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香港住宅销量暴跌6成,林郑月娥表态政府不会救市

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香港住宅销售连续两个月同比腰斩。

根据香港特别行政区土地注册处2019年1月3日公布的数据,香港2018年12月住宅销售额240.76亿港元,较2017年同期519.55亿港元下降53.7%,比去年11月跌7.5%;住宅销售量2060套,较2017年同期5337套下降61.4%,比去年11月跌21.8%。

2018年12月10日,香港特区行政长官林郑月娥在“香港经济峰会2019”作总结发言时表示,若有人存有任何幻想,看到楼价跌,政府便会出招救市,可以不用想了。林郑月娥是在谈香港营商环境升至全球第四时,将香港楼价作为其中一个参考指标做出上述表示的。

对于香港楼市正向下调整,她说,“有些人觉得是负面但我觉得很正面”。“据差饷物业估价署数字,自今年8月起楼价已下跌3.7%,但这个调整幅度远远未能抵销2018年的升幅,更不要说由我上任以来,即7月1日后的升幅。所以若有人存有任何幻想,看到楼价跌,政府便会出招救市,可以不用想了。”

与此同时,根据香港政府2018年12月公布的《长远房屋策略》2018年周年进度报告,2019/2020至2028/2029的10年内,公营房屋供应目标为31.5万个单位,比2017年公布的公营房屋供应目标增加了3.5万个单位。为达到建造公营房屋目标,香港政府预留约824亿港元为“房屋储备金”,准备随时增加公营房屋的开支,并为房委会提供财政上的支援。

香港房屋委员会(房委会)辖下财务小组委员会1月3日审议2018/2019至2022/2023年度的建议预算和预测,预计下年度综合盈余约130亿港元。房委会是香港提供公营房屋单位的主要机构。

根据现有的假设,房委会的现金和投资结余预期会由2018年4月初约450亿港元轻微下降至2023年3月底约410亿港元。

结束28个月的涨势,香港楼价及成交数据自2018年8月开始全面回落。香港11月住宅销售额260.2亿港元,较去年同期538亿港元下降51.7%;住宅销售量2635套,较去年同期5694套下降53.7%。11月的销售量和销售额比10月份的4243套及385.7亿港元下跌37.9%及32.5%。如果与今年6月的香港楼市巅峰数据相比(6713套及680亿港元),截至11月,香港住宅楼宇的买卖合约数字和金额均下降六成有余。

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