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港股内房股走低,中金称春节重点城市销售降逾五成

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受春节期间销售不佳的消息影响,香港内房股今日全线走低。

中金张宇团队在2月12日的报告中称,春节假期重点城市销售降逾五成。具体来看,春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年春节假期下降56%,房地产行业基本面延续加速下降趋势。

中金援引克而瑞披露的月度数据称,上述17城年初至今新房销售同比下降12%。1月,TOP10/20/30 房企销售额分别同比下降 15%/11%/9%。

碧桂园、融创中国早盘一度跌2%、3.8%。宝龙地产下跌1.9%,保利置业集团下跌1.4%,龙湖集团下跌1.4%,阳光100中国下跌2.4%,中国奥园下跌2.9%。

截至发稿,跌幅有所收窄。

中金指出,开年以来宏观政策面出现部分积极调整,一定程度上提振了市场情绪,中金覆盖的A/H地产股股价自年初已分别累计上涨 10%和 20%。但样本城市和房企销售数据显示基本面仍延续加速下降趋势,该趋势能否最终扭转,仍须密切观察地产需求端及开发商融资端政策的边际变化。

今年1月,中国楼市开局低迷。据克而瑞数据,在过去一个月,超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超30%,22家房企降幅在30%以内。

房企龙头首当其冲。据此前公告,万科1月份合同销售金额488.8亿元,同比减少28.1%;恒大为431.7亿元,同比下滑32.9%。

今年春节,一二线城市销售冷清符合预期,然而三四线城市曾出现的返乡置业热潮也出现了降温。

克而瑞分析认为:“单纯根据一个月的市场走势还不能确定2019年的市场冷暖。预计2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主,部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言,对政策放松的效果不必过于乐观,保持谨慎和敬畏心态,顺应市场走势,积极推案和加大营销力度,回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。”

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