<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

深圳写字楼现"捂盘",低迷期推出会造成空置率高

0
分享至

证券时报1月8日报道,近段时间以来,深圳写字楼的空置与降租现象成为市场热议的话题。不仅如此,曾经广泛见于住宅市场的“捂盘”现象开始出现在写字楼市场。

记者在罗湖区笋岗片区、南山后海片区调查时发现,有大量结构封顶达到预售标准或是已经在进行内部装修的写字楼项目,这些项目迟迟没有推出市场,或者是仍没有推出市场的时间表。有现场的项目经理告诉记者,以前开发商对市场有信心,结构封顶达到预售标准仍不急于上市套现,而是等待项目内外部装修基本完成才高价入市,但最近的市场情况有些不同,市场需求量并不算大,导致本来开发商计划在2018年推出市场,但现在都在往后推。

高力国际最新发布的数据显示,截至2018年底深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米,同比增长12.6%,自2016年以来新增供应年增长率首次低于20%。值得注意的是,去年第四季度无新增供应入市,这是自2016年以来的第一次,相比较来看该季度的吸纳需求量也非常低。2018年下半年,深圳甲级写字楼入市新增供应明显减缓,原计划入市超过200万平方米的项目实际入市面积减半。

高力国际深圳办公楼服务部董事周之惠表示,除了成本因素,一些新写字楼项目在市场较好的情况下才推出市场,以此获得更好的出租或销售表现,而在市场低迷时期推出市场容易造成空置率高等不好“印象”。周之惠预计,2018年至2022年深圳将有大量新增甲级写字楼入市,2019年新增供应会拉升整体空置率,从2018年底的16%增加到2019年底的30%。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示,截至2018年底深圳写字楼平均租金按季度环比下降1.9%,同比下降0.6%至每平方米每月237元,预计2019年全市平均租金将进一步下降4%,全年净吸纳量低于2018年。

受经济环境和金融市场表现低迷的影响,深圳写字楼市场出现了一些包括金融企业在内的退租现象。有消息指出,深圳一地标性建筑的高层区间写字楼租金从过去每平方米每月500至600元降至460元左右。此外,一些写字楼虽被自持,但还是会被一些二房东承租下来,再进行出租,一旦市场环境发生改变,就会有大量写字楼压在手上,这些二房东也只好通过降租金、提供更多如增加免租期及租金折扣等优惠政策,以换取更高的出租率。不过,截至2018年11月,深圳市场共录得16个大宗交易记录。其中,写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块,共录得9个投资大宗交易,总交易额约80亿元。

(原题为《深圳写字楼现“捂盘”现象》)

相关推荐
热点推荐
中方专机刚启程,不到24小时,美方对华发起制裁,特朗普口风变了

中方专机刚启程,不到24小时,美方对华发起制裁,特朗普口风变了

猎火照狼山
2025-05-09 19:34:07
印度宣布击毙参与斩首犹太记者的恐怖分子

印度宣布击毙参与斩首犹太记者的恐怖分子

桂系007
2025-05-09 02:21:41
续约无望!广东队后卫场均5.9分,杜锋给2年机会,3名小将抢位置

续约无望!广东队后卫场均5.9分,杜锋给2年机会,3名小将抢位置

体坛大事记
2025-05-09 15:34:38
巴铁054A立功了?印巴海军爆发激烈交锋,印度这次又输了一局

巴铁054A立功了?印巴海军爆发激烈交锋,印度这次又输了一局

天行舰
2025-05-08 20:45:18
蒋欣请别再谎报身高了!

蒋欣请别再谎报身高了!

陈意小可爱
2025-05-09 11:26:50
刘德华12岁女儿近照曝光,花5亿抚养大的女儿,没想到长成了这样

刘德华12岁女儿近照曝光,花5亿抚养大的女儿,没想到长成了这样

贵圈小王爷
2025-05-08 17:56:42
俄媒:一旦战争爆发中国将被围攻,对中国而言,最危险的不只战争

俄媒:一旦战争爆发中国将被围攻,对中国而言,最危险的不只战争

大国纪录
2025-03-07 11:15:20
意甲3000场有多难?仅4队做到,米兰场次不及罗马,尤文不是第一

意甲3000场有多难?仅4队做到,米兰场次不及罗马,尤文不是第一

篮球圈里的那些事
2025-05-09 17:06:03
论昏君,谁演的过他啊?一整个童年阴影

论昏君,谁演的过他啊?一整个童年阴影

枫尘余往逝
2025-05-09 00:37:23
特斯拉在美推出长续航后轮驱动版Model Y,售价44990美元

特斯拉在美推出长续航后轮驱动版Model Y,售价44990美元

界面新闻
2025-05-07 09:30:51
中美贸易战新变化,5月9日,今日凌晨的三大重要消息冲击来袭!

中美贸易战新变化,5月9日,今日凌晨的三大重要消息冲击来袭!

风口招财猪
2025-05-09 01:37:57
【1分钟】虚假信息:6架印战机被击落;“辛多尔行动”取得成功

【1分钟】虚假信息:6架印战机被击落;“辛多尔行动”取得成功

老头和你随便聊聊
2025-05-08 09:00:58
王斌被查,曾在江苏多地任职

王斌被查,曾在江苏多地任职

上观新闻
2025-05-09 18:21:07
马筱梅被打脸?被告再曝3000张大尺度照和31秒音频内幕,律师回应

马筱梅被打脸?被告再曝3000张大尺度照和31秒音频内幕,律师回应

古希腊掌管月桂的神
2025-05-09 13:32:01
离岸人民币对美元盘中跌近400点

离岸人民币对美元盘中跌近400点

中新经纬
2025-05-09 13:45:21
港口没船是“好事”?美媒无语:被他蠢哭了

港口没船是“好事”?美媒无语:被他蠢哭了

观察者网
2025-05-09 16:22:06
库明加谈隔扣戈贝尔:巴特勒一看到戈贝尔就催我“上吧上吧”

库明加谈隔扣戈贝尔:巴特勒一看到戈贝尔就催我“上吧上吧”

直播吧
2025-05-09 11:51:10
中国女排增补5人进国家队,朱婷袁心玥号码易主,排协一意孤行

中国女排增补5人进国家队,朱婷袁心玥号码易主,排协一意孤行

陌识
2025-05-08 20:23:44
姜文:我的女儿世界第一美,原以为是吹牛,看到照片后,没说谎!

姜文:我的女儿世界第一美,原以为是吹牛,看到照片后,没说谎!

旧时光老师
2025-05-06 21:40:03
2026年,2027 年,2028 年,未来三年,一定牢记这八大忠告!

2026年,2027 年,2028 年,未来三年,一定牢记这八大忠告!

石辰搞笑日常
2025-05-09 05:56:38
2025-05-09 23:12:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

亲子
健康
本地
房产
公开课

亲子要闻

小宸哥历险记之兄弟情深

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版