为什么商铺投资亏本的越来越多?90%的人还没看清这个真相

随着物价不断上涨，通货膨胀是必然的，所以利用理财和货币贬值进行对冲是现在大多数人的选择，目前的理财方式和种类很多，银行定期在3%左右，网络理财在4-5%左右，中风险的理财在5-8%左右，高风险的理财一般老百姓也很少有人愿意尝试，如要购买，相信也只是很少的部分，不然随时都有倾家荡产的可能性。

于是乎，专业投资者和散户投资者都开始扎堆涌入商铺市场。但商铺投资成为物业投资的热点，并不意味着所有人的商铺投资都很幸运。商铺投资失败可以归结为以下几大原因。

龙湖香醍商铺示意图

一、房子面积大，资金周转不灵

投资商铺大家一般会有这几种担心：一是商铺的投资大，二是商铺的投资周期长，三是商铺对于周边商业经营状况的依靠度比较高。大户型产品相对于小户型产品来说，总价门槛高，风险大。公摊面积多，后期不光是物业费等其他费用的成本也很多。会导致后期资金周转不灵活，反倒低价售卖商铺。

二、旺铺三年招不了租 投资成本难收回

有的人投资了商铺却不停亏本，出租困难，且很难出手，甚至出现“三代养一铺”的情况。比较常见的商铺有：集中式商铺、商业街商铺、社区底商。一般是社区底商风险最小，商业街商铺风险相对中等，集中式商铺风险最高。因此想要最大的避免风险，建议选择社区底商，人流稳定，容易出租，若是选集中式商铺和商业街商铺，一定要选择目前已经成熟的，相对风险较小。

三、商铺地段不佳，商业氛围不浓

有的一铺难求，有的无人问津，为什么呢？就是商铺所处的位置。首先建议买临街的铺面，没有的话次选市场进门的周边，特别是通向市场正中心的位置。尽量别买市场内的死角，这种地方的商铺一般风险较高。

那么综合以上几点考虑，在天津有没有值得投资的商铺呢？

龙湖·天宸原著，海教园优势学府区带动首批潜力商街，临街独立小商铺，市场需求量巨大，约45-108㎡的小商铺更成为首次创业抢手的户型面积区间，总价200万起。

龙湖礼嘉天街实景图

人口稠密度高 商业氛围浓郁

龙湖天宸原著潜力商街，对内接壤龙湖天宸原著万人高端学府人群，对外承袭天、南大等高等学府20万莘莘学子。更因天南大名气加持，百万朝圣群体，以及小型商业的整体文化地标集群效应，使得天南大周边旅游业带动商业的良性发展。必将为龙湖天宸原著商铺带来持续盈利的活力，带动众多消费客群，形成财富磁场，延伸理想商机！

地铁旺铺 全城客流直达

龙湖天宸原著商铺紧邻地铁6号线延长线和慧南路站出站口，和慧南路站是海教园居住区唯一地铁站出入口。人流密集能触发商业潜能，带来消费保障。

而且，地铁铺还有一个好处就是地铁的升值效果，随着板块成型，入住人口增多，地铁的辐射效果就会越来越大，地铁上盖的铺子，每年的租金涨幅，一定会超过其他非地铁铺。

商铺自身优势 发展潜能无限

小区所有的商铺都是纯一层沿街商铺，约5.1米的挑高完全具备搭出两层的条件。对于客户来说，花一层铺子的钱，可以享受两层铺子的盈利，投入最小的成本获得最大的收益。龙湖天宸原著商铺户型整体分为三大类型： L户型，方正户型，双开门户型。可以根据想经营的业态或者租户需求进行改造。

龙湖天宸原著实景图

海教院 南大学府潜力商铺 总价200万起现房商铺 火爆热销

龙湖天宸原著，学府区商街第一梯队，约45-108㎡现房商铺，约5.1米挑高百变户型，更好的实现人流循环、人气带动和财富流转的良性资产发展，成为海教园具发展潜力的商铺典范。

龙湖天宸原著，现房潜力街区，2019年多重利好齐聚，推出即热销，引领校区商业投资新热潮。

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