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澳大利亚正经历35年来最严重楼市危机

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去年12月,澳大利亚全国房价下跌了1.3%,为1983年以来最大月度跌幅,同时也拖累该国房价在2018年全年下跌6.1%。

澳洲房地产数据分析公司CoreLogic最新数据显示,悉尼平均房价在2018年全年下跌8.9%,墨尔本房价下跌7%,珀斯房价下跌4.7%,达尔文则下跌1.5%,布里斯本是五大城市中唯一一个房价上涨的城市,但也仅仅只有0.2%。而这意味着澳洲五大首府城市平均房价呈负增长,是近10年来该国房地产表现最差的一年。

摩根士丹利分析认为,澳大利亚房价正以35年来的最快速度下跌,鉴于市场各方面的疲弱状况根深蒂固,2019年似乎不太可能出现好转,预计平均房价将下降10%左右。本周,该投行还警告称,房价暴跌可能会导致澳大利亚面临27年来首次经济衰退的局面。

CoreLogic研究部门主管Tim Lawless也曾预计,当前澳大利亚房地产市场低迷的状态将会比2008年出现的低迷状态持续更长的时间。

此外,房价下跌的速度,以及一些地产开发商陷入困境的迹象,正引发人们对信贷紧缩的担忧。

房地产咨询服务公司AllenWargent的联合创始人Pete Wargent就表示,交易放缓以及资金增长和建筑许可数量等前瞻性指标的恶化,可能预示着麻烦的到来:

“如果信贷紧缩持续时间过长,今年的事情就有可能变得一团糟。”

不过澳大利亚有关部门已经有所行动。据英国《金融时报》报道,上月,澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)行长Philip Lowe就私下警告该国四大银行的负责人,要确保他们保持信贷流向家庭和小企业,以避免损害经济。

澳大利亚审慎监管局(APRA)也宣布将从2019年1月1日起取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制,并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。

另据彭博社报道,如果房价大跌的迹象没有在今年前三个月得到缓解,澳大利亚当局则可能还会出台更多稳定楼市的措施。

其实在2018年下半年,全球主要楼市普遍降温。

香港房价连续四个月环比下跌,12月住宅销售也再度腰斩;新加坡的房价在去年四季度出现了六个季度以来的首次下跌,而黄金地段房价更是下降了1.5%;伦敦房产需要挂牌126天才能被售出、较2017年延长了11%;洛杉矶所在的美国南加州11月房屋销售也下降12%……

彭博分析指出,尽管该地区每个城市都有自己独特的下跌特点,但仍有几个共同点:借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡。还有一点不容忽视,中国买家——这股力量如此强大的群体需求也在下降。

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