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四季度北京大宗投资市场表现活跃,三环内城商业地位凸显

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1月17日,国际房地产研究机构第一太平戴维斯,发布了2018年第四季度北京房地产市场研究报告:2018年四季度北京房地产市场整体表现较前三个季度有所下滑,住宅市场方面,商品住宅新房供应量远高于成交量,住宅项目去化面临较大压力;写字楼市场则面临着部分行业出现调整、企业需求有所疲软的现状,租金增速略有放缓;另一方面,大宗物业投资市场则表现得十分活跃,北京存量资产的投资价值在不断攀升。



2019年写字楼增量集中在CBD及丽泽商务区

2018年第四季度,新项目的如期入市拉动全市甲级写字楼总存量攀升至1,058.0万平方米,全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%。全市购物中心入住率保持稳定,环比上升0.4个百分点至93.7%,全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月944.9元,租金指数环比和同比分别上升0.5%和2.9%。

第一太平戴维斯研究部市场调研显示:2019年北京写字楼市场新增供应将集中在CBD核心区中服地块与丽泽金融商务区,两个区域的完工项目有望在年内开始放量供应,预计将对写字楼市场的格局与供求关系产生重大影响。丽泽金融商务区作为金融街、CBD之后北京市金融产业发展的另一聚集地,预计未来两年供应量达130万平方。

投资市场方面,四季度北京大宗投资市场表现得极为活跃,共录得7宗大宗物业成交,成交金额合计人民币294.22亿元,为近十年来单季度的最高值。由此可见,写字楼租赁与买卖仍是最受欢迎的投资业态,无论是外资机构还是内资投资者都对北京的写字楼存量市场表现出极为浓厚的兴趣。



三环内城大面积整栋成交,西宸广场内城商业地位凸显

近年来,写字楼大栋成交记录多发生在四环外,三环内城大面积成交记录越发稀少。究其原因,不外乎三环内城土地资源的稀缺,造就内城商办项目逐年递减,而且在“四环内不再批复新建商办”的政策之下,供地远郊化使得三环内核心区的现存商业几乎成为孤版。

不可复制的内城资源,因此成为众多投资客争相收藏的目标。以三环内城地铁10号线首经贸上盖的西宸广场为例,在2018年12月底成功签约单笔大面积整栋成交的记录。在产品热销的背后,是对三环内城资源抢位的先机。但凡活跃在商办市场的热门项目,除了自身品质过硬以外,大都拥有了绝佳的地段优势。就西宸广场而言, 随着市场对三环内城土地资源的抢占和企业对入驻内城需求量的增加,未来西宸广场写字楼的升值空间也将大幅提升,且伴随着丽泽商务区的快速崛起,必然成为商业地产的投资新宠。



丽泽一公里,多面积现房生态办公

受多方政策影响,在内城土地资源及产品资源稀缺的当下,在投资商办产品时,更要选地段好、交通完善、保值增值前景广阔的项目。以三环仅存的新建商办项目西宸广场来讲,先天地理优势明显,轨道交通便捷完善,地铁两站即可直达丽泽商务区腹地,近享商务区发展辐射圈。在交通方面,项目坐拥双地铁交汇换乘上盖,距丰台新火车站仅地铁一站地,未来可借助重量级交通枢纽,与周边省市紧密连接,半小时即可到达天津、雄安,一个半小时即可到达石家庄,形成半径300公里的一小时京津冀交通圈。

除去区位优势及地理优势外,项目考虑到对自然环境的维护,以层层退进的设计手法,打造数千平米空中花园露台,在此可会客、洽谈、休憩,真正实现生态办公场景。西宸广场目前在售产品为90~500㎡商铺/写字楼,多面积组合空间的呈现,无论是自用或投资,皆可根据资产配置的实际需求,量身订制专属办公空间。

西宸广场新春感恩回馈,推出5套特惠房源,总价350万起,即日起至1月31日认购均享95折优惠,席位有限,抢位热线:010-63776677



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