整层办公，或成企业热捧资产

在政策引导下，商业地产的价值属性日益突出，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。据相关数据显示，2019年，10个共计约84万平方米的新项目计划入市，其中84.4%将位于北京CBD核心区。受此影响，非中心区写字楼同步迈入投资者视线。

顺应市场需求 整层办公成热选

受经济环境及新增供应影响，市场供应压力难以消解，预计2019年市场表现将弱于2018年。随着更多办公楼面被“联合办公“化，企业社会正在加速变化，市场不断涌现新的产业及商机，老旧产业被迫重组整合，不确定气氛浓郁。租户对办公空间灵活性的要求将越来越高。

顺应市场需求，整层办公正在成为企业资产热选。同时，对于企业来说，购买写字楼可以当做一项固定长期资产投资，资产可保值增值，亦可作银行抵押再融资，盘活资金用作其他；其次，写字楼租金高于月供，购买比租赁更为划算。在这样的购买需求推动下，整层办公资产的优势更加突出，也因此吸引了更多客户的关注。这其中，位于长安街首排上的长安天街整层办公尤为亮眼。

长安天街效果图

政策利好 办公需求旺盛

长安天街项目位于“首钢-门头沟”板块，随着城市更新政策的完善，在去中心化发展势头正强的北京，京西板块将作为热点区域被客户重点关注。根据目前京西板块表现出来的发展态势可知，借由冬奥、首钢、AI园区、保险产业园等产业聚集的集群优势，京西将成为北京下一个中心商务板块。

目前已吸引了大量保险、金融类等企业在区域内购置大面积写字楼产品。产业的集群效应，未来将触发更强大的办公需求，成为新兴核心办公及商圈制高点，下一个核心增长极。

长安天街区域鸟瞰图

地铁上盖  一线优质资产

长安天街是目前长安街上7座商业TOD之一。无缝接驳地铁S1线及R1线（规划中），落地龙湖“TOD”模式，目前S1线已和6号线西延连通，未来随着苹果园枢纽站的建设将与地铁6号线西延贯通，将完全接入北京城市轨道交通网络，为企业用户提供交通便利的同时，还将形成商圈聚合效应，延续长安街首排资产的价值崛起规律，先享城市发展的价值红利。

项目约530㎡起整层办公，整层的独享空间为入驻企业带来长安街名片效应，助推企业形象升级，同步拉阔企业格局。长安天街又作为天街Mall上的千万级整层写字楼，白天楼上办公，晚上楼下商场shopping，未来潜力价值不可估量。

长安天街效果图

长安天街目前在售产品：建筑面积约530㎡起整层办公，作为长安街上的一线优质资产，企业家的千万级首选。地铁上盖、天街Mall配套的完整配套，持续为资产增值。

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