郑州楼市变相“首付贷”盛行 某项目首付仅一成

30%的首付一年内分3次付清，每次只用付约10%，近日《华夏时报》记者走访和昌湾景国际项目时，销售人员推荐了这样的“优惠”支付方式。

也就是说，客户只需要在三天内交10%的款项，便可以买下这套房。

对此，和昌集团一概否认，其品牌部门在回复《华夏时报》记者采访时称，和昌湾景国际项目从未实行首付分期政策，首付分期不但严重影响公司的销售回款，而且也是政策中明令禁止的，如果有个别置业顾问为了销售业绩而做出类似承诺均属于违反公司政策所为，公司将会严肃追责并进行处理。

记者采访了解到，在经过2017年的一系列限购政策后，郑州楼市明显下行，购房者减少，不少楼盘采用类似“首付分期”的销售模式。

一成首付可购房

湾景国际项目由和昌集团开发，位于郑州市西三环，前两期已经交房入住，目前正在销售第三期，户型范围在89-123平米之间，均价约1.3万元／平米。

销售人员给记者算了一笔账，以三期2#楼19层的110.89平米户型为例，其总房款为143.9万元，按照郑州的政策，首套房首付比例最低为30%，也就是41.49万元。

不过，这笔钱可以分三期支付，每次10%，即13.89万元。据销售人员称，客户确定购房三天内交13.89万元，2019年6月20日和12月20日分别再交13.89万元，也就是在2019年年底前补齐剩余20%首付款。

而这剩余20%的首付款，相当于是开发商替客户垫付，湾景国际销售人员告诉记者，交了10%的首付后马上就可以网签，不用等到30%的首付交清后，并不妨碍其网签和在银行办理贷款，对于投资者来说，这确实是极大的诱惑。

针对此事，记者采访了和昌集团，其品牌部门回复称，该项目从未实行首付分期政策，首付分期不但严重影响公司的销售回款，而且也是政策中明令禁止的，如果有个别置业顾问为了销售业绩而做出类似承诺均属于违反公司政策所为，公司将会严肃追责并进行处理。

在收到记者的采访问题后，郑州市住房保障和房地产管理局房地产市场监督管理处专门进行了调查，其回复称，和昌湾景国际项目不存在首付分期的销售行为，目前在售房源均按照相关要求和案场公示文件进行销售。

大成律师事务所律师卿正科表示，这种行为在法律、银行、银保监会都会被认定为一种变相的首付贷，行业内部分开发商这样操作，导致很多没有实际支付能力的业主都来使用高杠杆买房，金融风险很大，业主只支付10%的款项就能申请下银行贷款，开发商或通过关联公司提供首付贷款，开发商再统一代为申请银行贷款，这实际属于开发商主导下的严重违规贷款。

限购下市场入冬

《华夏时报》记者了解到，这种情况在郑州较为普遍，除了和昌湾景国际外，郑州市惠济区、新郑市等地多个项目也采取“首付分期”的方式进行销售。

而之所以采取这样的销售方式，直接原因是市场降温。

郑州当地一位业内人士告诉记者，2016-2017年限购以后，郑州购房客户明显减少，因此很多开发商采用这种方式吸引客户。

事实上，早在2016年，住建部等部门就在《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中明令禁止了这种首付贷行为。

记者了解到，2016年下半年，郑州市下发了2个限购文件，分别是《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》《关于进一步加强房地产调控工作的通知》，规定非郑州户籍人员购房需提供连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险证明；使用住房公积金贷款购买首套自住住房的郑州居民，不仅要严格执行贷款金额不超过相应高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外，郑州市住房公积金管理中心还将严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款。

2017年郑州市又将限购政策进一步升级，发布了《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，将限购区域进一步扩大，暂停向注册时间不超过3年企业销售住房，限制拥有一套及以上郑州市户籍单身人士再购买住房，取得不动产权证书3年内不得上市转让。

一系列的措施致使郑州楼市跌入谷底，部分项目甚至低于备案价销售，如惠济区的正商河峪洲项目二号地洋房产品，其于2018年上半年开盘，目前仍有大量房源在售，实际成交价格相比备案价也低了约1000-2000元／平米。

郑州市房管局在回复记者采访时表示，依据省住建厅文件要求，针对 “实行‘零首付’购房，或者采取‘首付贷’‘首付分期’等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款”的行为，依据情节轻重，我局对企业采取约谈企业负责人、责令整改、暂停网签、典型案例曝光等管理措施进行处理，对于存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改的，列入严重违法失信企业名单，并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门，实施联合惩戒，涉及违规违法行为处罚的，依法依规进行移交。

郑州市房管局还表示，房地产市场专项整治工作开展以来，各级房地产管理部门认真贯彻上级关于加强房地产市场监管的有关要求，努力规范房地产市场秩序，积极处理群众信访投诉，不断加大房地产市场监管力度，严肃查处了一批违规的房地产开发企业和房地产经纪机构，为强化警示震慑，规范市场秩序，也将查处情况进行了通报并向公众进行了公布。