资本市场起伏不定，整层办公资产获青睐|写字楼|长安汽车|天街

资本市场起伏不定，整层办公资产获青睐

2019-01-24 14:48:41　来源: 网易房产举报

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2019央行开年降准的消息，让整个资本市场都备受震动，资产避险如何选择，成为了投资者们最为关心的事情。不过，从市场的反馈来看，在投资类资产中优质写字楼的表现依然抢眼，次中心区域的增值型资产前景广阔。

办公产品——企业自用为主

2018年以来，长安天街的写字楼产品持续表现出较高的市场关注度。就目前在购买长安天街的客户中，自用需求客户占比高达60%，其中写字楼自用客户高达80%。从数据中可以看出，目前的投资客户普遍归于理性投资，更多的关注产品自身的实用性。

根据走访得知，这些真正用来办公的客户在选择产品时，项目位置及区域未来发展成为他们的重要考虑因素。在目前成交数据中显示，门头沟、石景山、西城及海淀等区域在内的客户占比相当高。得益于北京市去中心化发展趋势，京西正在成为未来的重点区域之一。无论是政策导向，还是产业利好，京西的价值，都在飞速崛起。这不仅为资产的增值提供了相当广阔的空间，也为企业的发展，提供了良好的平台。

整层办公——资产优势明显

写字楼的高回报率、高收益率一直为投资客户缩青睐。其中，整层办公产品更是深受大客户及企业家们的热捧。究其根本原因，是整层办公空间更有助于树立企业品牌形象，彰显企业实力，充分满足企业高端商务接待需求，另一方面也是企业重要的固定资产。对企业负责人而言，整层购买是一举数得的购置行为，整层购置写字楼容易实现集群办公，给客户以实力雄厚的信赖感，为企业发展注入强劲动力。而且在品牌形象价值和文化价值等精神意义上，还能激发企业员工的身份和自豪感，提高企业凝聚力和向心力，彰显品牌实力。

相比散卖，“整层出售”不仅是对开发商资金实力的严峻考验，也是对买家经济实力的高要求。一个楼层的销售总价至少在人民币数千万元以上，是不小的投资，非实力企业难以承受。而入驻企业与写字楼也有着互为辅成的作用，大品牌企业的进驻将成为对其他潜在客户的强大吸引力，并成为评定优质办公楼的重要标准。

长安天街——整层办公价值先行

在经济全球化的今天，企业家需要有开阔的国际化视野，才能在世界竞争之林立于不败。为企业选择办公场所亦是如此，视野开阔方能成就大事。作为长安街上唯7座地铁TOD商业之一，长安街唯一在售的双地铁Mall上千万级整层写字楼，长安天街以整层的独享办公空间，为入驻企业带来长安街上的企业名片。

在长安街拥有整层的写字楼，对于企业来说，本身就是形象和品牌的双提升，何况长安天街还是京西板块的核心，区域发展的巨大空间，加上优质企业聚集的资源价值，持有的长远价值远大于短期租赁的价值。长安天街作为高度资产化、稀有化的地标级建筑，其价值早已超过了办公物业与商业物业聚集的综合体不动产。