<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

王健林过去这一年:收租卖票行医去 我辈岂是地产人

0
分享至

回首2018年,中国的富豪们故事不断,从年初的李嘉诚退休,到后来马化腾被指“腾讯没有梦想”,然后是雷军的小米在香港上市,9月份马云又宣布“让位”……

但这一年,王健林一改从前的高调作风,也很少被人提及。倒是儿子王思聪的IG战队夺冠和吃热狗照片狠狠地刷了一波屏。

儿子的成功甚至反衬了父亲的现状:去年王健林的财富蒸发了109亿美元,是财富缩水最多的中国富豪,在全球也是第四。

这一年,王健林在干什么?

“我们已不是房地产企业”

在2016年万达集团年会上,王健林突然宣布要逐渐退出房地产行业,让很多人都搞不清楚情况。当时王健林的房地产做得好好的,房地产收入高达1122.7亿元,而且大规模在海外扩张。

那一年,王健林的财富是2211亿元,比马云还高出了322亿元。也正是在那一年,王健林的“小目标”火了。

王健林给出的解释是:我从事地产行业28年,再两年就30年了,被调控了十来次。行业周期性太强,造成现金流不稳定,预期也容易经常发生变化。

再看如今房企的生存状况,王健林的眼光不可谓不敏锐。

万达在“去地产化”方面的大步迈进是在2017年年中,通过与融创、富力那笔总规模高达637亿的“世纪交易”,万达由此剥离了13座文旅项目和77家酒店。这笔交易显然有万达彼时资金链吃紧的动因,也有其主动调整的主观愿望。

到了2018年3月1日,万达商业地产公告称,为贯彻公司发展战略,公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司(简称“万达商管集团”)。

将原有的商业地产更名,成立商管集团,其次专门成立地产集团,以消化商管集团的地产业务,这是王健林在2017年年会上提出的计划。

图片来源:摄图网

简单地说,万达的轻资产转型是从买房子变成收租子,因为无论是回报率还是增长空间,租赁比房地产销售好得多。2016年,万达的租金收入为195.8亿元,到了2018年,租金收入归到了万达商管集团,达到328.8亿元,同比增长28.8%。

2018年,万达地产集团收入540.2亿元,完成年计划105.8%,同比减少34.9%。

从目前增长速度看,租金收入超过地产收入是迟早的事。轻资产的口号喊了两年,王健林喊出“我们已不是房地产企业”时,明显有了更多底气。

文化成了第一大产业

王健林的底气不只来自商管集团,还有文化集团。2018年,万达文化集团收入692.4亿元,成为万达第一大产业。

影视是万达文化的支柱,收入达580.6亿元。但与过去两年相比,增长明显有些乏力。2016年和2017年,影视收入的增长分别是31.4%和35.9%,到了2018年,却只增长了9.2%。

去年关于万达的新闻不多,11月5日停牌485天的万达电影(002739,SZ)复牌,倒算得上是一个大新闻。

经过一年多的腾挪、一次收购中止、三个版本的收购方案,万达电影收购万达影视的目标、“影视生态圈全产业链”宏志目前还没有实现。

作为第一家登陆A股的院线上市公司,万达电影依靠其全资所有的电影院和院线,尽享几年前高速增长的票房红利。

资料图(每经记者?张海妮 摄)

但做全产业链,打通上下游,集制片、放映等体系为一身,是万达电影的愿望。

2016年2月,还未更名为万达电影的万达院线,曾推出过一份重组计划,拟以372亿元收购万达影视100%股权,包括美国电影公司传奇影业。由于证券市场发生变化,同年8月公司叫停了该次重组。

2018年6月,万达电影再次抛出收购重组方案,剔除了盈利能力不稳定的传奇影业,总估值降低至116.19亿元。

11月4日发布的重组交易方案又做了调整,包括将标的万达影视的价格再下调至106.51亿元。

去年5月下旬,随着“阴阳合同”、“偷税漏税”等事件,高速增长多年的影视行业陈疾显露,各大公司股价“跌跌不休”。虽然万达电影在去年2月引进了阿里巴巴、文投控股,分别成为万达电影第二、第三大股东,但是复牌之后,万达电影还是吃了4个跌停板。

11月26日晚间,万达电影再次发布了修改后的重大资产交易预案以及对交易所的更新版回复函。此次最大的调整就是万达投资、莘县融智、林宁将业绩承诺期延长到2021年。

这已经是两年半间,万达电影抛出的第四份收购万达影视的方案了。

“卖卖卖”还在继续

综合过去三年的数据可见,并不是万达文化本身增长了多少,而是万达地产收入大规模缩水,从而使得文化集团的业绩凸显。

因为收入中减去了那些已签订转让协议、但未完成转让的部分项目所产生的370亿元收入,万达集团2018年收入为2142.8亿元,同比下降5.7%。

而且,在“卖卖卖”的道路上,万达还没有停止。2018年,万达集团以成本法计算企业资产6257.3亿元,因为资产转让因素,同比下降11.5%。

2018年10月29日,融创宣布,以62.81亿元的对价,将万达原文旅集团和13个文旅城项目的设计、管理和规划公司收入囊中。剥去转让的文旅项目,去年万达文旅公司收入只剩下2.7亿元。

图片来源:摄图网

去年12月17日,绿城中国发布公告,将斥资人民币27.18亿元,购买百年人寿9亿股股份。当时,就有消息称,这些股权的卖家是万达集团。

2019年1月8日,百年人寿的公告终于确认,万达集团转让了持有的所有股权。

2015年,王健林刚刚开启金融板块时曾豪言壮志:“金融集团成立是万达的一件大事,万达未来价值最大的就是这一板块。”

2018年,万达金融集团收入433.6亿元,同比增长28.6%。

新的“小目标”

“挣它一个亿”都是“小目标”,王健林似乎永远不缺目标。在昨天的年会上,他又立下了两个flag。

1月11日,路透社消息称,万达体育已经秘密提交了赴美IPO申请,最高可能融资5亿美元。财联社消息称,昨天的年会上,王健林表示,今年万达在资本市场有望获得突破,包括加速万达体育IPO等。

同时,王健林还首次提出正式全面进军大健康产业,明确万达大健康将以顶级医院为核心,综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体,走创新健康产业新模式。

对此,王健林还提出了具体方向:2019年内在广州、成都等5个城市的大健康国际医院全部落地,至少3个项目开工建设。王健林用了“单个国际医院管理合同模板”“花园式国际医院”“智慧医院”等词语,描绘了自己对大健康的构想。

几年前,有人说王健林是中国企业家里最会唱歌的。但这次年会,还没有听说王健林唱歌消息。你觉得,现在的他,应该唱什么歌呢?

相关推荐
热点推荐
52岁李嘉欣晒美照,穿文胸秀马甲线和4块腹肌,强调称未添加滤镜

52岁李嘉欣晒美照,穿文胸秀马甲线和4块腹肌,强调称未添加滤镜

娱絮
2023-06-09 19:24:47
苏纳克:某些国家通过窃取西方技术跟知识产权实现专制的目的

苏纳克:某些国家通过窃取西方技术跟知识产权实现专制的目的

相信微弱的力量
2023-06-09 16:19:42
张津瑜:最近8分35秒再流出,被吕总任意摆布,放得开细节都看光?

张津瑜:最近8分35秒再流出,被吕总任意摆布,放得开细节都看光?

懒人梅梅
2023-06-09 15:27:20
问界“失去”华为70天

问界“失去”华为70天

市界
2023-06-09 19:33:24
中介称“是吴亦凡的房子”,上海一顶豪降价3000万挂牌:1.28亿、单价31.5万/平

中介称“是吴亦凡的房子”,上海一顶豪降价3000万挂牌:1.28亿、单价31.5万/平

每日经济新闻
2023-06-09 21:42:09
韩国外交部召见中国大使,严正警告中国干涉韩国内政

韩国外交部召见中国大使,严正警告中国干涉韩国内政

山水谈热点
2023-06-09 19:36:10
专家建议将30%家庭储蓄转化为养老金 你愿意吗?

专家建议将30%家庭储蓄转化为养老金 你愿意吗?

每日经济新闻
2023-06-09 20:13:33
大反转!胡某原配疑发声:秘密离婚两年,前夫与董小姐属正常交往

大反转!胡某原配疑发声:秘密离婚两年,前夫与董小姐属正常交往

游娱鱼
2023-06-10 00:29:00
刚刚通报!已畏罪自杀

刚刚通报!已畏罪自杀

创作者_JE3518
2023-06-09 19:02:25
赚钱无底线,高考中统一采购笔不能用!和珅都知道科举钱绝不能赚

赚钱无底线,高考中统一采购笔不能用!和珅都知道科举钱绝不能赚

老外趣谈中国
2023-06-08 23:50:09
加大AR研发投入,苹果收购AR头显初创公司Mira

加大AR研发投入,苹果收购AR头显初创公司Mira

智东西
2023-06-08 22:47:51
我所亲历的文章姚笛出轨事件,背后的故事比谍战剧还精彩!

我所亲历的文章姚笛出轨事件,背后的故事比谍战剧还精彩!

美工张铁牛
2023-06-09 23:00:57
土耳其正式出兵,武契奇的幻想破灭,中俄绝不会让北约为所欲为

土耳其正式出兵,武契奇的幻想破灭,中俄绝不会让北约为所欲为

海峡军志
2023-06-09 22:11:07
仗打了400多天,俄罗斯人回过神来,俄学者:中俄不结盟,好处多

仗打了400多天,俄罗斯人回过神来,俄学者:中俄不结盟,好处多

有凤Talk
2023-06-09 17:42:23
三个“老虎”被处理!从办公楼直接被拿下的“霸道虎”,通报中现罕见细节

三个“老虎”被处理!从办公楼直接被拿下的“霸道虎”,通报中现罕见细节

政知新媒体
2023-06-09 19:55:09
知名呼吸科大夫:新冠流行拐点已至,和上次不同,这次会绵延不绝

知名呼吸科大夫:新冠流行拐点已至,和上次不同,这次会绵延不绝

西游日记
2023-06-09 18:57:11
牵手门事件再度升级!男主胡继勇首次发声,举报者公开电话录音!

牵手门事件再度升级!男主胡继勇首次发声,举报者公开电话录音!

呆萌可爱的娱乐剧
2023-06-09 15:13:54
外媒:台积电相当于正式“反水”了

外媒:台积电相当于正式“反水”了

DH火以
2023-06-09 19:35:36
中国会向乌克兰提供援助吗?外交部回应,网友表示“不赞成”

中国会向乌克兰提供援助吗?外交部回应,网友表示“不赞成”

铁血观世界
2023-06-09 17:42:20
换人被质疑!谢晖赛后失态:双手拇指朝下,与大连球迷激烈争吵

换人被质疑!谢晖赛后失态:双手拇指朝下,与大连球迷激烈争吵

我爱英超
2023-06-09 22:22:50
2023-06-10 03:18:44

北京房产

多地购房政策优化力度加大

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

省纪委公布举报二维码后 多位干部被举报

头条要闻

省纪委公布举报二维码后 多位干部被举报

财经要闻

体育要闻

斯诺克10人假球案内幕 他们都做了什么

娱乐要闻

上影节红毯大PK!倪妮舒淇周冬雨比美

科技要闻

问界“失去”华为70天

汽车要闻

轿跑SUV/800V快充/激光雷达 小鹏G6预售22.5万起

态度原创

本地
时尚
数码
公开课
军事航空

本地新闻

傅长敏:以独妙匠心,传承百年粉彩

让他给周润发颁奖 网友:凭什么?

数码要闻

WWDC23|导演陆川谈Vision Pro体验:新的物种,是「屋子里的大象」

公开课

中国三大高考工厂:毛坦厂、衡水、黄冈

军事要闻

国产155毫米卡车炮直瞄射击 炮火猛烈

无障碍浏览 进入关怀版