网易首页 > 网易北京房产 > 正文

双合同“埋雷”楼市下行后的精装修博弈

0
分享至

每经记者 刘柏 王宝汗 每经编辑 林菁晶

2018年以来,武汉楼市因装修“货不对板、价格虚高”引发过大规模舆论纷争。

2019年1月22日,一份落款为“武汉市房产交易中心”,内容关乎“部分精装修商品房可以办理退房解约”的文件更将业主和开发商的关系推向了对立面。

不过,武汉仍有一些相关部门和官员表示对上述文件“不知情”“不清楚”。

武汉市青山区房管局李科长向《每日经济新闻》记者表示:“我们没收到过这个‘文件’。”“市政府已经在调查这个文件了。”“我认为文件出得有问题。”不过他后来又改口道:“市房管局下发的文件应该去问市里,我本人不负责解释这个文件。”

当记者向武汉市房地产交易中心核实这份文件的真实性时,一位工作人员表示,文件已下发到各个区,内容是真实的。当记者进一步询问相关细节以及操作方式何时出台,对方表示,细则不清楚,房管局只负责注销合同,其他内容和开发商自行协商解决。

购房者:捆绑装修货不对板,不收!

2017年7月,小王(化名)得知绿地国际理想城四期即将开盘,连楼盘还没有取得预售证都没在意,赶紧交了十万元认筹金,以保证有资格去抢房。

据小王回忆,当时因为周边二手房价格比新房贵很多,很多人都盯着新房,买中一套相当于赚了差价,就算交了房款后一个月才能签合同,大家都愿意。

两天后,他看到置业顾问发来的预售证,得知这套房的备案价是毛坯价格为9000元/平方米。但购房者要按全装修款价购买,也就是11000元/平方米,因此需要签“双合同”。

“疑虑肯定是有的,但怕买不到房,又看到是大开发商,就还是签了(两份合同)。”小王告诉《每日经济新闻》记者。

2018年12月1日,小王终于目睹了样板间真容——门和窗并不是此前许诺的品牌,地板五金质量看起来也不高,厨卫的设计更是不尽合理,这装修能值2000元/平方米?

很快的,众多按捺不住的业主们聚集在一起“围攻”售楼部。“要么退回装修款(自己装修),要么(开发商)给装修升级,要么不承担合同违约金退房。”

但“免责退房”等细节文件尚未明确,大多业主并不打算退房。“退房要先解押,还要违约金,银行利息也付了不少了。”

有业主向记者直言,文件中的“退房”其实对他们意义不大,但如果政府出面了,就希望能对开发商施压,“装修货不对板,我们不收!”

开发商:退房可以,退装修不可能!

“退‘全装修’我们不接受!”海伦国际营销经理的回应同样强硬。

当着众位业主,他表示,不退装修但可以退房,前提是按照合同执行,这是集团的最终决定。“如果业主对装修不满意,公司会积极改进。”

该经理告诉《每日经济新闻》记者,“退房”文件他们业内很多人并未见过,但无论是真是假,对他们其实都没有实际影响,因为集团方面很明确——退房可以,退装修不可能。

此外,记者还采访了武汉当地6家位列“可退房楼盘名录”中的开发商,其几乎众口一词:“退房可以,退装修不可能。”

一家武汉销售TOP10的房企相关负责人表示:“武汉不是第一个出现这种情况的城市,集团对这种事态度很显然,买卖过程中双方都自愿签署了合同/协议,有明确的约束和要求,装修款是不可能退的,退房可以按流程处理。”

武汉某年销上千套的品牌房企也透露,现在就看从装修上拉一点利润出来,公司不可能“赔了夫人又折兵”做赔本买卖,退精装修的钱不可行。

“武汉新房限价,我们利润压得很薄,加之去年中一二手房价差在10.5%全国第一,大家都在抢,也没见过谁因装修犹豫的,因为基本是买到就是赚到。现在又想‘赚’装修款,开发商也很难接受。”

官方:默认毛坯价、装修价“双合同”

一方面,购房者认为开发企业“备案的就是毛坯”,并坚定了自己维权成功的信心;另一方面,开发商则坚持全装修交付没有猫腻,合同总价分为毛坯部分和装修部分。

购房者和开发商互不买账,武汉维权的楼盘几乎都陷入了僵局。

面对业主和房企的各执一词,主管部门只能“摊手”——由于《文件》细则尚不明确,武汉多个层级部门也无法给出详细答复。

关于“双合同”,主管部门是否默许这种操作?《每日经济新闻》记者从购房人章先生与武汉市房管局的一段通话录音中听出了端倪。

“绿地光谷项目107地块(即绿地国际理想城备案名称)交付标准是全装修房。你们应该签了两个合同,备案毛坯价格是决定全装修的定价。武汉市装修标准为:毛坯房单价1万以下的装修不得高于2000元,10000元~15000元的不得高于2500元。”

此外,武汉市房管局在也在城市留言板中多次回复购房者:“目前,我市要求开发企业提交的预售方案应包括预售房屋的毛坯价格、房屋的交付标准等主要内容。海伦国际预售方案备案交付标准为全装修,项目毛坯均价为9000元/平方米,按装修指导价,该项目装修价不超过2000元/平方米。”

即官方基本默认了允许毛坯价和装修价的双合同,但对装修价格上限有具体规定。

律师:协商升级工程质量最可行

“房价在2017年正是上升期,大家都心知肚明——‘买到就是赚到’,开发商也知道大家都是这个想法,才敢这么操作。”武汉某律师事务所尤律师告诉《每日经济新闻》记者。

但针对业主们“要求退还装修款”的诉求,他直言:“几乎是不可能的。”

在尤律师看来,“开发商的委托装修合同,模糊了收费标准,‘委托代收’的款项也并非承诺全部适用于装修材料及人工费,而是包含了品牌宣传费、服务费等七八项其他费用。并且,委托装修合同签署日期为2017年11月,而现在为期一年的诉讼期已过。”

对于装修合同是否涉嫌“捆绑”“强迫”,尤律师认为,“在可选择的条件下,购房人选择了这个‘条款’,只要合同本身不违反法律法规,那么两个合同之间的约定就是合法的。”

他建议,大家还是要选择更具有操作性的解决方案。在目前双合同暂不可能解除的情况下,与开发商协商提高工程质量,是最合理的方式。

“一是敦促开发商重新规范材料品牌、型号,公开质量标准;二是重新打造样板间,并按规定进行‘封样’;三是协商定期举行工地开放日,邀请业主代表监督工程质量,最终保证新房交付与样板间质量保持一致。”尤律师表示。

(出于保护记者人身安全考虑,本版记者署名为化名)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

广东用“黑人小孩”代替广东儿童引热议!网友:未来广东的颜色?

叮当妙招资讯
2021-06-15 06:05:37

全裸服务,按摩乳房,灰色产业被深挖:“你以为的保养,是在送命!”

哈市大呲花
2021-06-12 19:07:50

CCTV5直播!男篮12+2阵容亚预赛战日本,周琦一大带四小强阵出击

原谅足球
2021-06-15 15:59:51

错换人生案件中,杜新枝将郭威告上法院,许敏一家人该怎么办?

唐菁娱乐站
2021-06-15 15:46:57

吃生蚝,打开壳发现几只“小可爱”,网友:这东西可遇不可求

馋嘴猫爱美食
2021-06-15 10:52:33

丈夫提出AA制,我果断答应:分开睡,进我房一次500块

小灵故事通
2021-06-15 10:12:05

停产多年后“满血复活”,空间远超轩逸,满箱900km,狂甩52050台

理财电报
2021-06-15 12:51:35

世界悄悄开放!多国宣布接种中国疫苗可免隔离入境!

旅游圈大小事
2021-06-15 11:30:47

许敏一个月工资只剩38元,田静带货被举报停播:你的善良不会吃亏

壹月情感
2021-06-15 16:19:17

涨!涨!涨!比大通胀更可怕的事情正在发生...

功夫财经
2021-06-14 14:38:54

好莱坞是如何沦为烂片流水线的?

乌鸦校尉
2021-06-15 13:34:13

有通天纹的正黄旗很牛吗?查阅史书得出答案:通天纹最好不要开

世界你好
2021-06-15 13:16:28

又拿发动机做文章!新的制裁理由:美轰炸机要换中国客机的发动机

军事之烈火
2021-06-15 10:14:25

大量电影里为我们呈现的7个关于古希腊和罗马的错误信息

生活续航员
2021-06-15 08:21:09

“圆明园”被毁前老照片被曝光:老外拍下珍贵历史瞬间,令人心酸

效忠东城卫
2021-06-15 00:47:55

红军陕甘支队,大队长不是上将就是大将,他却成了县武装部副部长

云雨倒影
2021-06-15 15:05:11

敬佩!周琦现身机场,一人推着行李,经纪人发声:眼睛缝了340针

篮球火火火
2021-06-14 23:13:43

河南男子因没找到工作流落公园,面对记者采访仍努力维护自己尊严

心动就走吧
2021-06-15 17:42:13

已经被她刷屏一天了吧?

橘子娱乐
2021-06-14 18:28:55

新加坡宣布明年起,电动脚踏车和踏板车骑士必须理论考试才能上路

新加坡华人圈
2021-06-15 08:11:42
2021-06-15 20:29:08

北京房产

中国最具房产投资价值的城市排行榜

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

女驴友登山疑滑坠失联8日:有俩孩子 山顶发现手杖

头条要闻

女驴友登山疑滑坠失联8日:有俩孩子 山顶发现手杖

财经要闻

体育要闻

全民暴怒!国足绝望19秒 6人犯错

娱乐要闻

51岁钟丽缇穿紧身背心秀傲人上围

科技要闻

未来公开课第七期|Sky李晓峰

汽车要闻

硬汉风格/2.0T动力 广汽传祺全新GS8实车首发

态度原创

教育
时尚
数码
旅游
游戏

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

数码要闻

《英雄联盟手游》国服体验:峡谷还是那个峡谷

旅游要闻

游客脚滑坠落山崖,摔下8米深的瀑布!

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售