新增供应19495套,环比上月上涨167%。亦即,豪宅销量逐年下降的同时,却遭遇更多新增产品分食市场。

这印证了“地产营销人”的看法。“从去年第四季度开始,北京的豪宅和高端别墅成交量开始激增,很多媒体解读为市场的回暖,但实际上是之前积压的网签释放的结果。豪宅并没有因为市场下行而受到巨大冲击,只是因为签约滞后给楼市造成了一个假象。”

年末至今,前文所述这批新项目开始逐渐分羹北京的豪宅市场。

据“地产营销人”,2018年12月,昆仑域成交22套,均价9.7万元/平方米,金额3.5亿元;金茂府成交9套,均价9.8万元/平方米,金额1.9亿元。

而今年1月,开盘一个月的壹亮马成交了6套,均价9.8万元/平方米,金额超1亿元,去化率超过85%;昆仑域成交57套,均价10.5万元/平方米,金额11.11亿元;金茂府成交17套,均价10.3万元/平方米,金额4.6亿元。

事实上,从去年底到今年初,北京的豪宅价格一直坚挺,甚至有小幅上调之势。但随着2019年首月的市场骤然降温,以及北京更多项目即将入市场的压力,高端产品开发商突感“压力山大”。

据丽兹行数据,当前全北京新房可售住宅楼盘数量共计469个,其中豪宅有70个(公寓21个盘,别墅49个盘);全市库存量在5.05万套,豪宅在5400套左右,占比约10%。

在朱晓红看来,豪宅市场很难一跤下滑。价格下跌,并非豪宅本身出了问题,而是大势所趋。这种非典型现象,冬去春来,还会反转的。

“总体来说,豪宅市场永远是小众市场。豪宅的价值是由完整体系价值构成的,价值链上任何一个环节做不到位,都会出问题。在建筑不变的前提下,小环境、大环境优化则加分,劣化则减分。”朱晓红总结道。

相关推荐
热点推荐
新“陷阱”正在影响国人?近9亿人被迫参与其中,央视已多次报道

新“陷阱”正在影响国人?近9亿人被迫参与其中,央视已多次报道

面包夹知识
2025-05-13 01:10:03
英冠升级附加赛!谢菲尔德联杀疯了,6-0淘汰劲旅,晋级决赛

英冠升级附加赛!谢菲尔德联杀疯了,6-0淘汰劲旅,晋级决赛

侧身凌空斩
2025-05-13 04:48:51
崔康熙脸疼?他废弃的20岁国青红星引葡甲劲旅关注!夏窗酝酿求购

崔康熙脸疼?他废弃的20岁国青红星引葡甲劲旅关注!夏窗酝酿求购

我爱英超
2025-05-13 20:03:34
西媒:安切洛蒂已联系卡塞米罗,胖虎和安东尼都有望重返巴西队

西媒:安切洛蒂已联系卡塞米罗,胖虎和安东尼都有望重返巴西队

雷速体育
2025-05-13 08:36:09
网友:多亏了贸易战,让隐藏我国身边这么多假盟友“露出原形”!

网友:多亏了贸易战,让隐藏我国身边这么多假盟友“露出原形”!

小lu侃侃而谈
2025-05-03 20:27:27
48岁赵薇“女儿”因长得太好看,被全网“禁止整容”,如今17岁变化大到不敢认!

48岁赵薇“女儿”因长得太好看,被全网“禁止整容”,如今17岁变化大到不敢认!

美芽
2025-04-12 12:04:23
五一假期,为了招待大学室友,我4天花6万,他走后妻子发现一个袋子

五一假期,为了招待大学室友,我4天花6万,他走后妻子发现一个袋子

诡谲怪谈
2025-05-11 09:10:55
44死118伤!印巴停火协议无效,印军发起报复,巴基斯坦损失惨重

44死118伤!印巴停火协议无效,印军发起报复,巴基斯坦损失惨重

说天说地说实事
2025-05-11 06:39:05
背刺中国,出卖孟晚舟的真凶被挖出来后,如今亏损裁员大不如前

背刺中国,出卖孟晚舟的真凶被挖出来后,如今亏损裁员大不如前

史纪文谭
2025-04-16 23:20:48
连续思维机器来了!让AI不再「一步到位」拍脑袋做决定

连续思维机器来了!让AI不再「一步到位」拍脑袋做决定

机器之心Pro
2025-05-12 17:26:44
十进欧冠决赛有多难?历史4队达成,老妇人仅差1场,第一遥遥领先

十进欧冠决赛有多难?历史4队达成,老妇人仅差1场,第一遥遥领先

篮球圈里的那些事
2025-05-12 16:46:25
已击毁印军S400?巴空军拿出证据,点出关键:中国产导弹至少双杀

已击毁印军S400?巴空军拿出证据,点出关键:中国产导弹至少双杀

书中自有颜如玉
2025-05-13 23:19:21
卢拉对中国很佩服,他在北京这五天,亲眼见证中国打赢关税战

卢拉对中国很佩服,他在北京这五天,亲眼见证中国打赢关税战

刘庆彬
2025-05-13 09:35:59
世界上最昂贵的重金属,比黄金还稀有1500倍,明年可能会耗尽?

世界上最昂贵的重金属,比黄金还稀有1500倍,明年可能会耗尽?

趣味探索
2025-05-13 18:36:51
从一件产品,看中国制造的现状

从一件产品,看中国制造的现状

茶狐看世界本尊
2025-05-13 10:26:50
西方不服:为何中国不用发动战争和侵略,就能成为世界一流大国?

西方不服:为何中国不用发动战争和侵略,就能成为世界一流大国?

九牛一锚
2025-05-12 20:52:28
刚刚 | 四川地震!

刚刚 | 四川地震!

天津广播
2025-05-13 08:38:27
山东水发集团招聘公告

山东水发集团招聘公告

济宁生活网
2025-05-13 19:58:55
好家伙!贾玲《转念花开》未上映就差评一片,观众理由出奇一致

好家伙!贾玲《转念花开》未上映就差评一片,观众理由出奇一致

头号剧委会
2025-05-13 00:29:33
新版人民币已经发行!腐败分子要失眠了?

新版人民币已经发行!腐败分子要失眠了?

平说财经
2025-02-19 23:30:44
2025-05-14 00:36:49

北京房产

十年共生:金茂服务的长期主义与一座社区的温暖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

老人住底楼过道4个月被女儿拒之门外 女婿:不可能赡养

头条要闻

老人住底楼过道4个月被女儿拒之门外 女婿:不可能赡养

财经要闻

老股民被收割670万 杀猪盘牵出20亿大案

体育要闻

离开曼联,他在马拉多纳的城市成为明星

娱乐要闻

张柏芝母亲节上热搜!3个儿子引热议

科技要闻

京东外卖首战业绩如何?创新业务狂揽57亿

汽车要闻

或2027年发布 全新宝马1系假想图曝光

态度原创

游戏
教育
旅游
时尚
军事航空

外网热议IG击败JDG:这不是我认识的IG!担心他们下一场会做什么

教育要闻

欧洲顶尖大学访问C9,参观了国家实验室

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

松弛感穿搭太适合夏天了,减龄又好看

军事要闻

印巴停火后莫迪讲话:只是"暂停"军事行动

无障碍浏览 进入关怀版