<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

双合同“埋雷”楼市下行后的精装修博弈

0
分享至

每经记者 刘柏 王宝汗 每经编辑 林菁晶

2018年以来,武汉楼市因装修“货不对板、价格虚高”引发过大规模舆论纷争。

2019年1月22日,一份落款为“武汉市房产交易中心”,内容关乎“部分精装修商品房可以办理退房解约”的文件更将业主和开发商的关系推向了对立面。

不过,武汉仍有一些相关部门和官员表示对上述文件“不知情”“不清楚”。

武汉市青山区房管局李科长向《每日经济新闻》记者表示:“我们没收到过这个‘文件’。”“市政府已经在调查这个文件了。”“我认为文件出得有问题。”不过他后来又改口道:“市房管局下发的文件应该去问市里,我本人不负责解释这个文件。”

当记者向武汉市房地产交易中心核实这份文件的真实性时,一位工作人员表示,文件已下发到各个区,内容是真实的。当记者进一步询问相关细节以及操作方式何时出台,对方表示,细则不清楚,房管局只负责注销合同,其他内容和开发商自行协商解决。

购房者:捆绑装修货不对板,不收!

2017年7月,小王(化名)得知绿地国际理想城四期即将开盘,连楼盘还没有取得预售证都没在意,赶紧交了十万元认筹金,以保证有资格去抢房。

据小王回忆,当时因为周边二手房价格比新房贵很多,很多人都盯着新房,买中一套相当于赚了差价,就算交了房款后一个月才能签合同,大家都愿意。

两天后,他看到置业顾问发来的预售证,得知这套房的备案价是毛坯价格为9000元/平方米。但购房者要按全装修款价购买,也就是11000元/平方米,因此需要签“双合同”。

“疑虑肯定是有的,但怕买不到房,又看到是大开发商,就还是签了(两份合同)。”小王告诉《每日经济新闻》记者。

2018年12月1日,小王终于目睹了样板间真容——门和窗并不是此前许诺的品牌,地板五金质量看起来也不高,厨卫的设计更是不尽合理,这装修能值2000元/平方米?

很快的,众多按捺不住的业主们聚集在一起“围攻”售楼部。“要么退回装修款(自己装修),要么(开发商)给装修升级,要么不承担合同违约金退房。”

但“免责退房”等细节文件尚未明确,大多业主并不打算退房。“退房要先解押,还要违约金,银行利息也付了不少了。”

有业主向记者直言,文件中的“退房”其实对他们意义不大,但如果政府出面了,就希望能对开发商施压,“装修货不对板,我们不收!”

开发商:退房可以,退装修不可能!

“退‘全装修’我们不接受!”海伦国际营销经理的回应同样强硬。

当着众位业主,他表示,不退装修但可以退房,前提是按照合同执行,这是集团的最终决定。“如果业主对装修不满意,公司会积极改进。”

该经理告诉《每日经济新闻》记者,“退房”文件他们业内很多人并未见过,但无论是真是假,对他们其实都没有实际影响,因为集团方面很明确——退房可以,退装修不可能。

此外,记者还采访了武汉当地6家位列“可退房楼盘名录”中的开发商,其几乎众口一词:“退房可以,退装修不可能。”

一家武汉销售TOP10的房企相关负责人表示:“武汉不是第一个出现这种情况的城市,集团对这种事态度很显然,买卖过程中双方都自愿签署了合同/协议,有明确的约束和要求,装修款是不可能退的,退房可以按流程处理。”

武汉某年销上千套的品牌房企也透露,现在就看从装修上拉一点利润出来,公司不可能“赔了夫人又折兵”做赔本买卖,退精装修的钱不可行。

“武汉新房限价,我们利润压得很薄,加之去年中一二手房价差在10.5%全国第一,大家都在抢,也没见过谁因装修犹豫的,因为基本是买到就是赚到。现在又想‘赚’装修款,开发商也很难接受。”

官方:默认毛坯价、装修价“双合同”

一方面,购房者认为开发企业“备案的就是毛坯”,并坚定了自己维权成功的信心;另一方面,开发商则坚持全装修交付没有猫腻,合同总价分为毛坯部分和装修部分。

购房者和开发商互不买账,武汉维权的楼盘几乎都陷入了僵局。

面对业主和房企的各执一词,主管部门只能“摊手”——由于《文件》细则尚不明确,武汉多个层级部门也无法给出详细答复。

关于“双合同”,主管部门是否默许这种操作?《每日经济新闻》记者从购房人章先生与武汉市房管局的一段通话录音中听出了端倪。

“绿地光谷项目107地块(即绿地国际理想城备案名称)交付标准是全装修房。你们应该签了两个合同,备案毛坯价格是决定全装修的定价。武汉市装修标准为:毛坯房单价1万以下的装修不得高于2000元,10000元~15000元的不得高于2500元。”

此外,武汉市房管局在也在城市留言板中多次回复购房者:“目前,我市要求开发企业提交的预售方案应包括预售房屋的毛坯价格、房屋的交付标准等主要内容。海伦国际预售方案备案交付标准为全装修,项目毛坯均价为9000元/平方米,按装修指导价,该项目装修价不超过2000元/平方米。”

即官方基本默认了允许毛坯价和装修价的双合同,但对装修价格上限有具体规定。

律师:协商升级工程质量最可行

“房价在2017年正是上升期,大家都心知肚明——‘买到就是赚到’,开发商也知道大家都是这个想法,才敢这么操作。”武汉某律师事务所尤律师告诉《每日经济新闻》记者。

但针对业主们“要求退还装修款”的诉求,他直言:“几乎是不可能的。”

在尤律师看来,“开发商的委托装修合同,模糊了收费标准,‘委托代收’的款项也并非承诺全部适用于装修材料及人工费,而是包含了品牌宣传费、服务费等七八项其他费用。并且,委托装修合同签署日期为2017年11月,而现在为期一年的诉讼期已过。”

对于装修合同是否涉嫌“捆绑”“强迫”,尤律师认为,“在可选择的条件下,购房人选择了这个‘条款’,只要合同本身不违反法律法规,那么两个合同之间的约定就是合法的。”

他建议,大家还是要选择更具有操作性的解决方案。在目前双合同暂不可能解除的情况下,与开发商协商提高工程质量,是最合理的方式。

“一是敦促开发商重新规范材料品牌、型号,公开质量标准;二是重新打造样板间,并按规定进行‘封样’;三是协商定期举行工地开放日,邀请业主代表监督工程质量,最终保证新房交付与样板间质量保持一致。”尤律师表示。

(出于保护记者人身安全考虑,本版记者署名为化名)

相关推荐
热点推荐
观察丨港资辉煌不再,郑家纯筹到“救命钱”,李嘉诚也在打折卖房

观察丨港资辉煌不再,郑家纯筹到“救命钱”,李嘉诚也在打折卖房

睿思机构
2025-07-02 07:17:39
东航董事长被抓背后的秘密

东航董事长被抓背后的秘密

不正确
2025-06-29 18:02:04
山东省教育厅厅长李明履新中国海洋大学党委书记

山东省教育厅厅长李明履新中国海洋大学党委书记

澎湃新闻
2025-07-02 10:14:27
38岁莎拉波娃现状:和富商热恋,成为女强人,老了不少依旧很美

38岁莎拉波娃现状:和富商热恋,成为女强人,老了不少依旧很美

大西体育
2025-07-01 17:38:25
恶魔医生刘翔峰,罪行累累,丧心病狂!

恶魔医生刘翔峰,罪行累累,丧心病狂!

燕梳楼频道
2025-06-12 22:49:14
6000人让她下台,佩通坦搬出泰王来撑腰,不听中国劝的洪森要栽了

6000人让她下台,佩通坦搬出泰王来撑腰,不听中国劝的洪森要栽了

来科点谱
2025-07-02 10:14:05
Shams:字母不会只看一天的情况就决定未来 会持续评估争冠可能

Shams:字母不会只看一天的情况就决定未来 会持续评估争冠可能

直播吧
2025-07-02 10:49:04
淘汰赛首战对手确定!中国U19男篮将战新西兰 后者小组赛2胜1负

淘汰赛首战对手确定!中国U19男篮将战新西兰 后者小组赛2胜1负

直播吧
2025-07-02 01:37:05
“难怪小学女老师,十个有九个单身”,一段聊天记录,揭露了真相

“难怪小学女老师,十个有九个单身”,一段聊天记录,揭露了真相

妍妍教育日记
2025-06-03 20:00:38
50岁莱昂纳多瘦身赴婚礼,27岁超模女友同行,美过大嘴新娘!

50岁莱昂纳多瘦身赴婚礼,27岁超模女友同行,美过大嘴新娘!

智凌纵横
2025-06-28 19:54:47
1991年,有人问李作鹏《大决战》里林彪演得怎么样,李:假林彪

1991年,有人问李作鹏《大决战》里林彪演得怎么样,李:假林彪

z千年历史老号
2025-06-26 12:56:15
台媒曝大S妈妈出席外孙女画展,见熟人就哭,求他们好好照顾小S

台媒曝大S妈妈出席外孙女画展,见熟人就哭,求他们好好照顾小S

手工制作阿歼
2025-07-02 01:28:17
从无语到还行,用了两天小米AI眼镜,我的看法发生了一些改变

从无语到还行,用了两天小米AI眼镜,我的看法发生了一些改变

热点科技
2025-07-01 15:07:12
江西继子被后妈冷待10年,考上清华办升学宴,他拿出鉴定后妈呆住

江西继子被后妈冷待10年,考上清华办升学宴,他拿出鉴定后妈呆住

张道陵秘话
2025-05-15 19:50:15
今天!杭州地铁又有新站开通

今天!杭州地铁又有新站开通

鲁中晨报
2025-06-30 07:20:13
轮到小叔接奶奶去养老的日子,迟迟没来,我上门一番话,小叔哭了

轮到小叔接奶奶去养老的日子,迟迟没来,我上门一番话,小叔哭了

会一帆风顺的
2025-06-28 15:51:52
里奇保罗究竟有何过人之处?能屡屡制造垃圾合同?

里奇保罗究竟有何过人之处?能屡屡制造垃圾合同?

篮球小烟花
2025-06-12 08:00:03
金毛弃养率飙升!8大痛点撕开“完美伴侣犬”假象,养过的都说怕

金毛弃养率飙升!8大痛点撕开“完美伴侣犬”假象,养过的都说怕

Magic宠物社
2025-06-29 20:35:05
肇事者身份曝光!广州男子驾车玩手机,造成3死3伤悲剧!

肇事者身份曝光!广州男子驾车玩手机,造成3死3伤悲剧!

小李子体育
2025-07-02 04:57:22
上海队主帅意外下课,双冠王教练提前离职引关注。

上海队主帅意外下课,双冠王教练提前离职引关注。

雷欧藕
2025-07-02 10:37:52
2025-07-02 11:19:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

衡水盗版LABUBU大集"就像卖菜一样摆摊卖" 官方回应

头条要闻

衡水盗版LABUBU大集"就像卖菜一样摆摊卖" 官方回应

财经要闻

新消费三巨头,倒反天罡

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

陈赫回应“鹿晗患病”,原因惹人怀疑

科技要闻

鸿蒙6月登顶新势力销冠,零跑上半年第一

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

教育
家居
本地
健康
公开课

教育要闻

河南一高校招生画像亮了 啥专业这么“刚”?

家居要闻

现代沉稳 糅合法式浪漫

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版