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蛋壳收购爱上租后,世联红璞公寓总经理离职

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长租公寓江湖苍茫,有的公司在资本冲击下失去了自我,有的发展过程中失去了领路人。

岁末时分,江湖苍茫,长租公寓里有的公司在资本冲击下失去了自我,有的发展过程中失去了领路人。

继日前蛋壳宣布,以2亿美元全资收购杭州颇有知名度的品牌公寓爱上租后,1月23日,又传出世联行(002285.SZ)红璞公寓总经理甘伟离职的消息。

接近甘伟人士向第一财经证实,甘伟确已从红璞公寓离职。

红璞公寓是A股唯一一家房地产中介公司世联行经营长租公寓的平台,2015年,世联行开出第一家红璞公寓。

截至2017年末,世联行的长租公寓品牌红璞公寓全国签约间数突破10万间,在管运营房间约3.5万间,平均出租率81%,公寓管理业务实现收入2.08亿元,同比增加387.64%。

2018年4月,世联行的2017年业绩发布会上,甘伟还表示,2018年公寓的收入增长不会低于17年。可惜甘伟等不及2018年业绩的公布了。

甘伟走后,世联行的长租公寓业务将往何处去?

2017年12月,世联行曾宣布,要对子公司世联红璞增资扩股,将其注册资本从300万元增加至10000万元,扩大业务之意甚为明显。

然而2018年12月21日,世联行发布一份关于子公司增资扩股的进展公告,称虽已完成工商变更登记手续,但并未实缴出资。

世联行称,因基于市场情况的变化及公司对所属资产管理服务业务板块(长租公寓、商业物业管理等) 的战略发展规划,有意推进资产管理服务业务板块的对外合作,探索更适合长租公寓业务发展的股权融资。

目前,世联行已与世联集房、深圳世联云贷柒号签订《合作谅解备忘录》,暂缓对世联红璞实缴出资事宜。 工商资料显示,世联集房、深圳世联云贷柒号是世联红璞的直接股东,分别持股80%、20%。

在国家倡导租售并举的大背景下,住房租赁市场潜力以亿元计,但长租公寓资金回收周期长、投入大,成为有志于此者的考验和难关。

具体到世联行,因拓展公寓业务,拓展成本和前期运营成本、租赁成本的增加,2017年世联行资产服务业务(公寓所在的业务分部)毛利为-1.84亿元,同比下降554.51%,出现暂时性亏损。

目前,世联行2018年业绩尚未出炉,其三季报显示,世联红璞公寓的续租租金上升,新开业公寓门店和商办空间帶来稳定现金流入的原因,世联行经营活动产生的现金流量净额为60584.23万元,同比增长122.05% 。

而2018年1-9月份,世联行净利润为37541.82万元,同比减少29.47%,原因之一是公寓管理业务亏损增加,新增公寓的装修改造等一次性投入成本分摊增加所致。

暂缓对世联红璞实缴出资、公寓持续投入导致公司净利润下滑三成,分部出现亏损,对于业务收缩的可能很难让人不与甘伟的离职相联想。

世联行董事长陈劲松转发1月23日的官方声明予第一财经称,甘伟因个人原因离职,其离开不会对红璞公寓的日常经营活动产生影响。

世联行董秘袁鸿昌对第一财经表示,甘伟离职,与暂缓对世联红璞实缴出资之间没有关系。“世联红璞走的是轻资产服务路线,之前公司曾设想,为了便于世联红璞与各地签约,决定对世联红璞增资至10000万元,但实际上世联集房的注册资金才5000万元。世联集房本身就是走重资产路线,后来公司还是决定让世联集房进行房源签约,因此暂缓对世联红璞实缴出资,这跟公司资金并无因果联系。”

袁鸿昌透露,目前接替甘伟的是史剑华,一名世联行的老员工。史剑华曾作为中层管理人员及核心骨干,出现在世联行股票期权激励计划激励对象名单中。

甘伟于2000年加入世联行,共任职18年。无论如何,世联行已是过去。

甘伟的下一站是广州建方长租。建方长租即广州建方房屋租赁管理有限公司,成立于2017年底,总部位于广州,由建行旗下的广东建融住房租赁公司与广州方圆合资设立。

建方长租目前开展存房、租房两块业务。存房目标是盘活社会闲散房源,最终指向出租;

而租房业务则分为托管模式和自营模式两种,托管模式以分散式房源为主,部分集中式,自营模式仅限集中式房源。

建方长租称,背靠国有大行和百强房企,不追逐利润最大化,不与民争利。在长租公寓的盈利难题下,这样带有民生与公共色彩的、有国资背景的租赁专业公司,是公寓从业者安身立命的好去处吗?

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