网易首页 > 网易北京房产 > 正文

王健林过去这一年:收租卖票行医去 我辈岂是地产人

0
分享至

回首2018年,中国的富豪们故事不断,从年初的李嘉诚退休,到后来马化腾被指“腾讯没有梦想”,然后是雷军的小米在香港上市,9月份马云又宣布“让位”……

但这一年,王健林一改从前的高调作风,也很少被人提及。倒是儿子王思聪的IG战队夺冠和吃热狗照片狠狠地刷了一波屏。

儿子的成功甚至反衬了父亲的现状:去年王健林的财富蒸发了109亿美元,是财富缩水最多的中国富豪,在全球也是第四。

这一年,王健林在干什么?

“我们已不是房地产企业”

在2016年万达集团年会上,王健林突然宣布要逐渐退出房地产行业,让很多人都搞不清楚情况。当时王健林的房地产做得好好的,房地产收入高达1122.7亿元,而且大规模在海外扩张。

那一年,王健林的财富是2211亿元,比马云还高出了322亿元。也正是在那一年,王健林的“小目标”火了。

王健林给出的解释是:我从事地产行业28年,再两年就30年了,被调控了十来次。行业周期性太强,造成现金流不稳定,预期也容易经常发生变化。

再看如今房企的生存状况,王健林的眼光不可谓不敏锐。

万达在“去地产化”方面的大步迈进是在2017年年中,通过与融创、富力那笔总规模高达637亿的“世纪交易”,万达由此剥离了13座文旅项目和77家酒店。这笔交易显然有万达彼时资金链吃紧的动因,也有其主动调整的主观愿望。

到了2018年3月1日,万达商业地产公告称,为贯彻公司发展战略,公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司(简称“万达商管集团”)。

将原有的商业地产更名,成立商管集团,其次专门成立地产集团,以消化商管集团的地产业务,这是王健林在2017年年会上提出的计划。

图片来源:摄图网

简单地说,万达的轻资产转型是从买房子变成收租子,因为无论是回报率还是增长空间,租赁比房地产销售好得多。2016年,万达的租金收入为195.8亿元,到了2018年,租金收入归到了万达商管集团,达到328.8亿元,同比增长28.8%。

2018年,万达地产集团收入540.2亿元,完成年计划105.8%,同比减少34.9%。

从目前增长速度看,租金收入超过地产收入是迟早的事。轻资产的口号喊了两年,王健林喊出“我们已不是房地产企业”时,明显有了更多底气。

文化成了第一大产业

王健林的底气不只来自商管集团,还有文化集团。2018年,万达文化集团收入692.4亿元,成为万达第一大产业。

影视是万达文化的支柱,收入达580.6亿元。但与过去两年相比,增长明显有些乏力。2016年和2017年,影视收入的增长分别是31.4%和35.9%,到了2018年,却只增长了9.2%。

去年关于万达的新闻不多,11月5日停牌485天的万达电影(002739,SZ)复牌,倒算得上是一个大新闻。

经过一年多的腾挪、一次收购中止、三个版本的收购方案,万达电影收购万达影视的目标、“影视生态圈全产业链”宏志目前还没有实现。

作为第一家登陆A股的院线上市公司,万达电影依靠其全资所有的电影院和院线,尽享几年前高速增长的票房红利。

资料图(每经记者?张海妮 摄)

但做全产业链,打通上下游,集制片、放映等体系为一身,是万达电影的愿望。

2016年2月,还未更名为万达电影的万达院线,曾推出过一份重组计划,拟以372亿元收购万达影视100%股权,包括美国电影公司传奇影业。由于证券市场发生变化,同年8月公司叫停了该次重组。

2018年6月,万达电影再次抛出收购重组方案,剔除了盈利能力不稳定的传奇影业,总估值降低至116.19亿元。

11月4日发布的重组交易方案又做了调整,包括将标的万达影视的价格再下调至106.51亿元。

去年5月下旬,随着“阴阳合同”、“偷税漏税”等事件,高速增长多年的影视行业陈疾显露,各大公司股价“跌跌不休”。虽然万达电影在去年2月引进了阿里巴巴、文投控股,分别成为万达电影第二、第三大股东,但是复牌之后,万达电影还是吃了4个跌停板。

11月26日晚间,万达电影再次发布了修改后的重大资产交易预案以及对交易所的更新版回复函。此次最大的调整就是万达投资、莘县融智、林宁将业绩承诺期延长到2021年。

这已经是两年半间,万达电影抛出的第四份收购万达影视的方案了。

“卖卖卖”还在继续

综合过去三年的数据可见,并不是万达文化本身增长了多少,而是万达地产收入大规模缩水,从而使得文化集团的业绩凸显。

因为收入中减去了那些已签订转让协议、但未完成转让的部分项目所产生的370亿元收入,万达集团2018年收入为2142.8亿元,同比下降5.7%。

而且,在“卖卖卖”的道路上,万达还没有停止。2018年,万达集团以成本法计算企业资产6257.3亿元,因为资产转让因素,同比下降11.5%。

2018年10月29日,融创宣布,以62.81亿元的对价,将万达原文旅集团和13个文旅城项目的设计、管理和规划公司收入囊中。剥去转让的文旅项目,去年万达文旅公司收入只剩下2.7亿元。

图片来源:摄图网

去年12月17日,绿城中国发布公告,将斥资人民币27.18亿元,购买百年人寿9亿股股份。当时,就有消息称,这些股权的卖家是万达集团。

2019年1月8日,百年人寿的公告终于确认,万达集团转让了持有的所有股权。

2015年,王健林刚刚开启金融板块时曾豪言壮志:“金融集团成立是万达的一件大事,万达未来价值最大的就是这一板块。”

2018年,万达金融集团收入433.6亿元,同比增长28.6%。

新的“小目标”

“挣它一个亿”都是“小目标”,王健林似乎永远不缺目标。在昨天的年会上,他又立下了两个flag。

1月11日,路透社消息称,万达体育已经秘密提交了赴美IPO申请,最高可能融资5亿美元。财联社消息称,昨天的年会上,王健林表示,今年万达在资本市场有望获得突破,包括加速万达体育IPO等。

同时,王健林还首次提出正式全面进军大健康产业,明确万达大健康将以顶级医院为核心,综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体,走创新健康产业新模式。

对此,王健林还提出了具体方向:2019年内在广州、成都等5个城市的大健康国际医院全部落地,至少3个项目开工建设。王健林用了“单个国际医院管理合同模板”“花园式国际医院”“智慧医院”等词语,描绘了自己对大健康的构想。

几年前,有人说王健林是中国企业家里最会唱歌的。但这次年会,还没有听说王健林唱歌消息。你觉得,现在的他,应该唱什么歌呢?

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
爆料者的最新发文,透露了两个信息,谭咏麟一事应该不会有后续了

爆料者的最新发文,透露了两个信息,谭咏麟一事应该不会有后续了

娱圈888
2021-11-26 02:10:48
身材一般却努力凹造型,红毯上像个笑话,这些女星还是认清现实吧

身材一般却努力凹造型,红毯上像个笑话,这些女星还是认清现实吧

不八卦会死星人
2021-11-27 15:25:12
一晚上最多几次性生活? 一夜里最多几次性生活好?

一晚上最多几次性生活? 一夜里最多几次性生活好?

健康公开课
2021-11-27 17:03:48
中国2个由县升格的地级市,一个在广西中南部,另一市人口仅72万

中国2个由县升格的地级市,一个在广西中南部,另一市人口仅72万

国内新闻大爆炸
2021-11-27 17:14:01
河南戚城中学多名学生吃营养餐后呕吐 另一小学老师:同一送餐公司 吃了一个月暂未发现问题

河南戚城中学多名学生吃营养餐后呕吐 另一小学老师:同一送餐公司 吃了一个月暂未发现问题

红星新闻
2021-11-27 20:06:11
并未说好!北京又将迎来一场降雪过程?最新预报尚未给出明确结论

并未说好!北京又将迎来一场降雪过程?最新预报尚未给出明确结论

民声天下
2021-11-27 23:32:40
32岁大龄剩女感叹:相亲男太现实,没把握得到我的人,不愿意付出

32岁大龄剩女感叹:相亲男太现实,没把握得到我的人,不愿意付出

秋酷子
2021-11-26 21:55:30
张靓颖演唱会造型引起热议,被指撞脸邓紫棋,评论数超过7000条

张靓颖演唱会造型引起热议,被指撞脸邓紫棋,评论数超过7000条

娱乐圈的阿三
2021-11-27 22:21:25
最穷女“毒枭”,最单纯的“团伙头目”,被抓时身上只有99元

最穷女“毒枭”,最单纯的“团伙头目”,被抓时身上只有99元

深度智慧
2021-11-27 17:13:35
11月27日晚间沪深A股最新重大利好资讯

11月27日晚间沪深A股最新重大利好资讯

小珍讲科技
2021-11-27 20:10:02
毛主席为什么号召“知识青年上山下乡”?有些原因我们未必知道

毛主席为什么号召“知识青年上山下乡”?有些原因我们未必知道

幽默海花英
2021-11-27 12:16:20
明晚上海天气迎转折,这轮冷空气过后真要入冬了?

明晚上海天气迎转折,这轮冷空气过后真要入冬了?

爱跳的小鹿
2021-11-28 00:55:14
广东一大学退步明显,曾经风光一时,如今无人问津

广东一大学退步明显,曾经风光一时,如今无人问津

辰辰子民
2021-11-27 19:08:49
谁有福气可以娶到她

谁有福气可以娶到她

明星88卦
2021-11-26 01:03:54
我国的出生率跌破1%,90后还要不要交社保?

我国的出生率跌破1%,90后还要不要交社保?

社保小达人
2021-11-26 12:03:39
英军F-35残骸仍未找到,美国的支援还没到位,俄罗斯看西方闹笑话

英军F-35残骸仍未找到,美国的支援还没到位,俄罗斯看西方闹笑话

李春光
2021-11-25 16:51:22
清朝一代武术少侠方世玉,却被师太掏肛而死,死时只有24岁

清朝一代武术少侠方世玉,却被师太掏肛而死,死时只有24岁

资讯沸点
2021-11-25 15:05:15
49+23+10!中国男篮最有潜力三人组出炉,郭艾伦和张镇麟难以入选

49+23+10!中国男篮最有潜力三人组出炉,郭艾伦和张镇麟难以入选

篮板英雄联盟
2021-11-27 23:02:04
菲律宾向新加坡等157国旅客开放入境免签免隔离,但不含中国和印度

菲律宾向新加坡等157国旅客开放入境免签免隔离,但不含中国和印度

新加坡眼
2021-11-28 01:38:35
阿里再次被罚,马云还扛得住吗?

阿里再次被罚,马云还扛得住吗?

新科技新鲜事
2021-11-26 16:41:56
2021-11-28 05:34:44

北京房产

许家印减持中国恒大 套现26.76亿港元

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

广州石化焦化汽油泄漏导致着火 火情已得到控制

头条要闻

广州石化焦化汽油泄漏导致着火 火情已得到控制

财经要闻

体育要闻

穆勒:莱万必须拿金球奖,去年他赢得一切而颁奖取消了

娱乐要闻

这些女星真能忍!

科技要闻

小米手机核心销售岗大调整

汽车要闻

认为丰田的产品中庸?那是因为你还没见过凌放

态度原创

家居
房产
旅游
健康
艺术

家居要闻

《甄嬛传》演员因私宅PK上热搜 品味相差太多了

房产要闻

华东第三次集中供地:门槛一再调低,市场持续降温

旅游要闻

"北欧李子柒"被骂上热搜 她才是真仙女

上海新增3例本土确诊,3小区列为中风险

艺术要闻

面孔“连连看”:飞天、美猴王形象里的古今中外