<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京新年首度出让不限价地块 或为刺激房企积极拿地

0
分享至

北京新年首度出让不限价地块 或为刺激房企积极拿地


一直以“限房价、竞地价”为主要土地出让模式的北京,新年伊始挂出了两宗不限价地块。

北京市土地交易市场工作人员告诉记者,目前电话咨询的人不少,但还没有人交保证金。如果有人交了保证金,该公告会转为正式公告,竞价阶梯也会确定下来。

1月9日,北京市规划和自然资源委员会挂出位于朝阳区孙河乡的两宗土地,总建设用地面积71396.291平方米,总起始交易价为483800万元,两宗土地挂牌起始时间均为1月9日。

竞拍规则披露,本次出让两宗土地中居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房,商品住房不设定住宅销售限价。

未限定均价

据北京市国有建设用地使用权出让预申请公告显示,最新挂出的两宗地块位于朝阳区孙河乡,其中2902-31地块,规划建筑控制规模43427平方米,出让起始交易价为244900万元;2902-88地块为F1住宅混合公建用地,规划建筑控制规模47876平方米,出让起始交易价238900万元。

在北京施行“限房价,竞地价”的土地出让方式背景下,本次孙河乡两块土地出让不再限制房价,让不少人猜测这可能是政府释放出的“松绑”楼市的信号。

对此,合硕机构首席分析师郭毅称,孙河两宗地块未限定均价这个现象,并不是调控的放松。而是针对之前矫往过正的调控政策的一个调整。因为毕竟首先有些区域确实就只是适合高端改善人群去购买和居住。

根据以往经验来看,本次出让的两宗土地从总价、区位、地块价值上看都比较优质,其位于朝阳区东北部的温榆河畔,作为北京惟一一个先整体规划后开发的豪宅板块近年来成长迅速。一方面孙河地块有着整体规划,另一方面,该区域周边配套资源丰富,而且周边紧邻温榆河生态走廊及景观湖等生态资源。其附近的多块土地曾经对很多实力企业产生过吸引力,不少豪宅扎堆朝阳孙河区域。

整体来说,孙河区域属于走高端路线的地块。郭毅认为,像这样区域位置比较好的地方,如果也是按照“限竞房”来进行出让的话,其实对于城市价值,区域价值是一个损失;从土地价值来说,政府的相应的收益也会受到影响;而且就市场层面上来讲,也并没有对高端建筑的地块儿市场产生多么大的作用。

针对这两宗地放松限价的影响,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,孙河地区不限价出让土地不能理解为限价政策的退出。但随着此类宽松类的信号出现,很大程度上也有助于后续房企预期的调整。反过来也可以看出,因为没有限地价,所以未来房价上涨的可能性相对是加大了,这也要求后续关注此类不限价土地入市的影响。

开发商拿地积极性降低

有业内人士表示,北京朝阳区孙河区域先天具备了发展成豪宅新区的条件,近年来某种程度上已经有了北京高端楼市的标尺地位。

“孙河区域紧邻京承高速、京密路、机场高速,轨道交通有地铁十五号线孙河站,交通比较方便。主要以花墅、叠拼、类独栋为主要产品,定位纯高端,基本上价格都在千万以上,是大名鼎鼎的中央别墅区板块,后期升值潜力巨大。”一位孙河区目前在售楼盘的置业顾问告诉记者。

然而,北京作为全国范围内最先开始尝试和探索“限房价、竞地价”土地出让模式的试点地区,早在2010年,北京市房山区长阳镇起步区6号地块就以该模式出让。

孙河区内的“限竞房”不仅限价,且在政策的影响下也限定了“9070”的户型要求。郭毅指出,因为‘限竞房’的大量开发,从2018年开始,北京这种面对高端人群改善品质需求的住宅供应量已经有了非常明显的下降,导致整个市场住房品质出现了倒退的局面,高端改善人群反而无房可买,这种现象也并不是政府相应主管部门希望看到的。

其实,此次孙河所出让的两块地并不是北京第一个取消限价的地块,在2018年10月,丰台区南苑石榴庄0517-L02地块不限制价格出让。2018年11月,延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块,地块成交也未限价。

严跃进称持续性的‘限地价’和‘限房价,已经引起了部分房企拿地的犹豫。此次土地出让不限价目的是为了打消房企的顾虑。

“过去北京土地市场降温较快,尤其是限价和配建,使得房企的积极性是下降的。而现在类似不限价的说法很显然是土地出让部门很有意识的提示。即在当前土地市场遇冷的情况下,土地出让部门主动给予各类积极信号,目的是希望房企积极拿地,促进土地交易和供地计划的完成。”

“‘限竞房’使得住房变得越来越多元,保障和满足了城市刚需和刚改中中低收入群体的住房需求。”郭毅表示,“本次孙河地块推出不再限价,是丰富北京商品房市场的一个供应和产品的一个梯度。让不同需求的人都能在市场上寻找到适合自己的产品。这个对于整个市场和行业来说,都是一次有益的调整。”

相关推荐
热点推荐
抢险救灾突遇山洪 新疆00后干部敖鹏举殉职 年仅22岁

抢险救灾突遇山洪 新疆00后干部敖鹏举殉职 年仅22岁

央广网
2024-07-25 13:00:09
台风“格美”已于今日19时50分在福建秀屿沿海登陆!

台风“格美”已于今日19时50分在福建秀屿沿海登陆!

丽水发布
2024-07-25 22:06:39
KD:詹姆斯无法像他以前那样跑跳了 但他仍然跑得很快&跳得很高

KD:詹姆斯无法像他以前那样跑跳了 但他仍然跑得很快&跳得很高

直播吧
2024-07-25 21:53:16
《北京宣言》发布后,不到几小时,哈里斯行动,对华立场提前曝光

《北京宣言》发布后,不到几小时,哈里斯行动,对华立场提前曝光

朗威游戏说
2024-07-25 14:41:34
1962年中印之战中国完胜,32天全歼印军,打赢后世界各国啥反应?

1962年中印之战中国完胜,32天全歼印军,打赢后世界各国啥反应?

小金鱼的眼泪
2024-07-24 11:09:38
单飞后的董宇辉,留下了四个未知

单飞后的董宇辉,留下了四个未知

元芳有看法
2024-07-25 20:39:32
揪心!四川24岁女子回家途中失联已10天 当天曾参加同学聚会

揪心!四川24岁女子回家途中失联已10天 当天曾参加同学聚会

附允历史观
2024-07-25 17:52:38
任期剩4个月,拜登还没访华,即便身体允许,但也没了访华的契机

任期剩4个月,拜登还没访华,即便身体允许,但也没了访华的契机

胥言
2024-07-24 19:21:01
学霸47刀捅死女友后,当街扒光内裤猛舔私处:“我用生命在爱你”

学霸47刀捅死女友后,当街扒光内裤猛舔私处:“我用生命在爱你”

揉碎夏的诗
2024-01-11 13:15:34
重大宣布:降息!

重大宣布:降息!

证券时报
2024-07-25 08:26:07
经济下行,把50%存款换成这5样东西,10年后你一定会感谢自己!

经济下行,把50%存款换成这5样东西,10年后你一定会感谢自己!

大芳谈钱
2024-07-24 23:14:51
中国女排夺冠分析!淘汰赛不打意大利,和强队五五开,需避开日本

中国女排夺冠分析!淘汰赛不打意大利,和强队五五开,需避开日本

跑者排球视角
2024-07-25 07:58:18
佩服网友的侦查能力,7.9-7.14赵丽颖与林更新可能单独在一起

佩服网友的侦查能力,7.9-7.14赵丽颖与林更新可能单独在一起

阿芒娱乐说
2024-07-25 20:16:11
震惊!伊恩.卡梅伦遇刺身亡!妻子翻墙逃走,事情真的不简单

震惊!伊恩.卡梅伦遇刺身亡!妻子翻墙逃走,事情真的不简单

西楼知趣杂谈
2024-07-17 13:55:31
判了,无期!敛财1395亿,伪装了12年的励志网红,还是露馅了

判了,无期!敛财1395亿,伪装了12年的励志网红,还是露馅了

毒sir财经
2024-07-06 22:52:05
已经35的年纪了,买了12.5年社保,养老金少的可怜,只有三万五!

已经35的年纪了,买了12.5年社保,养老金少的可怜,只有三万五!

人情皆文史
2024-07-25 22:50:23
悲壮!缅甸多地危急,传言四起,不知真假!腊戌5保烧了一整晚,有英雄受伤

悲壮!缅甸多地危急,传言四起,不知真假!腊戌5保烧了一整晚,有英雄受伤

青年的背包
2024-07-25 23:07:11
3天2次起火!长沙未来现代城业主:不敢住!

3天2次起火!长沙未来现代城业主:不敢住!

芒果都市
2024-07-25 22:24:52
1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席:一招搞定!

1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席:一招搞定!

娱乐喵喵说
2024-07-25 22:19:12
开拓者官宣季前赛赛程:7天4战 崔永熙有望赴美征战再冲NBA

开拓者官宣季前赛赛程:7天4战 崔永熙有望赴美征战再冲NBA

醉卧浮生
2024-07-25 08:59:50
2024-07-26 00:48:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

陕师大副教授被指性骚扰女毕业生 校方:解除聘用关系

头条要闻

陕师大副教授被指性骚扰女毕业生 校方:解除聘用关系

财经要闻

董宇辉离职 7658万买下与辉同行

体育要闻

缺谁都能过,以及,太子最后的机会?

娱乐要闻

火上浇油,掉粉百万,可真热闹啊

科技要闻

送走董宇辉,俞敏洪最体面的一次“分手”

汽车要闻

全系标配CDC悬架 奇瑞风云T10售18.99-22.99万

态度原创

房产
旅游
数码
教育
公开课

房产要闻

重回1.7万+/㎡!海南楼市,房价竟开始大涨!

旅游要闻

奥运旅行热度升 巴黎机票涨40%

数码要闻

火影炙影 H6-X 笔记本开启预售,首发 6499 元

教育要闻

龙津三宝:一所全新高中的崛起之道

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版