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惠州新房最低首付一成 首付贷悄然抬头

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惠州新房最低首付一成 首付贷悄然抬头

君立国际公寓营销中心门口展板上的低首付较显眼 黄琼摄

本报实习记者 黄琼华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 袁晓澜 惠州报道

从深圳到惠州,乘坐动车最快只需26分钟。从深圳罗湖区开车向东行驶至惠州大亚湾车程不到一个小时。这座毗邻深圳的城市,被称为深圳的后花园,一度成为投资者的香饽饽。在深圳房价经过几轮暴涨后,惠州开始成为部分刚需置业者和各地投资客重点关注地,吸引了大量开发商以住宅、别墅、养老、文旅等形式重仓布局。在楼市最火爆时,一度需要全款排队才能买到房。

不过,随着楼市调控政策持续收紧,深圳房地产市场成交低迷,惠州作为临深重要板块,亦难免受到牵连。

《华夏时报》记者近日走访了惠州多个楼盘,相比以前的全款及五成首付购房来说,现在大多数楼盘首付1.5成,最低可达1成,剩余1.5成或2成则可以分期付款或者贷款。

三年楼市“快进”

2016年初,在深圳东进战略的大举推进下,超过1.4万亿元砸入深圳东部区域,致使和深圳东部毗邻的惠湾片区房产市场迎来前所未有的机遇。

2016年成为惠州楼市史上最为疯狂,也最为辉煌的一年。惠州城区住宅成交46834套,成交面积533.66万平方米,成交金额419.48亿元;大亚湾成交40588套,成交金额463.24亿元,成交数量较2015年增长幅度达8成。世联行数据显示,买得最疯狂的是深圳客们,占市场比例高达56%,并活生生地把原本价格在5000——6000元/平方米的房价,哄抬至10000元以上。

在惠州楼市“快进”的近三年时间里,这片热土亦出现过不少奇迹,成交面积2016年、2017年连续两年突破1500万平方米;2017年成交均价涨幅以54%位列楼市50强城市排行榜第一;2018年新建商品住宅库存位列全国前三……

《华夏时报》记者走访得知,位于惠州大亚湾的香榭名苑小区,一套2015年购置的面积90平方米左右的毛坯二手房,业主给出的售价为72万左右,再加上各种税费,总价在85万左右。而为爱筑家的中介李先生则告诉记者,业主在2015年初买下该房时仅30多万,现在还没有人住过,卖70多万。

惠州4.jpg

某15年开盘的小区宛如新房 黄琼摄

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰向记者表示,最主要的是受到深圳地区的影响。近几年轨道交通的落实越来越明确,大家认为慢慢地越来越多深圳人居住在惠州等临深地区,所以带动惠州房价上涨。以往惠州房价贵的是中心区惠城区,现在贵的是临深片区,大亚湾、惠阳这些地方。

首付贷悄然抬头

据美联物业统计,惠州2018年上半年新房供应速度持续加快,惠州全市新增住宅供应量约为8.1万套,较去年同期增加47%。其中供应主力仍集中在大亚湾、惠城(含仲恺)、惠阳及博罗四区县。

到2018年第四季度,调控力度加大,导致成交量萎缩,为促进销量,开发商开出的高首付也恢复到首付三成,甚至还有楼盘推出了更低首付,优惠活动也开始渐渐风行,首付贷也悄然入市。

距离惠州南站不到4公里的某一手楼盘项目,均价1.4万左右。《华夏时报》记者以购房者的身份和现场销售算了一套面积为91的三户型房子,总价约为126万,首付三成大约38万。销售表示,要是资金流转交困难,可以先首付一成,剩余的两成在三个月内还清。而一同前往的中介李先生则表示,这剩余的两成也可做贷款,贷款时常为3-5年。

无独有偶,位于大亚湾的另一一手楼盘卓洲悦园,同样可以首付分期。现场销售人员表示,可以首付1.5成,剩余1.5成可以分期付也可以贷款2-5年。

惠州3.jpg

卓洲悦园 销售在职业计划书上写了1.5成黄琼 摄

中介李先生对《华夏时报》记者表示,通过他们去沟通,目前惠州的新楼盘都可以做到首付贷,低首付不成问题。

江少杰表示,受政策限制,加上开发商资金回笼的压力,开发商用各种办法促进销量,分期付、提供第三方贷款等等方法的目的就是希望降低购房者的门槛,扩大有能力购房的人群的数量,这也导致了惠州二手房成交量低。

二手房成交量低

限价政策影响下,对比新房,二手房,似乎更能成为惠州楼市的晴雨表。据安居客监控数据,惠州的二手房均价,已经连续四个月持续下降了。

在大亚湾很少有满五年且唯一的房源,沉重的税费以及新房限价的影响,使得二手房成交一度低迷。为爱筑家的中介李先生表示,去年他们二手房仅成交十余套。

而就在咨询当天,中介李先生表示,位于大亚湾万达购物中心旁边的君泰天韵小区,有业主出售一套满五唯一房源,面积90平米,带精装修,总价70多万,加上各种税费和中介费,均价不超过1万。相比其他二手房来说,该套房源直接降价近十万,但挂牌多日,仍未出售。

惠州1.jpg

君泰天韵某二手精装修房内部黄琼 摄

对比一手房来说,二手房首付高、税费高、价格不占优势成为低成交的重要原因。位于大亚湾的新楼盘卓洲悦园,离该区万达购物中心不到一千米,精装修交付,均价1.3万/平方米。李先生表示,一般过来看过二手房的人,通过对比一手房之后,大家都买一手房了。而中介也偏爱带客户看一手房。

记者在看二手房时也发现,整栋楼在住居民寥寥无几,从外面看,阳台很少看到有晾晒的衣物,小区内部来往的人也寥寥无几。而大多数房子仍是毛坯房,等待着下一波购房者。

从2015年到2018年,惠州房价实现了“大跃进”。在2015以前年低价购买房屋的业主来说,涨价至少2倍。

据世联行粤东公司的统计数据显示,2018年,惠州累计销售房源175991套,销售面积1700万平方米。

业内人士坦言,成交的近17.6万套,近五年内很难转手。

江少杰表示,现在不管哪个城市,想在市场短期投资房产获利的概率不大,而惠州作为房地产市场未完全成熟的二线城市,想要在其中短期投资获利不是那么容易。但是长远来看,临深片区还是有一定的潜力。特别是粤港澳大湾区的成立,作为深圳辐射的一个片区,确实会有部分深圳人来这边居住,但是这可能需要几年时间。

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