<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

浙江首个商地使用权续期方案:续期费用不到房价1成

0
分享至

前不久,钱江晚报独家报道了杭州首宗商业用地使用权到期,引起广泛关注。无独有偶,海宁也有宗商地遇到了同样的问题。海宁龙祥大厦20年土地使用权到期,且涉及到不少公寓业主。

近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴3137元/平方米的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。

据了解,这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对于浙江其他城市,尤其是杭州的广大酒店式公寓业主来说,显然具有借鉴意义。

当年的海宁第一高楼,土地使用权只有20年

灰暗的外墙,过时的瓷砖,在海宁老城区海昌路和西山路交叉口,一幢24层建筑显得有些老旧,这就是龙祥大厦。与龙祥大厦相连的是一幢11层高的副楼,这就是很多海宁人耳熟能详的龙祥大酒店,目前对外正常营业。

“别看这幢房子现在不怎么样,当年可是海宁第一高楼。这里是老城区,离火车站只有几百米,这个地段很繁华的。”1月7日,一名土生土长的海宁人指着龙祥大厦对钱报记者说。

走进龙祥大厦,一眼就能看到电梯口的墙壁上挂着公司楼层指引牌,看得出有不少公司在这里办公。“这幢大楼公司办公的居多,也有少数人居住。这里的办公环境不能跟新城区的写字楼比,但是价格很实惠,一间六七十平方米的房子月租金只要1000元。”在龙祥大厦上班的一家广告公司员工沈女士说。

电梯口,张贴了一份海宁市国土资源局的公告:“土地使用权已于2018年5月12日到期……见到本公告后一个月内向我局提出续期申请。”落款时间为2018年11月28日。

资料显示,龙祥大厦拿地时间为1998年5月,土地性质为商业,土地使用权仅为20年。

“龙祥大厦的开发商为海宁龙祥大酒店有限公司,这家公司刚成立时是一家中外合资企业,当时核准的经营期限为20年。按照当时规定,中外合资企业的开发项目土地使用权不得超过其经营期限,所以土地出让年限也就只有20年。”知情人向记者介绍了其中的原委。

土地使用权到期后,房子无法交易过户

据悉,龙祥大厦项目开发完成后,一部分由开发商自持,用于经营酒店,即现在的龙祥大酒店,另一部分则对外销售。

大约是在2000年前后,龙祥大厦正式开售。虽然土地使用权只有20年,但是作为当地最早的电梯房之一,既能居住又能办公,也算是个新生事物,故而售价并不低,卖到了2200元/平方米左右。这个价格,当年完全可以在海宁买到一套地段还不错的住宅。

记者从海宁市国土资源局了解到,龙祥大厦先后卖出70多套房子。购房者中,既有个人也有公司。

房子的土地使用权到期,对业主而言意味着什么?

“一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户。”海宁市国土资源局审批科科长陈云海告诉记者,目前海宁市不动产登记服务中心已无法办理龙祥大厦二手房过户。业主无论是公司还是个人,都会受到很大影响。

海宁当地一位二手房经纪人告诉记者,如果不是因为土地使用权到期,龙祥大厦六七十平方米户型,单价卖到五六千元应该问题不大。

续期要补缴土地出让金,约为房子市值的7.5%

土地使用权到期之后如何续期,续期该交多少钱,这个问题困扰了龙祥大厦的众多业主。近日,这个问题终于有了明确答案。

2018年12月30日,海宁市国土资源局发布建设用地项目批前公示,龙祥大厦(含龙祥大酒店)土地协议出让,续期20年,按照3137元/平方米的标准补缴土地出让金,总补缴款将近2200万元。

“平摊到每一个业主身上,其实补缴得并不多。龙祥大厦的个人业主,以67.21平方米和77.38平方米这两种户型为主,分摊到的土地面积分别是8.08平方米和9.3平方米。按照3137元/平方米的标准,分别需要补缴25347元和29174元,相当于房子市值的7.5%左右。应该说,这个金额相对还是合理的。”海宁市国土资源局相关负责人告诉记者说。

3137元/平方米的标准从何而来?对此,相关人士向记者解释说,2018年9月海宁市出台国有建设用地使用权到期土地处置管理办法,其中包含商地,这在全省尚属首次。办法规定,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。

“我已经接到国土局的电话通知,我家需要补缴2万多元,相当于2年的房租。”龙祥大厦业主秦女士说,之前有些业主希望无偿续期,如今看来这个愿望落空了,好在交的钱也不算太多。

如果一切顺利,龙祥大厦的业主或许还能赶在春节前,拿到一张新的不动产证,土地使用权到期日为2038年5月12日。

商地宅地到期处置有别

《中华人民共和国物权法》规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

从各地操作的实际来看,对宅地和商地使用权到期的处置方式,存在一定的差别。

2004年,深圳市就颁发了《深圳市到期房产续期若干规定》,规定商业用地有偿续期。根据这个规定,早在2006年,深圳国商大厦(商住楼)成为国内第一个续期土地使用权的案例。当然,业主须补缴相应的土地出让金。

2016年,温州在全国率先对使用权到期的宅地进行了处置,共涉及600多套住宅。最后的处置结果是:业主不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续。

(原题:《浙江首个商地使用权续期方案出炉》)

相关推荐
热点推荐
王常胜:台湾省2024的所谓选举,我判断民进党候选人赖清德将胜出

王常胜:台湾省2024的所谓选举,我判断民进党候选人赖清德将胜出

秦安战略
2023-12-09 10:34:30
给大家个信心,中国股市从来没有连跌3年的时候

给大家个信心,中国股市从来没有连跌3年的时候

资本信条
2023-12-09 11:24:23
浙江:新郎眼神拉丝被指配不上新娘,看完一桌子彩礼,众人沉默

浙江:新郎眼神拉丝被指配不上新娘,看完一桌子彩礼,众人沉默

北风咧
2023-11-29 09:14:58
众多人在KTV包厢的洗手间与陪酒女发生性关系,是否构成犯罪

众多人在KTV包厢的洗手间与陪酒女发生性关系,是否构成犯罪

蛇助金增
2023-12-07 00:36:09
一个女人“偷过人”,身体多半会出现这两个特征,很明显

一个女人“偷过人”,身体多半会出现这两个特征,很明显

加油丁小文
2023-11-09 09:54:06
大乐透23141期陕西一等奖奖票曝光,合买8➕3复式命中千万大奖!

大乐透23141期陕西一等奖奖票曝光,合买8➕3复式命中千万大奖!

数码行家
2023-12-10 02:05:52
上午10点!山东泰山迎振奋喜讯,恭喜崔康熙,王大雷克雷桑安心了

上午10点!山东泰山迎振奋喜讯,恭喜崔康熙,王大雷克雷桑安心了

球场新视角1号
2023-12-09 10:06:27
“中传校花”冯琳高考成绩被扒出,最差一门70分,实锤学霸人设

“中传校花”冯琳高考成绩被扒出,最差一门70分,实锤学霸人设

彩玉说教育
2023-12-06 16:59:41
付政浩:北京差许多火候 杜锋在缺兵少将情况下给对手上了一课

付政浩:北京差许多火候 杜锋在缺兵少将情况下给对手上了一课

直播吧
2023-12-09 22:38:45
中超假球案新进展!泰山2人调查已结束,或被重判,又1球员被带走

中超假球案新进展!泰山2人调查已结束,或被重判,又1球员被带走

体坛春秋
2023-12-09 12:15:39
停售前38秒,湖北彩民7+3揽获大乐透140期追加一等奖,奖票曝光。

停售前38秒,湖北彩民7+3揽获大乐透140期追加一等奖,奖票曝光。

从不坑队友
2023-12-09 09:48:22
罚款无孔不入,社会喘不过气!迫切需要执法的调整!

罚款无孔不入,社会喘不过气!迫切需要执法的调整!

你不知道的养生知识
2023-12-08 09:23:57
最新旗舰手机性能大洗牌:小米14跌出前五,第一凭实力夺冠

最新旗舰手机性能大洗牌:小米14跌出前五,第一凭实力夺冠

小蘑菇壹号
2023-12-08 20:11:01
情人之间,为什么一见面就要睡觉?

情人之间,为什么一见面就要睡觉?

白马惊天剑
2023-12-06 16:59:02
滕哈格:很失望&恼火,开局我们就踢得不好且在0-2后被击溃了

滕哈格:很失望&恼火,开局我们就踢得不好且在0-2后被击溃了

懂球帝
2023-12-10 05:48:03
伦敦地铁出大事!中国乘客:宛如末日电影!性侵发生,乘客被迫车厢内小便...

伦敦地铁出大事!中国乘客:宛如末日电影!性侵发生,乘客被迫车厢内小便...

悦居英国
2023-12-09 04:40:11
萨拉赫拯救利物浦!迎两大里程碑,红军第200球+英超150球

萨拉赫拯救利物浦!迎两大里程碑,红军第200球+英超150球

奥拜尔
2023-12-09 22:11:46
一盆冷水泼下来了,北京、上海、深圳等城市房价全线下跌

一盆冷水泼下来了,北京、上海、深圳等城市房价全线下跌

有事问彭叔
2023-11-13 16:58:14
国家信息中心副主任徐长明:全年乘用车零售有望达到2400万辆,“价格战”还将持续1-2年

国家信息中心副主任徐长明:全年乘用车零售有望达到2400万辆,“价格战”还将持续1-2年

21世纪经济报道
2023-12-08 17:34:12
个人网贷信息正全面接入征信系统

个人网贷信息正全面接入征信系统

经济观察报
2023-12-08 12:25:17
2023-12-10 06:26:44

北京房产

79平卷三居!大兴中建玖玥府即将开盘

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子被起诉"为陌生人担保借50万" 质疑银行造假

头条要闻

男子被起诉"为陌生人担保借50万" 质疑银行造假

财经要闻

300亿对赌协议将到期 王健林再断臂求生

体育要闻

开赛至今 你们真挺让人失望的

娱乐要闻

《一念关山》惹争议,刘诗诗发文回击

科技要闻

余承东:华为明年将推出颠覆性的产品,改写行业历史

汽车要闻

德系操控 智能大进阶 试驾大众ID.7 VIZZION

态度原创

家居
本地
手机
健康
游戏

家居要闻

自由的形态艺术,个性演绎夜幕华尔兹

本地新闻

云游中国 | 探访濠江,感受历史与现代的交融

手机要闻

ROG Phone 8即将亮相 新一代游戏利器配第三代骁龙8

睡眠不规律,当心提前衰老

《最终幻想16》首个DLC时长约3小时 DLC2体量更大

无障碍浏览 进入关怀版