<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

起死回“生”:房企开年融资创新高

0
分享至

继2018年年底融资小高峰之后,房企融资再现“开门红”。

同策研究院监测显示,今年1月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元,环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%。40家监测房企的融资金额在2018年下降后,1月融资总额激增,探底大回升,且创2018年以来融资新高。

仅仅两三个月的时间,房企融资风向开始转变。春节后,房地产企业继续密集融资,最近2天的融资计划已达数十亿美元。据中原地产研究中心数据统计显示,2019年以来,超过90家房企公布了融资计划,合计募集金额超过2100亿元。从1月份销售数据看,大型房企销售压力渐显,使得融资需求进一步攀升;中小房企则面临继续扩大规模的困境,但拿地资金压力较大。

尽管房企融资初现暖春,但业内人士并不乐观。一位融资经理对21世纪经济报道记者表示,“目前房企融资并没有明显回暖。2017年以来,在资管新规影响下,非标融资断崖式下跌。但是从2018年下半年以来,由于非标融资难,经济下行压力加大,因此有所放松。2019年来看,房企融资依然只是略有宽松,总体变化不大。”

借新债还旧债

2018年年底之前,房企融资市场“哀嚎一片“,现在终于拨云见日。据统计,年初以来,几乎每天都有房企发布融资计划。

同策研究院监测显示,2019年1月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元,环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%。继2018年9月、10月融资金额连续下滑,11月份有所回暖,12月大幅下滑后,2019年1月40家监测房企融资总额开始明显回升。

春节之后,房企仍然密集发布融资计划。2月13日,融创中国发布公告称,于2019年2月12日,融创中国就发行2022年到期的8亿美元7.875%优先票据订立购买协议。在若干完成条件获达成后,本公司将发行本金总额为8亿美元的票据;除非根据票据的条款提前赎回,否则票据将于2022年2月15日到期。票据的发行价将为本金额的100%。票据将自2019年2月15日(包括该日)起按年利率7.875%计息;2月12日,华夏幸福基业股份有限公司公告披露,2月4日,该公司的境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD. 向境外专业投资人增发1亿美元的高级无抵押定息债券;同日,正荣地产集团有限公司公告称,拟在联交所发行2.3亿美元2021年到期年息9.8%的优先票据,所得款项净额再次拨付现有债项;2月11日,中国奥园集团股份有限公司发布公告称,公司已发行于2023年到期的2.25亿美元7.95%优先票据。

从这些房企融资计划可以发现,房企特别钟情于境外发债,而数据也佐证了这一点。新年以来,评级为垃圾级的中资房地产公司蜂拥发行美元债。根据Dealogic的数据,1月1日以来,投机级开发商共发债84亿美元,创1996年有统计以来的同期之最。

21世纪经济报道记者注意到,在近期房企发布的融资公告中,基本用途都为现有债务再融资或一般营运资金用途。也就是说,房企融资高峰期主要还是为了借新债还旧债。

58安居客首席分析师张波认为,融资环境变好是外因。全球经济增速放缓,2019年仍然需要相对宽松的货币政策环境,因而全球货币政策将较为宽松,这有利于房企的融资。

不过,张波认为,房企融资需求强烈是重要的内因。“房企自身融资强烈的原因主要有三点,其一是规模化诉求驱动,不进入头部企业阵营生存压力巨大,中型房企则不断渴求自身规模快速增大,同时头部房企也需要保持现有规模;其二是借新还旧,房企整体到期债券规模较大,2019年房企还债规模预计将超过4000亿元,压力之下房企只得选择继续发债;其三是2018年融资严重不足,导致融资压力延续到2019年,根据58安居客房产研究院监测的数据来看,2018年前10个月,有公开数据的80家房企融资总额约9000亿元。”

融资开闸?

未来融资环境会不会进一步放松?

易居房地产研究院副院长杨红旭在接受21世纪经济报道记者采访时表示,监管层对于房企的发债、融资监管有所放松。2017年到2018年的前三季度,楼市调控非常严厉,房企外部融资环境非常紧张。所以,房企发债量相比2016年大幅下滑,2018年的四季度楼市全面降温,楼市降温之后,监管层对于调控政策的态度有所转变,由之前的不断升级转为政策趋稳,对房企的外部融资的监管有所放松。

杨红旭认为,2019年房企的融资量会明显超过2018年,大概也会超过2017年,房企的融资宽松程度应该会低于2016年,但是要比2017年和2018年宽松,所以融资的规模还会进一步扩大。融资扩大之后,部分房企拿地的积极性会有所提高,龙头房企还在拼规模、拼业绩,有钱之后就会加紧拿地。

不过,部分业内人士仍对此不乐观。同策房产咨询研究部总监张宏伟表示,“大型房企有可能还能借到钱,但大部分中小房企仍然很难借到钱,融资额度还是会受到限制;从融资成本来讲,今年很难降,会保持相对高位。此外,在市场下行阶段,金融机构投资开发新的项目也会比较谨慎,尤其是针对三四线城市的一些项目或者有资金链压力的企业。”

张宏伟判断,对市场的影响来讲,因为部分房企融资难以增加,但是又有资金需求,所以企业只能通过加快销售来获得资金,如果加快销售就只能降价,通过降价实现快速回笼资金,通过这种办法来解决资金需求的问题。

中原地产首席分析师张大伟认为,“2019年房地产市场调整的预期非常强烈。这种情况下,房企更关注资金链的安全,拿地预计将更加谨慎。越来越多的房企抓紧窗口期加快融资,以应对未来的还债高峰期。不过,从目前楼市调控政策看,最严格时期已经过去,政策底部逐渐形成。”

相关推荐
热点推荐
性交疼痛,是哪些原因造成的?

性交疼痛,是哪些原因造成的?

综合内科王医生
2025-06-24 13:46:11
武汉市原市长周先旺被查

武汉市原市长周先旺被查

观察者网
2025-07-08 11:19:07
巴黎官方:经各方达成一致,帕乔和卢卡斯今日离开球队训练营

巴黎官方:经各方达成一致,帕乔和卢卡斯今日离开球队训练营

懂球帝
2025-07-09 00:15:07
巴媒:印度低调承认3名“阵风”飞行员阵亡,将举行隆重悼念仪式

巴媒:印度低调承认3名“阵风”飞行员阵亡,将举行隆重悼念仪式

头条爆料007
2025-07-08 18:35:28
突然!知名车企宣布破产

突然!知名车企宣布破产

FM93浙江交通之声
2025-07-08 21:46:02
北大校长丁石孙:拒收毛新宇读北大

北大校长丁石孙:拒收毛新宇读北大

深度报
2025-06-29 23:36:38
员工一觉醒来集体失业!深圳百亿大厂凌晨宣布停工停产,原因曝光

员工一觉醒来集体失业!深圳百亿大厂凌晨宣布停工停产,原因曝光

一家说
2025-07-08 16:56:28
特朗普宣布将对泰国征收36%关税,泰国财长:将战斗到底,正制定备用计划

特朗普宣布将对泰国征收36%关税,泰国财长:将战斗到底,正制定备用计划

环球网资讯
2025-07-08 20:12:03
天水幼儿血铅异常事件8人被刑拘,律师称幼儿园负责人或将面临最重刑罚,家长可起诉索赔

天水幼儿血铅异常事件8人被刑拘,律师称幼儿园负责人或将面临最重刑罚,家长可起诉索赔

极目新闻
2025-07-08 14:54:28
港媒曝方媛成功怀上男胎!郭富城高兴到发抖,赠太太无限额信用卡

港媒曝方媛成功怀上男胎!郭富城高兴到发抖,赠太太无限额信用卡

振华观史
2025-07-08 13:53:06
6分钟打死金毛后续反转!监控曝光手段残忍,狗主人惨遭“骂名”

6分钟打死金毛后续反转!监控曝光手段残忍,狗主人惨遭“骂名”

哄动一时啊
2025-07-08 13:39:09
姚晨为血铅事件发声!疑似真正毒源被扒,19年类似悲剧真相曝光!

姚晨为血铅事件发声!疑似真正毒源被扒,19年类似悲剧真相曝光!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-07 16:35:51
女篮2小将压不住了!1人强硬攻坚,1人稳定炮台,攻守兼备太香了

女篮2小将压不住了!1人强硬攻坚,1人稳定炮台,攻守兼备太香了

篮球资讯达人
2025-07-08 21:50:42
佩蒂特:亚马尔上限可能比梅西还高,前者过人就像玩游戏似的

佩蒂特:亚马尔上限可能比梅西还高,前者过人就像玩游戏似的

直播吧
2025-07-09 01:09:21
男子开车送醉酒好友回家,半路上好友和妻子车震,男子被好友杀害

男子开车送醉酒好友回家,半路上好友和妻子车震,男子被好友杀害

丫头舫
2025-07-08 23:18:15
五问天水血铅异常事件 背后还有多少“异常”?

五问天水血铅异常事件 背后还有多少“异常”?

看看新闻Knews
2025-07-08 15:51:45
73比69!中国女篮战胜澳大利亚!宫鲁鸣:长沙是中国篮球的福地

73比69!中国女篮战胜澳大利亚!宫鲁鸣:长沙是中国篮球的福地

极目新闻
2025-07-09 00:48:34
编译 | 虽然巴基斯坦是中国的“巴铁”,但可能更是美国的“巴铁”

编译 | 虽然巴基斯坦是中国的“巴铁”,但可能更是美国的“巴铁”

南亚研究通讯
2025-07-07 23:36:37
整个太平洋舰队155旅指挥部被海马斯打掉,全体军官阵亡无人生还

整个太平洋舰队155旅指挥部被海马斯打掉,全体军官阵亡无人生还

环球热点快评
2025-07-05 21:16:19
血铅最新:上边同意下边制毒,天水死拽中毒者回甘,幼儿园大门紧闭

血铅最新:上边同意下边制毒,天水死拽中毒者回甘,幼儿园大门紧闭

大川哥
2025-07-08 22:48:55
2025-07-09 02:44:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

家居
游戏
旅游
本地
公开课

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

IGN:20年了 《生化》系列仍未摆脱4代和里昂的影响

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版