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雅居乐2018年销售1026亿元,未完成业绩目标

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广东地产商雅居乐(03383.HK)最终没能完成1100亿元的销售目标。

1月3日,雅居乐发布营运数据,截至218年12月31日,雅居乐项目累积预售金额合计为1026.7亿元,预售建筑面积为797.7万平方米,价格为12871元/平方米。雅居乐12月份单月的预售金额为136.1亿元,这也是雅居乐全年单月销售金额最高的月份。

从雅居乐公布的数据来看,尽管销售额已破千亿元,但还是未完成公司设定2018年1100亿元的销售目标。事实上,雅居乐在前10个月的销售金额都未能超过100亿元,而在11月和12月,雅居乐的单月销售金额分别为107.8亿元和136.1亿元。

然而,就算雅居乐并未能完成1100亿元的销售目标,雅居乐集团主席兼总裁陈卓林在1月1日发表新年寄语时仍表现的较为乐观。

陈卓林表示,2018年,雅居乐集团坚持“1+N”发展战略,一业为主,多元发展,实力持续增强,业绩再创历史新高。公司总资产首次突破2000亿,资产负债率远低于同行平均水平,销售金额超过1000亿。

根据雅居乐2018年半年报数据显示,目前公司负债总额为1446亿元,同比增长约21.4%;短期借贷298.56亿元,同比增长10%;长期借贷454.52亿元,同比增长31.6%,资产负债率为38.2%,净资产负债率87.7%,同比增长16.3%。而雅居乐在一年之内需还款252.6亿元,超过2年在5年内需要还款的金额为169.29亿元,该数字与2017年同期比较,大幅增长了91.6%。

诸多财务数字都表现出,雅居乐的财务状况不容乐观。

永续债是雅居乐的常规融资工具。根据2018年半年报的数据显示,截至6月30日,雅居乐的永续债余额约82.7亿元,较2017年底增加了27亿元。而随着美联储持续加息,雅居乐的上半年外币债务出现汇兑亏损4.41亿元,其上半年的财务费用8.53亿元,同比暴涨185.7%。

今年以来,雅居乐拼命在境内境外借钱给公司输血。7月份,雅居乐发行2亿美元在2021年到期的8.5%的优先票据。8月份,雅居乐再次追加发行一笔在2021年到期的4亿美元,年息8.5%的境外公司债。

值得一提的是,在陈卓林发表新年贺词的前三天,2018年12月29日,雅居乐在内部下发了一则“关于对地产集团海南区域总裁简毓萍严重廉政违纪事件的处理通报”。

文件内容称,2018年12月,控股公司审计监察部根据举报线索调查发现,地产集团海南区域公司总裁简毓萍存在严重廉政违纪行为,构成刑事犯罪。包括在2010年至2013年期间,在其担任地产集团海南区域营销部负责人之时,多次收受外部人员巨额贿赂,利用职务之便违规圈定优质房源给予外部人员专卖牟利。但鉴于其在公司调查后能向董事局全盘供述违纪事实,深刻反省错误,同时向公司退还部分经济损失并对余款制定可行的还款担保方案,经董事局研究决定从轻处理,即日起对简毓萍开除解雇,停发所有工资、佣金、奖金等全部款项。

公开资料显示,简毓萍1991年参加工作,曾从事工程预算专业,后任工程部经理及行政经理。后于2001年入职雅居乐,先后担任开发部主任、工程总监助理、总经理助理、副主席助理、区域副总裁。

海南是雅居乐地产项目中最重要的布局阵地,雅居乐在海南陵水县开发的旅游地产项目——雅居乐清水湾的销售额,曾在2017年雅居乐的宗合同销售额中占比达到20%以上。2018年,该项目的销售虽然受到海南省限购的影响,但该项目的销售目标仍被定到高达120亿元。

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