视房地资源为核心竞争力 上市公司缘何执着卖房

▲海王大厦一楼121平方米的房产售价438万/套 每经记者任芷霓摄

日前，上海三毛（600689，SH）一则出售房产未果的消息引来多方关注。作为一家上市公司，缘何执着于出售旗下房产？《每日经济新闻》记者注意到，主营贸易业务的上海三毛近年来主业低迷，房地资源竟已成为其最为核心的竞争力。同时，公司多次计划甩卖旗下资产，卖房只是公司资产处置中的一环。

频频进行资产处置

2018年3月末，上海三毛宣布要挂牌出售位于重庆、深圳的5处房产。其中，公司将位于深圳海王大厦住宅楼的13B、13C室两处房产在深圳联合产权交易所公开挂牌转让。首次挂牌价格为1177.11万元，该价格较评估价格（980.93万元）还上浮了近20%。如果房子能卖出去，上海三毛能大赚一笔，毕竟这两处房产账面净值只有224.33万元。

但现实出乎上海三毛意料，深圳这两套房产并没有顺利脱手。两度下调挂牌价格后，这两处房产最终的挂牌价格为评估价980.93万元，但仍没能卖出去。

《每日经济新闻》记者注意到，上海三毛对重庆三处房产的出售，也并不算顺利。截至目前，三处房产只出售了一处，一处于2018年9月终止挂牌，只剩下一处尚在挂牌中。

上海三毛近年来频频处置资产，房产只是其中一部分。

早在2016年，上海三毛便对外转让了所持安诚保险及库纳佳服饰股权。2017年7月，上海三毛宣布挂牌转让上海一毛条纺织重庆有限公司（以下简称上海一毛条）100%股权，挂牌底价为标的资产的评估价格3496.10万元。此后，公司三度下调上海一毛条的挂牌价格至2447.27万元，最终因未征集到意向受让方而在2018年8月撤牌。

2018年10月，上海三毛宣布拟出售所持有的全部或部分上海银行股票。2018年11月末，公司出售上海银行股票89.0060万股。出售后，其还持有上海银行股票190万股。

2018年12月，上海三毛连发两则资产处置公告，公司拟挂牌转让上海硕风国际旅行社10%股权、上海茂发物业90%股权。

对于资产处置，上海三毛大多以“进一步清理低效资产，夯实资产质量”为由。但需指出的是，对于上市公司而言，资产处置更为直接的好处是扭转业绩亏损局面。

扣非净利连亏15年

上海三毛主要从事进出口贸易、安防服务及园区物业租赁管理业务，其中，进出口贸易业务是公司收入的主要来源。财务数据显示，上海三毛2003年~2017年，公司扣非后净利润已连续15年为负值。

2018年前三季度，上海三毛实现净利润约238万元，同比下降93.28%。但扣非后净利润为负271万元，仍未扭亏。

近年来，由于主营业务不“给力”，资产处置似乎成为上海三毛业绩的重要筹码。

2016年度，上海三毛位于祁连山路8丘土地收储，获得约1.3亿元收益；当期公司实现净利润9248.98万元，同比扭亏为盈。2017年度，公司非流动资产处置产生的非经常性损益约为5600万元，主要为祁连山路7丘土地收储及转让安诚保险股权所致，当期上海三毛净利润为2070.27万元。显然，土地收储和转让保险公司股权，避免了公司业绩陷入亏损的局面。2018年前三季度，上海三毛资产处置损益为440万元。

《每日经济新闻》记者注意到，虽主营贸易业务，但在上海三毛的经营体系中，房地资源的重要性反而要高出一筹。

在2018年半年报中，上海三毛曾表示，公司的核心竞争力主要表现为存量房地资源。公司在上海及周边地区主要有存量房地资源5处，建筑面积约为4.5万平方米。上述房地资源不仅为公司提供稳定的经营性收益，并且是公司调整转型的资源保证。

对于公司经营战略的问题，上海三毛相关人士向《每日经济新闻》表示，相应情况会在2018年年报中有所披露，以年报为准。