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凯德110亿新元收购星桥腾飞,大幅充盈中国资产包

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凯德集团14日宣布,已与淡马锡达成交易,以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。交易完成后,凯德将与星桥腾飞整合成为亚洲最大的多元化房地产集团。据悉,该拟定交易有待凯德集团独立股东于股东特别大会上批准,股东会议计划于2019年上半年召开。

高达110亿新元(折合约人民币550亿)的对价,使得该笔交易堪称近年来全球房地产领域的最重要交易之一。中国房地产领域同等规模的交易包括2017年融创携手富力以高达637.5人民币的对价接手万达资产包;以及2018年万科以551亿人民币拿下广信资产包。

据凯德集团提供的数据,该交易完成后,其所管理的资产总值将超过1160亿新元,资产类别进一步扩充至物流/商务园、工业地产、住宿(服务公寓、酒店、长租公寓等)、办公楼、购物中心和住宅,项目分布拓展到32个国家180多个城市。

该集团还表示,该笔收购可以使得集团跻身全球房地产投资管理10强之列,成为新交所三支最大的房地产投资信托基金的管理人,旗下同时拥有腾飞房产投资信托(腾飞瑞资)、凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托。

资料显示,星桥腾飞集团主要业务是提供商务空间解决方案,总部位于新加坡,业务版图横跨11个国家,管理资产达236亿新元,其中超过80%集中于商务空间,50%以上(约124亿新元)聚焦在物流/商务园和数据中心等新经济领域。

在中国范围,星桥腾飞在上海、苏州、北京、大连、西安、杭州和广州等11个核心城市,拥有并运营管理商务地产空间,满足诸如工业制造、科技研发、信息技术、办公及零售等行业的需求。目前,星桥腾飞正在中国着力为科技创新产业打造综合商务园区,代表性的项目有:大连软件园腾飞园区、广州知识城腾飞园、腾飞新苏、腾飞苏州创新园、西安腾飞科汇城和新加坡杭州科技园。

据悉,此番收购将使得凯德资产包中新增100多个项目,以及让凯德集团在中国的资产价值将达到482亿新元,占比集团管理资产的41%,同时,该集团在华将有近560万平方米的项目储备。

对于是次交易,凯德集团总裁兼集团首席执行官李志勤表示:“整合后的平台将增强我们在商务/商业空间价值链上的实力,同时极大增加我们在物流和商务/产业园领域的布局。从地理范围来说,这项交易增强了凯德在新加坡和中国两大核心市场的布局,也扩大了我们在印度、美国和欧洲的规模。”

值得提及的是,与凯德此番大手笔收购资产相对应的是,仅仅在一年之前,该集团曾经以83.65亿元人民币的总代价,将旗下位于中国的20个商场打包出让给万科旗下商业平台印力和TRIWATER基金组成的联合体。

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