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超五成“漂一族”欲返乡买房 重庆南京成热门城市

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2019年春运序幕拉开,在外工作的“漂一族”纷纷踏上回家的路途,返乡置业也随之成为年底热词之一。1月25日,58同城、安居客发布《返乡置业,你准备好了吗?——2018-2019返乡置业调查报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,52.7%“漂一族”有返乡置业意向,90后成为回乡购房的中坚力量,三四线是返乡置业主力城市,而50万元-100万元的房子最受青睐。

90后成为回乡购房的中坚力量

《报告》显示,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

从人群年龄来看,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达到62.1%,80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄,购房刚需逐渐显现,返乡置业的需求也较为强劲。从返乡置业购房款的来源上来看,53.8%的人希望通过自己努力买房,32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分,另有13.3%的人会和另一半一起购买。而在返乡置业意向人群贷款倾向方面,71.3%的人群会以贷款形式购房,全款形式占比为28.7%。

《报告》显示,有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房,相较于2018年,这一占比增加近一倍。此外,有24.1%的人群回乡购房的原因是为结婚做准备。值得一提的是,15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

三四线城市成返乡置业主力城市

《报告》显示,北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。以北漂为例,返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸;在上海工作的“漂一族”选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。广州和深圳的返乡置业热点城市则都集中在广东省境内。

受到中国城镇化不断深入,人们物质生活水平提升等因素的影响,房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯一因素,城市商业氛围、环境宜居程度等也成为了重要考量因素。报告显示,新一线城市的重庆、南京、苏州等都成为了2018年返乡置业热点城市。随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速,加之政策利好,众多综合实力较强的新一线城市吸引力进一步增强,也成为了返乡置业人群意向城市的新选择。

对于有返乡置业意向的人群来说,三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市,合计占比达到78%。其中,保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。这些城市原生人口众多,历史文化悠久,再加上较低的房价和安逸的生活环境,受到“漂一族”的青睐。

50万元-100万元房屋受返乡置业者欢迎

《报告》显示,51.7%的受访者希望房屋总价在50万元-100万元之间,远远超过50万以下房屋选择人群占比,而在去年,50万以下房屋则最受欢迎。随着生活水平提高,人们对居住条件也提出了更高的要求,并且愿意在可承受范围内,为更舒适、宽敞的房屋买单。

从户型来看,三居室是返乡置业人群的首选户型,占比达到49.7%,这与去年基本一致。大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境,三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

? 2019年,房地产市场进入换挡期,与去年相比购房者观望情绪稍显浓厚。在返乡置业的时机上,49.7%的人持保守的观望态度,但也有26.9%的人已有相对明确的购房时间规划,表示会在2019年春节或春节后购买房屋。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,返乡置业成为热点话题和中国人自古以来“买房情结”不无关系,由于家乡的房产价格相比较低,买房的压力也更小,过个年顺便买了套房的现象也不断增多。不过,在“房住不炒”的观念影响下,返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹。

但需要提醒的是,回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的,是为了自己以后住还是给父母住,如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手,不但会让一大笔资金变成长期闲置资产,甚至有可能错失在生活城市购房的机会。其中,三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存,房价大都处于近几年的高点,甚至部分城市的房子已经从高点开始下行,买房时需要多了解房价变动,不要急于出手。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 李立军

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