2019楼市关键词：分化、转型 求变求新

在“2019年房地产行业关键词”的预测环节，分化、转型成为嘉宾们提到最多的关键词。

进入2019年，房地产分化将加剧，强者越强，大者越大。单一高周转模式一去不复返，如果不变可能就是死，无论是商业模式、开发节奏还是运营模式，都需要改变。

在2019·攻守道暨第十三届新京报标杆地产颁奖盛典上，多名来自房企、机构的业内人士对于“2019年房地产行业的关键词”进行预测，最终分化、转型成为嘉宾提到最多的2019年房地产行业关键词。

分化

中经联盟秘书长陈云峰阐述了“分化”这一关键词。陈云峰表示，“开发商规模越来越集中，千亿企业在规模和融资上都有相对优势，强者愈强的趋势将增强。此外，一、二线城市和三、四线城市的市场还会持续分化，北京、上海、深圳等一线城市的人口还在大量涌入，市场需求量也大；而对于二、三线城市而言，加大投资就需要谨慎。”

合硕机构董事长李伟说，“过去市场积累起来的核心能力难以解决新的挑战，时代和市场在分化，所以我们应该站在未来思考现在。”

世茂集团副总裁、华北地区公司董事长兼总裁刘辉认为，房企会更加纠结。刘辉表示，“房地产行业正在进行全产业链的整合，金融机构、供应商、地产商的整合都在加速，这是大家在分化的基础上寻求相互支持。但是，未来，转型还是加大投资，房企将变得更加纠结。”

转型

新农创投资发展有限公司总裁张龙认为，“转型与融合”是2019年房企的关键词。张龙说，“房企转型和融合，需要跟国家趋势融合，跟行业方向融合。”

鸿坤地产集团总裁袁春将“再造与重塑”定为2019年房地产行业的关键词。袁春表示：“2018年，房企高周转的模式遭到质疑，2019年，无论是住宅、商业或者是特色小镇，房企都应该重新审视原来的商业逻辑，重新复盘，进行重塑，只有这样，才能使得企业在下一个十年保持市场竞争力。”

愿景集团董事长陶红兵认为，2019年房企应该改变发展节奏，“慢就是快，慢了也不一定就真慢。”同样，新派公寓创始人王戈宏也认为：“跑得快慢，跟膝盖、心脏有关系，企业需要把握好自身节奏。”

“寻常一样窗前月，才有梅花便不同。同样的规模，同样的销售方式，房企需要加大创新，迎接挑战。”复星集团北京区域副总代、复地集团高级副总裁兼北京区域总经理倪强总结说。

租时代

北京中原总经理任莉认为，2019年市场会趋向于“稳定”，而房企需要在新的市场环境下积极寻求“改变”。

对于改变的方向，王戈宏认为租购并举是房地产市场未来的重点，他提出“租时代”这一关键词：“目前，中国租赁市场占比仅有约20%，国际化的趋势应该是50%以上，像北京、上海、深圳这些核心一线城市未来都需要发展以租赁为主的新市场，这也是国际化大都市的标志。”

“随着租购并举的推进，未来中国房地产也将全面迎来‘租时代’。”王戈宏表示。