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沈建光:未来房地产政策或从"过紧"回归"中性"

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新京报讯(记者 陈鹏)1月8日,京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光发布宏观经济专题研究报告“2019中国经济的转机与风险”。他认为,美国经济回调与金融市场波动加剧、内部中国房地产政策与市场演变及中国如何避免流动性陷阱等因素,将成决定2019年中国经济的关键。其中,未来房地产政策可能会从“过紧”回归至“中性”。

针对2019年经济可能面临的风险,沈建光认为,首先应关注美国经济减速的负面冲击。得益于特朗普大力度的减税政策,美国经济2018年增长超预期。然而,展望2019年,伴随着美国税改红利的消退,结构性问题的困扰及美国政治方面的风险不减,美国经济可能会出现触顶回落的态势。届时,美元有很大可能会走弱,这对于新兴市场国家或许是个利好,人民币贬值压力也将得到缓释,甚至是出现阶段性的升值。

“不过,美国金融市场是否会加速回调仍然面临较大不确定性。由于基本面转差与加息的稳步推进,10月以来美国金融市场出现明显下探。美国金融市场巨幅波动,凸显了投资者的恐慌情绪,而这种恐慌情绪是否会外溢也是值得警惕的。”沈建光说道。

其次,房地产政策仍存在不确定性。沈建光认为,虽然2019年房地产政策的主基调是“房住不炒”,但中央经济工作会议已经提出未来房地产市场会更加注重“因城施策”,从宏观经济下行、政府财政压力加大以及金融市场风险防范的角度,未来房地产政策可能会从“过紧”回归至“中性”。

展望2019年,沈建光认为,尽管海外贸易风险有所缓释,政策层面已经释放出积极信号,但若想达到“六稳”目标,除了宏观政策调整以外,需要出台比以往更多的实质性改革政策,特别是在经济体制改革、土地制度改革、财税体制改革以及对外开放等领域,若能大刀阔斧地推进,有助于扭转短期政策困境,从长期制度上做出更多探索,扭转预期,稳定经济。

沈建光表示,2019年中央经济工作会议表态积极,已经传递出上述信号。会议直面当前中国经济的下行压力,对待中美贸易风险也没有避而不谈,而是以进一步改革开放和更大规模的减税作为回应,有助于稳定市场信心。

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