<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

起死回“生”:房企开年融资创新高

0
分享至

继2018年年底融资小高峰之后,房企融资再现“开门红”。

同策研究院监测显示,今年1月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元,环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%。40家监测房企的融资金额在2018年下降后,1月融资总额激增,探底大回升,且创2018年以来融资新高。

仅仅两三个月的时间,房企融资风向开始转变。春节后,房地产企业继续密集融资,最近2天的融资计划已达数十亿美元。据中原地产研究中心数据统计显示,2019年以来,超过90家房企公布了融资计划,合计募集金额超过2100亿元。从1月份销售数据看,大型房企销售压力渐显,使得融资需求进一步攀升;中小房企则面临继续扩大规模的困境,但拿地资金压力较大。

尽管房企融资初现暖春,但业内人士并不乐观。一位融资经理对21世纪经济报道记者表示,“目前房企融资并没有明显回暖。2017年以来,在资管新规影响下,非标融资断崖式下跌。但是从2018年下半年以来,由于非标融资难,经济下行压力加大,因此有所放松。2019年来看,房企融资依然只是略有宽松,总体变化不大。”

借新债还旧债

2018年年底之前,房企融资市场“哀嚎一片“,现在终于拨云见日。据统计,年初以来,几乎每天都有房企发布融资计划。

同策研究院监测显示,2019年1月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元,环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%。继2018年9月、10月融资金额连续下滑,11月份有所回暖,12月大幅下滑后,2019年1月40家监测房企融资总额开始明显回升。

春节之后,房企仍然密集发布融资计划。2月13日,融创中国发布公告称,于2019年2月12日,融创中国就发行2022年到期的8亿美元7.875%优先票据订立购买协议。在若干完成条件获达成后,本公司将发行本金总额为8亿美元的票据;除非根据票据的条款提前赎回,否则票据将于2022年2月15日到期。票据的发行价将为本金额的100%。票据将自2019年2月15日(包括该日)起按年利率7.875%计息;2月12日,华夏幸福基业股份有限公司公告披露,2月4日,该公司的境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD. 向境外专业投资人增发1亿美元的高级无抵押定息债券;同日,正荣地产集团有限公司公告称,拟在联交所发行2.3亿美元2021年到期年息9.8%的优先票据,所得款项净额再次拨付现有债项;2月11日,中国奥园集团股份有限公司发布公告称,公司已发行于2023年到期的2.25亿美元7.95%优先票据。

从这些房企融资计划可以发现,房企特别钟情于境外发债,而数据也佐证了这一点。新年以来,评级为垃圾级的中资房地产公司蜂拥发行美元债。根据Dealogic的数据,1月1日以来,投机级开发商共发债84亿美元,创1996年有统计以来的同期之最。

21世纪经济报道记者注意到,在近期房企发布的融资公告中,基本用途都为现有债务再融资或一般营运资金用途。也就是说,房企融资高峰期主要还是为了借新债还旧债。

58安居客首席分析师张波认为,融资环境变好是外因。全球经济增速放缓,2019年仍然需要相对宽松的货币政策环境,因而全球货币政策将较为宽松,这有利于房企的融资。

不过,张波认为,房企融资需求强烈是重要的内因。“房企自身融资强烈的原因主要有三点,其一是规模化诉求驱动,不进入头部企业阵营生存压力巨大,中型房企则不断渴求自身规模快速增大,同时头部房企也需要保持现有规模;其二是借新还旧,房企整体到期债券规模较大,2019年房企还债规模预计将超过4000亿元,压力之下房企只得选择继续发债;其三是2018年融资严重不足,导致融资压力延续到2019年,根据58安居客房产研究院监测的数据来看,2018年前10个月,有公开数据的80家房企融资总额约9000亿元。”

融资开闸?

未来融资环境会不会进一步放松?

易居房地产研究院副院长杨红旭在接受21世纪经济报道记者采访时表示,监管层对于房企的发债、融资监管有所放松。2017年到2018年的前三季度,楼市调控非常严厉,房企外部融资环境非常紧张。所以,房企发债量相比2016年大幅下滑,2018年的四季度楼市全面降温,楼市降温之后,监管层对于调控政策的态度有所转变,由之前的不断升级转为政策趋稳,对房企的外部融资的监管有所放松。

杨红旭认为,2019年房企的融资量会明显超过2018年,大概也会超过2017年,房企的融资宽松程度应该会低于2016年,但是要比2017年和2018年宽松,所以融资的规模还会进一步扩大。融资扩大之后,部分房企拿地的积极性会有所提高,龙头房企还在拼规模、拼业绩,有钱之后就会加紧拿地。

不过,部分业内人士仍对此不乐观。同策房产咨询研究部总监张宏伟表示,“大型房企有可能还能借到钱,但大部分中小房企仍然很难借到钱,融资额度还是会受到限制;从融资成本来讲,今年很难降,会保持相对高位。此外,在市场下行阶段,金融机构投资开发新的项目也会比较谨慎,尤其是针对三四线城市的一些项目或者有资金链压力的企业。”

张宏伟判断,对市场的影响来讲,因为部分房企融资难以增加,但是又有资金需求,所以企业只能通过加快销售来获得资金,如果加快销售就只能降价,通过降价实现快速回笼资金,通过这种办法来解决资金需求的问题。

中原地产首席分析师张大伟认为,“2019年房地产市场调整的预期非常强烈。这种情况下,房企更关注资金链的安全,拿地预计将更加谨慎。越来越多的房企抓紧窗口期加快融资,以应对未来的还债高峰期。不过,从目前楼市调控政策看,最严格时期已经过去,政策底部逐渐形成。”

相关推荐
热点推荐
三名干部涉嫌违纪违法被查处,还有一名退役军人和一名纪检干部

三名干部涉嫌违纪违法被查处,还有一名退役军人和一名纪检干部

国内大事说
2022-12-01 20:10:10
想要远离尿毒症,就要“趁早”下手?日常4种行为,还不抓紧改掉

想要远离尿毒症,就要“趁早”下手?日常4种行为,还不抓紧改掉

漫说健康
2022-12-02 11:00:02
抓捕王洪文时,动静惊天动地,叶剑英差点成他手中的人质

抓捕王洪文时,动静惊天动地,叶剑英差点成他手中的人质

今人说古
2022-11-21 00:02:09
广州“解封”之后

广州“解封”之后

中国新闻周刊
2022-12-01 16:12:08
不到5公里收费17700元?打击黑救护车不能手软

不到5公里收费17700元?打击黑救护车不能手软

极目新闻
2022-12-01 10:56:22
她是如今唯一健在的元帅夫人,现已95岁,儿子是商人,孙女是歌星

她是如今唯一健在的元帅夫人,现已95岁,儿子是商人,孙女是歌星

地缘历史档案
2022-10-29 08:20:02
于鲁明被提起公诉

于鲁明被提起公诉

新民晚报
2022-10-30 10:54:04
中英关系或急速恶化:7名政客窜台,解放军出动,英为啥撕破脸?

中英关系或急速恶化:7名政客窜台,解放军出动,英为啥撕破脸?

欧阳山峰
2022-12-01 15:49:27
日本投降的时候,部分女性脱光上衣切腹自尽,让人觉得可恨又可悲

日本投降的时候,部分女性脱光上衣切腹自尽,让人觉得可恨又可悲

圈内八爪娱
2022-10-30 11:47:53
新加坡取消TT场所码已220天,普通住院病患501天以来首次降至二位数

新加坡取消TT场所码已220天,普通住院病患501天以来首次降至二位数

新加坡眼
2022-12-02 20:43:13
曾在酒吧做过领班的万茜,酒吧蹦迪照片,网友评论光彩夺目

曾在酒吧做过领班的万茜,酒吧蹦迪照片,网友评论光彩夺目

二八六顶配笔记本
2022-12-02 15:35:28
他因手机APP养卡2600万被抓!

他因手机APP养卡2600万被抓!

支付百科
2022-12-02 18:26:10
多次受罚却带病狂奔,做了7亿人次核酸的核子基因,这10年都干了些啥?

多次受罚却带病狂奔,做了7亿人次核酸的核子基因,这10年都干了些啥?

第一财经资讯
2022-11-30 09:01:52
他深耕上海40余年,后官至正国级,活到了69岁,逝世后葬在八宝山

他深耕上海40余年,后官至正国级,活到了69岁,逝世后葬在八宝山

燕小姐说历史
2022-11-09 08:42:13
突然叫停,核酸检测造富梦碎!

突然叫停,核酸检测造富梦碎!

投资家
2022-11-30 22:23:50
顶着53亿美元的损失,美国故意激怒中国,拜登想要的非常清晰

顶着53亿美元的损失,美国故意激怒中国,拜登想要的非常清晰

哨所
2022-12-01 15:22:32
解读:“公安厅长”是由“国家公安部长”任命吗?他才有任命权!

解读:“公安厅长”是由“国家公安部长”任命吗?他才有任命权!

心爱的世界
2022-12-02 07:55:21
俄军重新杀回红利曼!前线用上“战斗算法”,苏罗维金要科学打仗

俄军重新杀回红利曼!前线用上“战斗算法”,苏罗维金要科学打仗

铁血观世界
2022-12-02 16:21:51
男性“排精”时,普遍存在2大错误,为了健康,女性需帮他们改正

男性“排精”时,普遍存在2大错误,为了健康,女性需帮他们改正

田大夫讲健康
2022-11-07 09:26:44
3男子联合曝光湖南女博士:“我是处女,抱抱我好吗?”

3男子联合曝光湖南女博士:“我是处女,抱抱我好吗?”

芊芊1004
2022-12-02 10:03:13
2022-12-02 21:10:44

北京房产

11月百城房价跌幅扩大 楼市企稳或仍需时日

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男女未领证婚礼后分手 女子拒退35万彩礼成老赖失联

头条要闻

男女未领证婚礼后分手 女子拒退35万彩礼成老赖失联

财经要闻

体育要闻

还有人嘲笑日本的世界杯夺冠梦想吗?

娱乐要闻

吴速玲离婚后首露脸 穿洋装美貌依旧

科技要闻

恒大汽车要求12月底前全员搬往天津 广州工厂已售

汽车要闻

哪吒S交付在即 花100秒再多了解TA一些

态度原创

游戏
教育
艺术
健康
军事航空

deft还原DRX野辅决裂

教育要闻

“名校父母”蹭炒教育热点图啥?国家出手整治,家长可别上套

艺术要闻

故宫没有承重墙,经历数百次地震为何依然完好无损

坚持走路锻炼,或收获5个益处

军事要闻

驻日美军F-35B滑行中机头磕地 损失惨重

进入关怀模式