上市公司房产降价两次都没卖掉 降价仍旧高于市价

▲位于深圳市南山区南海大道的海王大厦 每经记者任芷霓摄

1月14日，上海三毛（600689，SH）公开挂牌转让的深圳海王大厦住宅楼13B、13C两处房产，在降价约200万元之后仍然未能征集到意向受让方，因此其决定撤销上述房产挂牌。

1月15日，《每日经济新闻》记者实地走访上海三毛所卖的房产——深圳海王大厦13B、13C，发现该处房产正有两家公司在办公。经工作人员介绍，挂牌出售至今有不少人来看房，“都是中介带来，看完就走了”。记者还注意到，海王大厦目前有多处同户型房产在售，价格不一，但有性价比更高的房源仍未寻到买家。

降价200万后似仍高于市价

2018年4月挂牌至今，已过了夏秋冬三个季度，上海三毛这两套房产的挂牌价格也从1177.11万元经两次调整降至980.93万元，但仍未能卖出。

据介绍，海王大厦13B建筑面积为130.32平方米，截至2018年3月31日评估值为508.25万元；13C建面121.2平方米，评估值为472.68万元。下调后，上海三毛将挂牌价定为去年3月评估值。

时移事易，在2018年深圳房价小幅下滑的背景下，上海三毛的两处房产也略有贬值。1月15日，《每日经济新闻》记者来到位于深圳市南山区南海大道旁的海王大厦，在B座一楼大厅角落的房屋中介交易处注意到，海王大厦两户121平方米的二手房分别售价435万元和438万元，与上海三毛挂牌的13C评估值相差30余万元。

一位中介向记者介绍，海王大厦虽是住宅，但很多公司都在这里办公，目前这栋楼“租的比较多，卖的少一些”。目前在售的B、C户型至少有两套，除了13楼，20楼也有两套在出售。

目前，海王大厦13B被某公司租用。该公司一位员工称，其在该处工作已超过一年。据他回忆，这套房子已挂了很长时间，在挂售期间，有不少人来看过，但最后都没有成交，“他们都是中介带来，不知道什么人，都是看完就走了”。

隔壁的13C也租出去了，租给了另一家公司，但推门进入后，却没有员工应声，屋内光线较暗，没有开灯，摆设也略显凌乱。记者注意到，虽13C建面有121.2平方米，但房间内部隔断较多，卧室外的过道拥挤狭窄。

上海三毛公告亦显示，两处房产对外租赁尚未到期，租期到2021年11月30日止。

有其他房产性价比更高

位于南山中心区的海王大厦门口人来人往，楼下的中心天桥画出一个圆环型。前述中介人员告诉记者，即将延伸过来的9号线会在天桥旁建地铁站，到时候上下班会更方便。

海王大厦的A座有亚朵酒店入驻，酒店工作人员表示，海王大厦四周交通便利，街对面不远处就是来福士广场，距离南山区购物中心海岸城也不过6公里左右。

照理来说，地理位置优越、建面合适，可作为较理想的办公场所，但价格相对来说却不高，多数房产售价不超4万元/平方米。

链家一位经纪人向《每日经济新闻》记者解释：“海王大厦便宜，是因为它产权只有50年，而且是老房子，1994年建的，还有户型不方正、独栋等因素影响。”

实际上，海王大厦目前在售房产不少，仅链家上挂牌的相似户型就有四五套。前述中介人士手中便有3套左右。该人士积极推荐的另一层B户型拥有更高的视野。据称，该房源通道的地板和墙壁都铺有方正的瓷砖，房间内部已经划分出多个功能区，会议室、财务室、格子间一应俱全。

该人士还介绍，这所房子业主报价500万元、单价3.8万元/平方米，如果现在诚心买，价格还能再谈。

上海三毛所持有的这两套房产，在价格与品质上均不具有优势，最初报价两套1177.11万元，已较评估值上调20%，两次降价后才贴近目前市价。在该中介人士看来，迟迟不能脱手“情有可原”。

对于两套房产后续的处置，上海三毛相关人士向《每日经济新闻》记者表示，如果公司有新的打算，会履行信披义务。