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板块价值凸显!京西限竞房地块高价出让

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1月11日下午,“北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块(地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)土地一级开发项目B地块)二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地国有建设用地”地块出让,以37.2亿元的总价被成功竞得。


(地块拍卖信息图,图片来自网络)

据了解,该地块位于丰台科技园,地铁9号线郭公庄站附近,四环外五环内,土地面积68127.888㎡,建筑控制规模162338㎡,起始出让价32.77亿元,仍采用“限房价、竞地价”方式出让,普通商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米。郭公庄地块成交总价和限售均价的高企,背后是京西南板块价值的不断显现,政策扶持利好,综合配套补强,居住氛围越发醇熟,这里已成为房企和置业者关注的热点。

整体持续充足供应,去化情况各不相同


(图片来自网络,图文无关)

目前,北京累计供应的限竞房土地合计87宗地块,面积高达839万平方米。2019年,预计北京要入市的限竞房住宅土地在550万平方米左右,约5万套限竞房,持续充足供应仍将成为常态。

与此同时,“限竞房”市场也存在部分区域扎堆供应的现象,置业者的选择余地相对有限。另一方面,市场分化现象也十分明显,部分“限竞房”接近售罄,而部分“限竞房”去化则不足2成。

“限竞房”时代,优质改善日益稀缺


(图片来自网络,图文无关)

受“70/90”政策(即70%建设为90平方米以内的房源)要求和售价限制,“限竞房”产品同质化现象较为严重,房企盈利空间进一步被压缩。这都在一定程度上影响制约了“限竞房”的产品品质,也成为部分“限竞房”虽供应充足但去化困难的重要原因。

在北京极其有限的土地资源下,“限竞房”土地的持续供应势必导致商品房供地的进一步短缺,在一定程度满足刚需客群居住需求的同时,对于产品品质有更高要求的改善群体,又该如何得到满足呢?

热点价值版块,改善群体的睿智之选

此次出让的郭公庄地块所处的京西南板块,近年来已成为改善群体重点关注的区域。虽然该地块所处区位优势明显,但考虑到7万的销售单价和“70/90”政策,改善客群的选择仍难免陷入纠结。

在“限竞房”单价“破7”的区域,仅两站地铁的距离,却有均价5.6万元的商品房,这就是择址西五环永定河畔的中粮·京西祥云项目。


(中粮·京西祥云营销中心实景图)

从产品设计上看,郭公庄地块须执行“70/90”政策,意味着其产品多为90㎡小三居或两居,且为毛坯房。而央企品牌中粮·京西祥云项目不受政策制约,主力产品140㎡真正精装大四居,高得房率,近乎实现“不浪费每一平米”的户型设计。再从价格角度算笔账,郭公庄地块按其限售价6.7万/㎡计算,总价约603万元,首付约241万元。而中粮·京西祥云项目均价5.6万元/㎡,总价650万元起,首付约130万元。实实在在的产品优势和直观的价格对比,中粮·京西祥云是改善型客户值得重点关注的优质项目。市场的选择是检验项目成功与否的核心标准。据了解,中粮·京西祥云2017-2018连续两年成为区域年度销冠项目,是整个区域当仁不让的明星热盘。


(区域交通路网示意图)

在区位交通方面,项目距房山线稻田站直线距离约800米,紧邻规划建设中的丰良路,约30分钟车程可抵达金融街,区域构成了京港澳/京雄“两高速”、丰良路/京良路“两快速”、房山线及北延线“一轨道”的多维立体交通,可快速通达各主要城市圈层。


(中粮·京西祥云楼体效果图)

在配套方面,中粮·京西祥云更是深度整合中粮优质资源,创造性的打造约5000㎡移动大悦城,多元精品业态一站汇集,足不出社区便能享受到大悦城带来的缤纷潮范儿体验;另联袂华为HiLink,打造互联互通、一键控制智能家居系统;尊配五大绿色科技,洞悉业主多样使用场景,带来全新智能体验;贴心引入元化医疗,构建社区三级健康管理。多层面高品质的生活配套,对于全家庭成员的不同生活需求均予以妥帖照料。


(中粮·京西祥云140㎡样板间实景图)

没有“70/90”政策的制约,在户型设计上,中粮·京西祥云更是着力展现了自身对于当代家庭居住需求的洞察和满足。“全面二孩时代”,三代同堂需求凸显。中粮·京西祥云项目建筑设计由国际大师团队——美国JWDA操刀,约140㎡四居三套房户型,约30㎡大赠送面积。更在京城首创隔龄设计双儿童房,为孩子定制独立发展空间,159道精工细节,悉心关照生活点滴。


(中粮·京西祥云140㎡样板间实景图)

在不可逆的“限竞房”大时代里,同等价位,置业者当然会选择更加灵活的“传统商品房”, 毕竟这是一次关乎一生幸福的重要选择,无论建筑品质、户型设计,还是生活配套和物业服务,改善型客户需要根据自己及家庭的实际需求进行科学合理的考虑,成就全家人满意的置业大计。

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