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楼市新拐点,2019年回暖迹象已现

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12月21日,中央经济工作会议在闭幕后,发布了通稿,为2019年经济工作确定了基调。每年一度的经济工作会议的通稿,都值得投资者细读,它将决定未来一年的投资机会。

涉及我们最关心的房地产市场重点强调“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。”


四城调控,例证房市回暖迹象已现

最近统计局公布的1-11月房地产数据显示,多项数据涨幅放缓,出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看,东部与东北同比销售面积下调。全国累计的1.4%的销售面积上涨是最近半年的最低点。

从二手房价格看,全国房价的拐点已经出现,已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调,这是最近4年来首次出现。

预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。但部分城市也会逐渐改变之前过严的房地产调控政策。需要注意,在“夯实城市政府主体责任”的约束下,地方政府需要仔细权衡,地方房地产市场的暴涨或暴跌都不是中央希望看到的。但市场依然坚持房住不炒。


从近期菏泽、广州、深圳、杭州四城的限售、房贷利率和限购三个维度,出现的不同程度的放松。让近三年历史最长调控周期出现了一丝边际松动的可能。根据北京中原的统计数据,上周(12月10日-16日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交94亿元,环比前一周大涨166%,成交729套,环比前一周增加245套。其中别墅成交243套,环比前一周增加161套,别墅成交占比33%。最新新房成交均价为64917元/平方米,环比价格增长。市场调控的松动、楼房数据的增长以及中央经济工作会议对房地产发展方向的明确等情况都表明抄底楼市的时机已经点燃,最佳购房时间已经到来!

城市副中心,此时购房正当时

如果问新的一年,哪个区域在北京最具发展潜力?那北京城市副中心—通州一定是实至名归。2019年北京城市副中心诸多利好逐步兑现,区域综合实力进一步提升。

两大商务区重点建设:2019,运河商务区的16个开发项目逐一落地;进一步推进文化旅游区内环球主题公园建设。

多维交通的立体升级:广渠路东延、宋梁路北延、通马路、潞苑西路不断升级改造;;武兴路、通顺路及罗斯福-家乐福商圈道路综合治理,市民出行更加便捷。

产业园区项目落地:进一步推进台湖、宋庄等特色文化园区,马驹桥科技创新功能不断加强。

人文生态改善工程:2019年围绕公共设施建设,歌舞剧院、图书馆、博物馆三大重点工程将开工建设。潮白河生态景观带、台湖万亩游憩园、西海子公园、碧水公园等多项生态绿化景观工程不断提升居住品质。


地铁金铺,抢占优质城市资源

地段升值,通州价值核心区

城市之光·时光里位于通州台湖—通州行政副中心、环渤海总部基地。通州产业核心区“台马组团”核心腹地,国贸CBD核心区、北京行政副中心、亦庄经济开发区三大经济圈环绕

三轨交汇,交通枢纽上的财富中心

作为轨道交通枢纽,集聚亦庄线、17号线、S6线三条地铁;京津、京哈、京沪三条高速交汇;京津高铁站坐落于此。立体交通网是时光里交通通达性及客流量的保障。

流量保障,汇聚百万级流量

依托核心区位及京津高铁站优势,约7万社区常住人群,3万高端商务办公人群,百万级商旅人群。共同编织时光里庞大的客流网,带来鼎盛时代的消费力。

最后28席,与大牌共赢城市未来

城市优质地段历来是品牌商家必争之地,截止目前,中国移动、交通银行、肯德基、吉野家、一味一诚、阳坊涮肉、LEFIT健身、普安药房、罗森便利店等等众多品牌商家已经进驻,未来繁华已然可期。城市之光·时光里最后28席,错过再无。

利好再来,地铁亦庄线“亦庄火车站”站年底开通

据了解,地铁亦庄线“亦庄火车站”站,车站内的扶梯已经安装到位,施工工人正在为车站进行局部的装修工作,车站闸机也已经安装了二维码的扫码口。随着地铁8号线新线地铁将于12月28日开通,该站也有望当日开通。据介绍,该站日客流量将高达10万人次,这将为时光里运送源源不断的消费人群。

东五环·新台湖中心·三轨交汇

约105-400㎡全临街商铺

T.010-56865000


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