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恒隆地产物业销售收入锐减64% 租赁业务稳中有增

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恒隆地产2018年物业销售收入锐减64% 租赁业务稳中有增

1月30日,恒隆地产有限公司(00101.HK,以下简称“恒隆地产”)公布了2018年度全年业绩,同日在香港举办了业绩发布会。整体来看,恒隆地产的物业销售收入进一步大幅缩减,但物业租赁收入温和上涨。

“由于本年度出售较少单位住宅”,恒隆地产物业销售收入锐减64%至港币12.27亿元。而上半年的物业销售收入为10.32亿港元,也就是说,恒隆地产下半年的物业销售仅有1.95亿港元。据悉,恒隆在去年仅售出了3间位于蓝塘道23-39号的半独立式大宅及9个浪澄湾单位。受此影响,去年恒隆地产的总收入减少16%至港币94.08亿元,全年总营业溢利减少14%至港币68.22亿元,股东应占基本纯利减少26%至港币40.93亿元。计入物业重估收益后,股东应占纯利减少1%至港币80.78亿元。

不过,恒隆地产的物业租赁收入在2018年“保持稳健的表现”,增加5%至港币81.81亿元。其中,香港的租金收入为39.37亿港元,同比增长3%;内地租赁物业组合表现良好,整个物业组合的收入增加4%至人民币35.77亿元。内地八个商场的收入增加3%至人民币27.55亿元,倘撇除港汇恒隆广场翻新期间的影响则上升6%;上海的恒隆广场、沈阳的市府恒隆广场及无锡的恒隆广场四座办公楼的收入增加8%至人民币8.22亿元。

作为恒隆地产唯一进驻的内地一线城市,上海两个商场的综合表现尚可:2018年,恒隆广场的总收入上升10%至人民币15.54亿元,年底商场近乎全部租出,办公楼收入增长7%至人民币6.22亿元;而由于优化工程仍在进行中,港汇恒隆广场的总收入下降9%至人民币8.03亿元。

数据显示,上海两个项目的租金收入占内地租赁总收入(35.77亿元)的65.89%,显现出恒隆地产对上海市场的明显依赖。而尽管认为“理想的物业组合应该在这五个城市(上海、北京、广州、杭州、成都)均有强势地位”,但在2018年度业绩会上,恒隆地产董事长陈启宗强调,恒隆还是专注现有大城市的布局。

恒隆地产总裁卢韦柏在业绩会上表示,目前恒隆在中国内地已经拥有约2500万平方呎的落成物业。“未建的面积也有差不多相近的数字”。业绩报告显示,恒隆地产目前在内地有5个项目正在筹建中,投资资金为311.86亿港元,分别为昆明、武汉及杭州、沈阳和无锡项目,涵盖商场、办公楼、酒店和服务式寓所。恒隆地产执行董事陈文博透露,杭州百井坊项目未来有商场、有写字楼、有酒店,总共面积为194100平方米,总投资额约为160亿人民币。

“至于你问我今年集团在内地的租务会是什么情况,按我说是稳中向好。”陈启宗信心十足:“自2020年开始,我相信如无意外,会有一个相当大的增长。原因很简单,在接下来的1年到18个月之内,我们大概有800万平方呎的商场、写字楼会开业,这还没算上酒店。”不过,陈启宗强调,由于部分商场将在今年下半年开业或是仍在改造之中,因此“今年的增幅不会太大,但是明年开始会有相当大的增幅”。

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