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上市公司房产降价两次都没卖掉 降价仍旧高于市价

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▲位于深圳市南山区南海大道的海王大厦 每经记者任芷霓摄

1月14日,上海三毛(600689,SH)公开挂牌转让的深圳海王大厦住宅楼13B、13C两处房产,在降价约200万元之后仍然未能征集到意向受让方,因此其决定撤销上述房产挂牌。

1月15日,《每日经济新闻》记者实地走访上海三毛所卖的房产——深圳海王大厦13B、13C,发现该处房产正有两家公司在办公。经工作人员介绍,挂牌出售至今有不少人来看房,“都是中介带来,看完就走了”。记者还注意到,海王大厦目前有多处同户型房产在售,价格不一,但有性价比更高的房源仍未寻到买家。

降价200万后似仍高于市价

2018年4月挂牌至今,已过了夏秋冬三个季度,上海三毛这两套房产的挂牌价格也从1177.11万元经两次调整降至980.93万元,但仍未能卖出。

据介绍,海王大厦13B建筑面积为130.32平方米,截至2018年3月31日评估值为508.25万元;13C建面121.2平方米,评估值为472.68万元。下调后,上海三毛将挂牌价定为去年3月评估值。

时移事易,在2018年深圳房价小幅下滑的背景下,上海三毛的两处房产也略有贬值。1月15日,《每日经济新闻》记者来到位于深圳市南山区南海大道旁的海王大厦,在B座一楼大厅角落的房屋中介交易处注意到,海王大厦两户121平方米的二手房分别售价435万元和438万元,与上海三毛挂牌的13C评估值相差30余万元。

一位中介向记者介绍,海王大厦虽是住宅,但很多公司都在这里办公,目前这栋楼“租的比较多,卖的少一些”。目前在售的B、C户型至少有两套,除了13楼,20楼也有两套在出售。

目前,海王大厦13B被某公司租用。该公司一位员工称,其在该处工作已超过一年。据他回忆,这套房子已挂了很长时间,在挂售期间,有不少人来看过,但最后都没有成交,“他们都是中介带来,不知道什么人,都是看完就走了”。

隔壁的13C也租出去了,租给了另一家公司,但推门进入后,却没有员工应声,屋内光线较暗,没有开灯,摆设也略显凌乱。记者注意到,虽13C建面有121.2平方米,但房间内部隔断较多,卧室外的过道拥挤狭窄。

上海三毛公告亦显示,两处房产对外租赁尚未到期,租期到2021年11月30日止。

有其他房产性价比更高

位于南山中心区的海王大厦门口人来人往,楼下的中心天桥画出一个圆环型。前述中介人员告诉记者,即将延伸过来的9号线会在天桥旁建地铁站,到时候上下班会更方便。

海王大厦的A座有亚朵酒店入驻,酒店工作人员表示,海王大厦四周交通便利,街对面不远处就是来福士广场,距离南山区购物中心海岸城也不过6公里左右。

照理来说,地理位置优越、建面合适,可作为较理想的办公场所,但价格相对来说却不高,多数房产售价不超4万元/平方米。

链家一位经纪人向《每日经济新闻》记者解释:“海王大厦便宜,是因为它产权只有50年,而且是老房子,1994年建的,还有户型不方正、独栋等因素影响。”

实际上,海王大厦目前在售房产不少,仅链家上挂牌的相似户型就有四五套。前述中介人士手中便有3套左右。该人士积极推荐的另一层B户型拥有更高的视野。据称,该房源通道的地板和墙壁都铺有方正的瓷砖,房间内部已经划分出多个功能区,会议室、财务室、格子间一应俱全。

该人士还介绍,这所房子业主报价500万元、单价3.8万元/平方米,如果现在诚心买,价格还能再谈。

上海三毛所持有的这两套房产,在价格与品质上均不具有优势,最初报价两套1177.11万元,已较评估值上调20%,两次降价后才贴近目前市价。在该中介人士看来,迟迟不能脱手“情有可原”。

对于两套房产后续的处置,上海三毛相关人士向《每日经济新闻》记者表示,如果公司有新的打算,会履行信披义务。

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