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视房地资源为核心竞争力 上市公司缘何执着卖房

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视房地资源为核心竞争力 上市公司缘何执着卖房

▲海王大厦一楼121平方米的房产售价438万/套 每经记者任芷霓摄

日前,上海三毛(600689,SH)一则出售房产未果的消息引来多方关注。作为一家上市公司,缘何执着于出售旗下房产?《每日经济新闻》记者注意到,主营贸易业务的上海三毛近年来主业低迷,房地资源竟已成为其最为核心的竞争力。同时,公司多次计划甩卖旗下资产,卖房只是公司资产处置中的一环。

频频进行资产处置

2018年3月末,上海三毛宣布要挂牌出售位于重庆、深圳的5处房产。其中,公司将位于深圳海王大厦住宅楼的13B、13C室两处房产在深圳联合产权交易所公开挂牌转让。首次挂牌价格为1177.11万元,该价格较评估价格(980.93万元)还上浮了近20%。如果房子能卖出去,上海三毛能大赚一笔,毕竟这两处房产账面净值只有224.33万元。

但现实出乎上海三毛意料,深圳这两套房产并没有顺利脱手。两度下调挂牌价格后,这两处房产最终的挂牌价格为评估价980.93万元,但仍没能卖出去。

《每日经济新闻》记者注意到,上海三毛对重庆三处房产的出售,也并不算顺利。截至目前,三处房产只出售了一处,一处于2018年9月终止挂牌,只剩下一处尚在挂牌中。

上海三毛近年来频频处置资产,房产只是其中一部分。

早在2016年,上海三毛便对外转让了所持安诚保险及库纳佳服饰股权。2017年7月,上海三毛宣布挂牌转让上海一毛条纺织重庆有限公司(以下简称上海一毛条)100%股权,挂牌底价为标的资产的评估价格3496.10万元。此后,公司三度下调上海一毛条的挂牌价格至2447.27万元,最终因未征集到意向受让方而在2018年8月撤牌。

2018年10月,上海三毛宣布拟出售所持有的全部或部分上海银行股票。2018年11月末,公司出售上海银行股票89.0060万股。出售后,其还持有上海银行股票190万股。

2018年12月,上海三毛连发两则资产处置公告,公司拟挂牌转让上海硕风国际旅行社10%股权、上海茂发物业90%股权。

对于资产处置,上海三毛大多以“进一步清理低效资产,夯实资产质量”为由。但需指出的是,对于上市公司而言,资产处置更为直接的好处是扭转业绩亏损局面。

扣非净利连亏15年

上海三毛主要从事进出口贸易、安防服务及园区物业租赁管理业务,其中,进出口贸易业务是公司收入的主要来源。财务数据显示,上海三毛2003年~2017年,公司扣非后净利润已连续15年为负值。

2018年前三季度,上海三毛实现净利润约238万元,同比下降93.28%。但扣非后净利润为负271万元,仍未扭亏。

近年来,由于主营业务不“给力”,资产处置似乎成为上海三毛业绩的重要筹码。

2016年度,上海三毛位于祁连山路8丘土地收储,获得约1.3亿元收益;当期公司实现净利润9248.98万元,同比扭亏为盈。2017年度,公司非流动资产处置产生的非经常性损益约为5600万元,主要为祁连山路7丘土地收储及转让安诚保险股权所致,当期上海三毛净利润为2070.27万元。显然,土地收储和转让保险公司股权,避免了公司业绩陷入亏损的局面。2018年前三季度,上海三毛资产处置损益为440万元。

《每日经济新闻》记者注意到,虽主营贸易业务,但在上海三毛的经营体系中,房地资源的重要性反而要高出一筹。

在2018年半年报中,上海三毛曾表示,公司的核心竞争力主要表现为存量房地资源。公司在上海及周边地区主要有存量房地资源5处,建筑面积约为4.5万平方米。上述房地资源不仅为公司提供稳定的经营性收益,并且是公司调整转型的资源保证。

对于公司经营战略的问题,上海三毛相关人士向《每日经济新闻》表示,相应情况会在2018年年报中有所披露,以年报为准。

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