<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房企融资是井喷还是锐减?数据打架或因"借新还旧"

0
分享至

来源上海证券报

房企最艰难的日子过去了吗?上个月房企融资是井喷还是锐减?不同机构给出的结论竟然截然不同。

中原地产研究中心统计数据显示,在去年11月房企融资上千亿元后,12月房企融资数据继续大规模扩张,合计融资额度高达1600亿元左右。而同策研究院数据显示,去年12月典型房企实际融资总额环比大降超六成,为2018年以来最大降幅,再创2017年以来单月融资新低。

但据Wind统计,2018年12月1日至12月31日,房地产企业发债(信用债)82只,规模达738.21亿元。同比2017年12月,无论是只数还是规模都有明显增长;环比来看,房企融资也有明显增长。数据显示,2018年11月,房地产企业发债为97只,规模为650.3亿元。

从2018年全年来看,据Wind统计,截至2018年12月31日,房地产企业发债(信用债)规模达6564.49亿元,也已远超2017年全年3747.74亿元的规模。

光大证券分析师何缅南也观察到,在借新债还旧债的压力下,自去年11月份开始房企境内外融资放量。据观察,近两个月内,主流房企密集发布融资公告,涉及类型包括股份增发、优先票据、中期票据、公司债、可换股债券、超短期融资券、ABS等。全年来看,房企累计境内发债同比增长66%、海外发债同比增长12%。

中房数据研究院院长陈晟向上证报记者表示,总的来看,房企的融资环境也正转好。例如,1月4日央行宣布降准,预计释放资金1.5万亿元,净释放长期资金约8000亿元。此次降准为2016年以来的首次全面降准,力度超过2018年以来的4次定向降准。

“和去年11月一样,从楼市调控政策看,政策底部已逐渐形成,房企融资难度有所降低。特别是融资成本,多家企业公布的融资成本均比之前有所降低。”中原地产首席分析师张大伟说。

但是,这只是事实的一个方面。同策研究院研究总监张宏伟向上证报记者表示,目前房企融资渠道管控仍比较严格,虽然表面上看,近期多笔房企ABS成功获批,但从实际统计情况看,绝大多数处于计划、核准阶段,真正发行成功的很少。与此同时,房企的资金压力依然巨大,房企海外融资成本明显上涨。

记者注意到,近日,当代置业公告称,公司发行一笔2020年到期的1.5亿美元优先票据,票面利率高达15.5%,而就在此前两个月,恒大地产发行美元优先票据的票面利率已飙升至10%以上,最高甚至超过13%。

房企海外融资成本不断创出新高,这只是房企融资巨大压力一个缩影。专家曾多次向记者表示,2019年,面对已经迎来的还债高峰,房企不得不高成本“借新还旧”,自寻出路摆脱资金困局。

相关推荐
热点推荐
2-3憾负荷兰!3人难辞其咎,坑惨了中国女排

2-3憾负荷兰!3人难辞其咎,坑惨了中国女排

体育哲人
2023-09-22 23:08:54
香港最强软饭男,靠“淫技”征服女富豪,15年狂赚32亿!结局如何

香港最强软饭男,靠“淫技”征服女富豪,15年狂赚32亿!结局如何

猫眼观史
2023-09-18 18:26:41
高校女生军训热舞疑故意敞怀,真空上阵多次露点,视频曝光太刺激

高校女生军训热舞疑故意敞怀,真空上阵多次露点,视频曝光太刺激

娱乐笨小孩
2023-09-22 11:40:02
美国拒绝李家超出席APEC,中国:美国想把中国变成“第二个日本”

美国拒绝李家超出席APEC,中国:美国想把中国变成“第二个日本”

幸福小小
2023-09-22 20:28:22
08年,广西恶毒女子跟公公有染,为独占公公,先后毒杀老公和婆婆

08年,广西恶毒女子跟公公有染,为独占公公,先后毒杀老公和婆婆

大佬日志
2023-09-22 08:00:34
9月22日俄乌最新:疯狂的一天

9月22日俄乌最新:疯狂的一天

西楼饮月
2023-09-22 15:14:07
15岁女生在“戒网瘾学校”遭教官性侵|深度报道

15岁女生在“戒网瘾学校”遭教官性侵|深度报道

北青深一度
2023-09-22 15:07:03
日本评选出来的亚洲一、二、三线城市一览表。

日本评选出来的亚洲一、二、三线城市一览表。

侃侃人物讲
2023-09-22 12:04:27
我国运载火箭在酒泉卫星发射中心发射失败,搭载的卫星坠毁

我国运载火箭在酒泉卫星发射中心发射失败,搭载的卫星坠毁

次元君情感
2023-09-22 23:48:00
55岁刘姐丰满漂亮,相亲当天同居,第二天起床后:我还是太年轻

55岁刘姐丰满漂亮,相亲当天同居,第二天起床后:我还是太年轻

新时代的两性情感
2023-09-21 23:51:35
9月22日,刘德华,演唱亚运开幕式主题曲,引发热议!

9月22日,刘德华,演唱亚运开幕式主题曲,引发热议!

仙人掌说娱乐
2023-09-22 23:08:36
看谁敢拦截?中国派专机将阿萨德总统接到杭州,接机人也不同寻常

看谁敢拦截?中国派专机将阿萨德总统接到杭州,接机人也不同寻常

我是猪小酥
2023-09-23 00:41:39
专家痛批“接送潮”,指责接送会毁了孩子,可作为母亲我能怎么办

专家痛批“接送潮”,指责接送会毁了孩子,可作为母亲我能怎么办

客馆历史
2023-09-17 17:00:03
身高160的贾静雯和169的姚晨同框,腿长没差距,才知啥叫身材比例

身高160的贾静雯和169的姚晨同框,腿长没差距,才知啥叫身材比例

奇闻故事编辑部
2023-09-22 02:17:21
“乱港头目”陈方安生:曾是香港2号人物,怎样搅得香港不得安生

“乱港头目”陈方安生:曾是香港2号人物,怎样搅得香港不得安生

牛锅巴小钒
2023-09-22 23:26:01
女硕士被骗138万后:给反诈部门写信千余封 为破案仍与诈骗者保持联系

女硕士被骗138万后:给反诈部门写信千余封 为破案仍与诈骗者保持联系

环球网资讯
2023-09-22 10:01:14
我与陌生美女发生了关系,隔天我发现她竟然坐在面试官的位置上……

我与陌生美女发生了关系,隔天我发现她竟然坐在面试官的位置上……

烟火贩卖客
2023-09-20 16:55:03
华为董事长任正非:不学英文农村孩子永远是农民,怎么就业?

华为董事长任正非:不学英文农村孩子永远是农民,怎么就业?

不掉线电波
2023-09-22 13:58:19
许家印“造车梦”上半年交卷!毛亏6088万元,恒驰5交付超过760辆,总负债757亿元

许家印“造车梦”上半年交卷!毛亏6088万元,恒驰5交付超过760辆,总负债757亿元

格隆汇
2023-09-22 12:29:11
这国总统乘坐中国国航飞机访华!三个细节值得关注

这国总统乘坐中国国航飞机访华!三个细节值得关注

政知新媒体
2023-09-22 22:49:31
2023-09-23 04:44:49

北京房产

存量房贷利率调整 北京最低可降至LPR

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乌军袭击俄黑海舰队指挥部 黑海舰队前司令强硬回应

头条要闻

乌军袭击俄黑海舰队指挥部 黑海舰队前司令强硬回应

财经要闻

中美成立经济领域工作组 释放什么信号?

体育要闻

沙特联积分榜:利雅得胜利五连胜升第5 吉达联合、利雅得新月领跑

娱乐要闻

伊能静发声明回应争议:以身为中国人为荣

科技要闻

iPhone 15首销破发,Pro卖断货

汽车要闻

大空间、够稳定 15万级买逍客够省心

态度原创

家居
本地
时尚
手机
公开课

家居要闻

复合多元的场景布局,独享惬意生活

本地新闻

非遗评剧,唐山历史纵深处的文化名片

换男友比换裙子还快?她和谁拍戏就和谁恋爱

手机要闻

iPhone 15/15 Plus首发体验:Pro级实力认证,加量不加价

公开课

生产一架歼20只需8天?央视高调曝光生产线

无障碍浏览 进入关怀版