标题：三环内城写字楼，资产配置的首选

在过去的2018年，上半年1至4月之间，人民币延续了2017年的涨势，最高时飙升至6.2区间；随后至11月，人民币汇率承压下挫，贬值速度较快，在国内外环境变化下持续走低，一度逼近7；到年末，随着多项措施集中推出以提振市场信心及中美贸易摩擦有所缓和，人民币汇率逐渐企稳，维持在6.9附近震荡。以在岸人民币对美元即期汇率计算，2018年全年上下振幅超7300个基点，创下了1994年汇率并轨以来最大纪录。

据最新汇率走势图显示，人民币对美元汇率中间价为6.754，在岸人民币况美元涨286点，现报6.7382，离岸人民币兑美元涨180点，现报6.7439。

不动产仍是资产配置的首选

最新的人民币汇率显示，虽然较2018年11月份有所回升，但对比上半年仍处在跌幅状态。

而跌幅背后与手中的人民币国际购买力直接挂钩。换而言之，例如跌幅率在6%，那么意味着你手中如果有1000万人民币资产，在2018年初，可能在国际市场购买1000万的等值商品，而在2019年初，这1000万的人民币只能购买940万元的商品，无形之中亏损60万元。造成资产隐形蒸发，并非不可控。在经济投资市场，又该如何有效的规避风险，实现手中闲置资产的保值增值？

在经济局势不稳之下，不动产始终是规避资金风险最为稳妥的选择

投资界有个理论，收益与风险成正比。银行存款、国债的风险确实低，但收益率不足股市的一半。股票和期货，遇到牛市时收益率更是成倍数上涨，但风险性同样处于高位。尤其是在国际金融波动背景之下，市场经济更是瞬息万变。在这之外，想要在资产不缩水的情况下还能保持收益，不动产当中写字楼的优势就格外明显。

以投资回报率计算写字楼的资金收益

投资回报率是一个写字楼投资的关键数据点。和住宅相比，写字楼的租金收益更快、更高。比较投资方案的唯一依据，就是投资回报率。计算投资回报率有两个简单的公式，第一个公式是：

投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。从公式上看，高租金、低售价是投资的最佳方案。

另一个根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：年收益×15年=房产购买价。若投资的物业“年收益×15年”大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。

以目前三环内城唯一在售的现房写字楼——西宸广场为例，一套90平米的户型，按三环内城写字楼的保守租金13元/平·天来算，每个月的租金收益为35100元，而同样区域和面积的住宅租金大概14000元/月，仅仅相当于写字楼租金收益的1/3。

不仅如此，在丽泽一公里之外，西宸广场所处的地铁10号线首经贸站，周边住宅价格已经进入10+，二手房在12万+的时代当中，其住宅购房成本远高于写字楼属性的西宸广场。由此可知，在住宅购房成本远高于写字楼购房成本、在住宅租金收益低于写字楼租金收益的背景之下，两者之间，未来保值增值的收益率一目了然。

三环内城现房写字楼，商业不动产的投资新宠

住宅和写字楼投资,是房地产投资的必选项，形式不同，特点不一样。住宅风险低,收益也低。而写字楼具备较低风险的同时，收益又相对较高。随着市场对三环内城土地资源的抢占和企业对入驻内城需求量的增加，未来西宸广场写字楼的升值空间也将大幅提升，且伴随着丽泽商务区的快速崛起，势必成为商业地产的投资新宠。尤其在岁末临春之季，西宸广场创造内城写字楼大面积整栋成交的记录，更是充分说明了产品所拥有的价值前景。

西宸广场的热销，离不开择址的优势。项目位于寸土寸金的西三环，两站地铁直达丽泽商务区，无缝接驳新机场航站楼，对接世界商务。在轨道交通方面，项目占位北京南站、西站、丰台火车站三大重量级交通枢纽构筑的“金三角”地带，地铁一站即达丰台火站台，承接全国交通大动脉，搭乘京津冀经济发展快线，连通城市价值脉络。未来西宸广场将以核心城区的地段价值、稀缺资源价值及四环内禁增新建商办政策的利好，成为三环近乎绝迹的最新现房写字楼等多方资源优势。

西宸广场目前在售产品为90~500㎡临街商铺/现房写字楼，其中写字楼在规划方面，考虑到自然生态环境与企业工作环境的兼容性，在设计之初采用层层退台式打造出数千平米空中花园露台，实现生态办公新理念。在市场小面积段稀缺的当下，项目多面积组合空间在企业择址时，可提供量身订制专属的办公空间。西宸广场新春感恩回馈，推出5套特惠房源，总价350万起，即日起至1月31日认购均享95折优惠，席位有限，抢位热线：010-63776677