网易首页 > 网易北京房产 > 正文

再度腰斩!香港12月住宅销售额同比暴跌53.7%

0
分享至

最近3个多月以来,过去十五年间房价翻了5、6倍的全球最牛楼市——香港,已经彻底凉凉了。

刚刚,香港特区政府土地注册处公布的一项数据显示,香港楼市自11月住宅销售遭遇腰斩之后,12月销售量再度暴跌,住宅成交额也腰斩。

香港11月住宅成交量暴跌6成,成交金额腰斩

香港土地注册处数据显示,12月全港住宅销售总额仅为241亿港元,而去年同期为520亿港元,同比下降53.7%

成交量方面,全香港12月住宅销售量大减至2060套,去年同期为5337套,同比下降61%,较11月环比也出现21%的断崖式下跌。

从楼宇买卖合约数据来看,2018年6月住宅楼宇成交达到顶峰后,便开始了为期6个月的下行趋势。12月的合约数据无论是同比和环比,都出现大幅下降。不光是住宅楼宇,香港所有楼宇买卖合约数目也同步进入为期半年的下跌趋势。

房价指数已较高点跌近8%

追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,截至12月28日,香港12月房价指数降至174.37,环比上月跌幅达1.70%;而11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。

与2018年8月17日的峰值188.64对比来看,香港房价指数已经下跌了约7.56%。

根据中原城市分区领先指数显示,香港的不同区域中,房价跌幅最大的是新界(东),环比上月跌幅高达4.67%,新界(西)的环比跌幅也高达2.53%;九龙半岛的跌幅为1.88%,香港岛环比则微涨0.14%。

除了房价下跌、成交量和成交金额腰斩等现象,稍早前的地王流拍、买家毁约也已暗示了香港楼市寒冬已至。

2018年10月中旬,香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍,市场预计楼面价合计6万至12万港元/平方尺(约合人民币57.16万至114.31万元/平方米)。这块至少60万一平米的顶级地皮,因出价未达港府底价而流拍。

与此同时,毁约退房事件不断增多。据香港房地产信息网站Data elements数据显示,2018年前10个月,香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。

违约楼盘的成交价从490万港币到3980万港币不等,选择违约的购房者需交25万至200万港元的违约金。即便如此,宁可损失定金也要毅然退房,表明买家对楼市的认知正出现重大转变。

上述现象同时出现后,各大机构也纷纷看空未来的香港楼市。

高盛集团在一份研报中预计,到2020年香港金管局将与美联储同步加息,届时香港楼市将出现15%至20%的回调。

标普预计香港楼市12个月内会跌5%至10%。香港耀才证券甚至认为,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。

此前香港特首放话:不会救楼市

香港楼市成交量腰斩、房价开始大幅回调,香港楼市彻底“歇菜”的迹象频现。但即便这样,港府也并不打算“救市”。

香港特别行政区行政长官林郑月娥12月在出席《信报》及新城财经台主办的“香港经济峰会2019”时发表演讲称,近月楼市向下调整,但远远未能抵消2018年年初至今的升幅。她说,若有人幻想政府会出招救市,大可悭番”(“省省吧”)。

林郑月娥称,楼市下跌有人认为是坏事,但她认为是好事。她援引香港差饷物业估价署资料显示,自8月份物业价格跌3.7个百分点,但认为较年初、以及她上任以来,这些跌幅仍未抵消过去的升幅。

其实在香港特首就楼市下跌发表“不救市”的讲话前,另一位特区政府高官就曾频繁对楼市下跌做出预警。

2018年10月,香港财政司司长陈茂波撰文表称,展望明年,利率继续上升无可避免。陈茂波表示,这对美元汇率和全球息率都有影响,对一些发行美元债较多的新兴市场来说,挑战不少。而香港超低息的年代,不但结束,可能还会步入逐步加息,资产市场的风险不能忽视。

他警告称,正在供楼的市民,不少都已经感受到加息带来的额外负担。早前,本港多家银行又相继宣布上调新造楼宇按揭的利率,置业人士的供楼负担将会加重。

香港金管局此前也曾暗示,将结束长达10年的超低息环境。

2018年二季度以来,金管局多次买入港币投放美元,香港银行体系总结余账户降到了2008年末以来的最低水平。收紧了基础货币,港币短端市场利率与政策利率逐渐收敛,与美元利差也在缩小,从而稳定了港币汇率,港币兑美元的汇率稳定在了7.85弱方兑换保证下方。

但全面加息背景下,香港住宅按揭贷款利率上升,直接打压资产价格。去年9月,香港最优惠贷款利率上调至5.125%,住房贷款利率也创近10年来最高值,对高企的房地产价格构成直接的压力。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
36.3万亿!央企创下史上佳绩

36.3万亿!央企创下史上佳绩

21世纪经济报道
2022-01-20 10:35:23
塔利班终于等到这天?“承认政府”传遍国际,18日,中方正式回应

塔利班终于等到这天?“承认政府”传遍国际,18日,中方正式回应

海峡快讯
2022-01-20 15:52:38
网红一栗莎子在马思唯现场跳舞

网红一栗莎子在马思唯现场跳舞

说唱黄蜂
2022-01-21 00:08:23
荒谬!印度工人戈达跑出9秒55?赛事称:他打破博尔特的世界纪录

荒谬!印度工人戈达跑出9秒55?赛事称:他打破博尔特的世界纪录

米油盐来来来
2022-01-20 16:58:32
从不相信踩了刹车,车子却加速行驶的鬼话,不管车子是不是特斯拉

从不相信踩了刹车,车子却加速行驶的鬼话,不管车子是不是特斯拉

汽车安利会
2022-01-21 06:08:21
人民大学教授:要把人口红利中的老年红利和性别红利充分实现出来

人民大学教授:要把人口红利中的老年红利和性别红利充分实现出来

澎湃新闻
2022-01-20 12:10:56
王力宏宣布退圈,50岁将重新出发,友人预言其最终可逢凶化吉

王力宏宣布退圈,50岁将重新出发,友人预言其最终可逢凶化吉

棉花朵
2022-01-20 15:27:05
“我上了清华才发现,同学们考进来都不是靠努力,他们就是聪明”

“我上了清华才发现,同学们考进来都不是靠努力,他们就是聪明”

漂泊爱影
2022-01-18 18:06:41
1967年,彭老总落难后,李钟奇动手打了他,后来是如何处理的?

1967年,彭老总落难后,李钟奇动手打了他,后来是如何处理的?

文史江山
2022-01-19 23:29:30
美舰悍然闯入中国西沙,主权岂容挑衅!1月20日南部战区火速行动

美舰悍然闯入中国西沙,主权岂容挑衅!1月20日南部战区火速行动

海纳观察室
2022-01-21 09:33:30
85年刘源调任郑州,得知林彪女儿手术无人签字,立即安排进京治病

85年刘源调任郑州,得知林彪女儿手术无人签字,立即安排进京治病

红色天空录
2022-01-19 19:54:34
轮回是什么?为何科学家隐瞒真相?宇宙所有的人类都只是一个分身

轮回是什么?为何科学家隐瞒真相?宇宙所有的人类都只是一个分身

宇宙的秘密我知道
2022-01-21 10:04:18
端着一张脸就别演警花了,这四位女演员告诉你,啥是飒爽长官气派

端着一张脸就别演警花了,这四位女演员告诉你,啥是飒爽长官气派

大胖果
2022-01-20 21:11:54
世界顶级科学家名单出炉:德国38人,瑞士34名,中美分别是多少?

世界顶级科学家名单出炉:德国38人,瑞士34名,中美分别是多少?

科技学术派
2022-01-21 08:04:42
蔡崇信再砸$2亿,买纽约73层豪宅顶楼

蔡崇信再砸$2亿,买纽约73层豪宅顶楼

华人生活网
2022-01-21 06:19:15
2016年,失踪50余年的英雄遗骸在罗布泊被找到,他到底经历了啥?

2016年,失踪50余年的英雄遗骸在罗布泊被找到,他到底经历了啥?

王西西
2022-01-21 07:09:47
刘和平:赖清德“过境”美国或为未来台海局势埋下重大隐患

刘和平:赖清德“过境”美国或为未来台海局势埋下重大隐患

直新闻
2022-01-20 23:25:39
【搞笑图片】岛国片商无良到什么地步?

【搞笑图片】岛国片商无良到什么地步?

神段子手杰克
2022-01-21 06:22:06
55年解放军授衔,拟授贺晋年大校,毛主席:贺晋年怎么能是大校?

55年解放军授衔,拟授贺晋年大校,毛主席:贺晋年怎么能是大校?

兴衰五千年
2022-01-20 17:15:59
太自信了吧!特斯拉表示绝不投放广告,用产品和口碑说话

太自信了吧!特斯拉表示绝不投放广告,用产品和口碑说话

雷科技
2022-01-20 16:56:51
2022-01-21 12:36:49

北京房产

新年首期LPR两大变化释放了什么信号?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"直播妇科手术"涉事男医生被刑拘开除 11人被问责

头条要闻

"直播妇科手术"涉事男医生被刑拘开除 11人被问责

财经要闻

体育要闻

湖人被操控,幕后黑手竟是老板闺蜜?

娱乐要闻

咋了?王菲大女儿失控痛哭 交代遗产

科技要闻

特斯拉员工猝死在生产线上 官方介入调查

汽车要闻

售价35万起? 第十五代皇冠有望来到国内市场

态度原创

教育
房产
本地
手机
数码

教育要闻

到底要不要鼓励孩子竞选班干部?

房产要闻

大量新房即将加推,九亭和泗泾谁更胜一筹?

本地新闻

到底多少人隔离,被拉去了情趣酒店?

手机要闻

苹果iPhone已占印度高端市场主导地位?

数码要闻

ASML最强光刻机 Intel捷足先登:台积电跟了

进入关怀模式