当京南市界楼面价1.9万 我考虑做回廊坊人

2008年我在家人的介绍下，在位于京南的廊坊工作了1年时间。

记得那一年我很开心。班车接送走京沪高速从不堵车，单位开车的北京老炮儿还管这高速叫京津唐。单位离廊坊大学城不远，没什么事的时候我常常点上一支烟，坐在单位门口儿马路牙子上，看来来往往的长腿大学生妹妹。

后来的2009年我机缘巧合进入了房地产这个行业一直至今。但直到今天我还很自豪的跟人说我是半个廊坊人，因为那一年真开心。你可以说我没起子，但至少我觉得真实，所以也爱给大家说真实的事儿。

实事儿一

2018年11月26日北京土地市场，这一天北京成交了11块住宅地块，这一天北京土拍收入300多个亿。其中跟我想说的有关系的有两块地，这两块地均位于大兴区采育。

不知道采育在哪儿，没关系。简单讲，就是北京最南边和廊坊市交界的地方。

为什么说这里。因为这两宗地块均不设7090限制且地块容积率均为1.05，说白了未来肯定盖别墅。结果这两块地被各大开发商抢的…一个楼面价16000多元一平米，一个19000多元一平米。俩块地的限售均价约为31000元/平方米。

3万多一平方米的售价意味着什么？板上定钉有地铁的平谷，现在新房的价格也不过如此；北部的密云商品房房价不过2.5万上下。要我说采育这楼面价真不便宜，拿地的有毛病。但是人家就真拿了，而且还抢着拿。所以可能是我有毛病…

实事儿二

2012年我来到采育的时候，这里的房价8500元/平方米，楼盘就一个恒盛波尔多小镇。区域内主要的配套也就这一个小区的底商。

当年这个小区好找到什么地步？只要你到了采育，看就行，看见楼你就朝他走，错不了。

时隔多年，前几天。佳爷来到采育，问我刚刚拍卖的地块在哪儿。我说你先看着高楼找波尔多小镇，就在这小区西边。结果佳爷很快的找到了地块…

实事儿三

2012年是北京限购之后的那一年，也是房价齐刷刷下跌的一年，不论北京与周边。

那一年我在采育摸点儿之后，准备回廊坊看看。因为廊坊我曾经工作过的地方据说被开发成了一个小区，叫宏泰美树。

当年不富裕啊，身上钱不多。可是从采育去廊坊市又没太好的办法，我看见路边停了量黑车。于是乎，我过去哆了哆嗦的问了一嘴，去大学城多钱？

黑车师傅带着黑墨镜叼着烟看了看我，一跺脚，怎么也得给15！出北京了，我得空车回来，少一分不去！

我则硬气的回复，我给您20！路上借我抽三只烟！

司机回复，上车！

实事儿四

2012年的廊坊大学城，一个从采育打车过来只要15元的好地方。当时采育商品房售价8500元/平方米，而这里5500元/平方米。

我下了黑车，看着一排排大学生妹妹的长腿，点了支烟。然后叨咕了两句话。

第一句，真好~

第二句，谁买采育谁有病。

实事儿五

前天，佳爷问我采育和廊坊你买哪儿？这是在他跑盘采育地块以及廊坊大学城的鸿坤理想城项目回来之后问的我。

简单说，我大致回了他五句。

买廊坊。

差不了10分钟的车程别墅售价差一倍不止，鸿坤理想城的别墅150平260、270万，采育不会有这个价位，采育这两块限竞房地块即便出来，我猜别墅总价也会在500万以上。

廊坊大学城就算没落了，里面的地被几家大开发商分了有人开发，而且基础配套保留了，虽然远点但配套比采育好，另外廊坊市区还有万达广场、明珠大厦等商业配套，远近配套都不错。

廊坊整体发展向北，买北京最南侧不如买未来廊坊核心区。

我在考虑做回廊坊人。