<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

个税抵扣:如果租金扣除抵不过房租上涨怎么办?

0
分享至

《中国经济周刊》记者 王红茹 | 北京报道

近日,国务院正式对外发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》(下称“《暂行办法》”)。作为新修订的《个人所得税法》的配套管理办法,《暂行办法》也将于2019年1月1日起施行。

在《暂行办法》中,住房租金专项附加扣除尤其引人关注。对于租房者而言,住房租金专项附加扣除或可帮其减免数百元的个税。

不过,业内人士分析,虽然目前尚无文件要求住房租金专项附加扣除与租赁合同备案挂钩,但若两者挂钩,将可能涉及到房东收取租金时的缴税问题,相关专项扣除的实施效果或大打折扣。

租金抵扣怎么申报?提交哪些材料?

第一财经商业数据中心(CBNData)联合巴乐兔快乐租房平台发布的《2018年轻人租房大数据报告》(下称《报告》)显示,预计至2023年,国内房屋租赁总面积将达83.82亿平方米,租赁人口将达2.48亿。

在众多的租房人群中,年轻人是租房市场中的主力军。《报告》称,租房人群中,超过60%的租客为男性。90后大多初入职场,为租房人群主力军,近70%的租客为90后和95后。

对于众多的90后和95后租客来说,即将实施的个税新政中,住房租金的专项扣除是他们非常关心的。

《暂行办法》规定,纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的,可按照一定标准定额扣除。其中,直辖市、省会(首府)城市、计划单列市,以及国务院确定的其他城市每月1500元;除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市每月1100元,市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市每月800元。

李明在北京租房已经10年有余,“北京的扣除标准为每月1500元,我大概算了下,可以少缴几百元的个税。”李明已弄清了租金扣除的金额和条件,但《暂行办法》里并没有明确说明需要提交什么资料、如何申报以及申报的依据是什么。

我国的城市房屋租赁大概分为公房租赁和私房租赁。对于公房租赁,租金扣除相对简单。

北京市一位机关人员告诉《中国经济周刊》记者,他租的是政府公房,前两天单位已经采集了租房信息,表格中会让填房租合同编号和房东的组织机构代码,但具体怎么核查,都没说,“市政府提供的公租房、廉租房都有编号。但我们单位同事自己租的私房,没有合同或者只私下签署的小合同,没有编号,这种情况怎么处理还不清楚。”

对于扣除的凭证要求,根据《暂行办法》第二十一条:纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

换句话说,住房租赁合同将成为重要凭证。

专项扣除的额度可能赶不上房租上涨?

一位业内人士告诉《中国经济周刊》记者,纳税人享受住房租金专项扣除要求留存备查的合同,除了牵涉到主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名等常规信息外,还可能会涉及出租房单位名称及纳税人识别码(社会统一信用代码)等信息。

根据目前文件透出的信息,住房租赁合同、协议是租金扣除的重要凭证。由于采用定额扣除,不需要证明确切的金额,因而没有要求提供租金发票,流程看似不复杂。

但前述业内人士分析认为,未来在专项附加扣除落地实施的过程中,不排除可能增加其他征管控制的措施,例如将租赁合同与租赁备案的信息进行比对。

租赁合同备案对很多人而言,是一个陌生的词汇。它是指租赁当事人通过住房租赁平台进行租赁合同网签后,对出租房屋、租赁当事人身份、租期、租金等备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查,并通过市建委住房租赁监管平台进行备案。

业内担心,若专项扣除需要将租赁合同与租赁备案信息进行比对,或将影响租金扣除的实施效果。

“如果双方签订租赁合同后需要到房产交易中心备案,估计大多数人不太会走这个流程。”李明告诉《中国经济周刊》记者,如果备案,就涉及到房东租金收入缴纳个税的问题,这部分税最后还是会算在房租上。“到时大家就要权衡房租上涨的价格和租金专项扣除到底哪个更合算。如果租金专项扣除的钱赶不上房租上涨,就没必要去租赁合同备案,租金扣除也就不用申报了。”

相关推荐
热点推荐
全裸服务,按摩乳房,培训视频曝光:你以为的养生,是在送命

全裸服务,按摩乳房,培训视频曝光:你以为的养生,是在送命

蓝里
2023-02-04 21:32:15
真发售24瓶节气茅台酒!官价集齐需要69576元!

真发售24瓶节气茅台酒!官价集齐需要69576元!

奶茶能续命
2023-02-06 04:47:12
英超积分榜:阿森纳、曼城本轮均输球,蓝月多赛1场落后枪手5分

英超积分榜:阿森纳、曼城本轮均输球,蓝月多赛1场落后枪手5分

直播吧
2023-02-06 02:33:13
身体若出现这4种表现,警惕脑梗找上门了,及时检查

身体若出现这4种表现,警惕脑梗找上门了,及时检查

医说健康
2023-02-03 11:06:28
马云:和王思聪的私人宴会,贫穷限制了想象,一晚消费150万

马云:和王思聪的私人宴会,贫穷限制了想象,一晚消费150万

花生米的影视
2023-02-04 14:12:23
女优卖肉钱遭男优同事诈骗,崩溃大喊:我真枪实弹赚的

女优卖肉钱遭男优同事诈骗,崩溃大喊:我真枪实弹赚的

葫芦哥爱吐槽
2023-02-06 02:06:26
吃鱼爱好者心碎!研究警告:吃一条淡水鱼,等于喝了一个月重度污染水

吃鱼爱好者心碎!研究警告:吃一条淡水鱼,等于喝了一个月重度污染水

前瞻网
2023-01-21 09:52:43
“提前还贷”热度再次上涨,银行工作人员:大多需预约等待半年以上

“提前还贷”热度再次上涨,银行工作人员:大多需预约等待半年以上

红星资本局
2023-02-03 18:28:25
中国惨遭“盟友”背叛,联合美国对华出手,中方不得不站出来了!

中国惨遭“盟友”背叛,联合美国对华出手,中方不得不站出来了!

烽火瞭望眼
2023-02-06 01:55:02
王宗成落马!中央巡视组眼皮下作案,毫不收敛!腐败行为贯穿始终

王宗成落马!中央巡视组眼皮下作案,毫不收敛!腐败行为贯穿始终

闪电要闻
2023-02-06 08:17:57
贪污超百亿!一条金制皮带21.8万,“巨贪”蔡国华的下场大快人心

贪污超百亿!一条金制皮带21.8万,“巨贪”蔡国华的下场大快人心

BOSS外传
2023-02-04 20:35:02
卡萨诺:穆里尼奥从来都不是一个伟大的教练 他执教罗马是场灾难

卡萨诺:穆里尼奥从来都不是一个伟大的教练 他执教罗马是场灾难

罗克
2023-02-05 23:10:03
1945年,一个日本女子切腹自尽照片,褪下和服只穿裤子跪在垫子上

1945年,一个日本女子切腹自尽照片,褪下和服只穿裤子跪在垫子上

明少说八卦
2023-02-02 15:57:29
2023年老百姓“苦日子”要来了?春节过后,老百姓将面临5大难题,建议早做准备

2023年老百姓“苦日子”要来了?春节过后,老百姓将面临5大难题,建议早做准备

医者真言
2023-02-05 21:12:50
《流浪地球2》晒小朋友手绘海报,庆祝票房突破33亿元

《流浪地球2》晒小朋友手绘海报,庆祝票房突破33亿元

金羊网
2023-02-05 20:42:15
延迟退休弊大于利

延迟退休弊大于利

苓榇观娱
2023-02-06 00:43:49
安徽最美新娘走红,五官精致宛如女明星,身穿秀禾服更显优雅美貌

安徽最美新娘走红,五官精致宛如女明星,身穿秀禾服更显优雅美貌

四序
2023-01-26 18:30:02
同学离开呆了十年北京到杭州杭州,才发现杭州根本不是想象中那样

同学离开呆了十年北京到杭州杭州,才发现杭州根本不是想象中那样

民间观察
2023-02-06 07:05:29
17岁小英雄下月即将赴华府领奖 直播玩枪时意外中弹身亡!

17岁小英雄下月即将赴华府领奖 直播玩枪时意外中弹身亡!

华人生活网
2023-02-06 06:25:59
业界十大抖M女神,如此清纯却又那么重口味!

业界十大抖M女神,如此清纯却又那么重口味!

他天天天已上线
2023-02-05 22:06:56
2023-02-06 11:04:49

北京房产

拿着50万还不掉房贷,"每天都感觉在亏钱"

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美报告称中企在霍尔木兹海峡投资 担心中国建军事基地

头条要闻

美报告称中企在霍尔木兹海峡投资 担心中国建军事基地

财经要闻

体育要闻

欧文搭档东契奇 三巨头只剩下了杜兰特

娱乐要闻

黄多多晒与同学合照 妆容精致显成熟

科技要闻

急急忙忙降价,iPhone撑不起苹果营收了?

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

亲子
数码
家居
旅游
教育

亲子要闻

立春后,抓住孩子长个的“猛长期”,多吃这5种高钙菜,长得快

数码要闻

英伟达 AD106 GPU 跑分曝光:达到 GA104(RTX 3070 Ti)水平

家居要闻

190㎡大面积四居室,温馨庸雅又宽敞舒适

旅游要闻

春节假期结束 盘点那些令人恶心的事情

教育要闻

降、降、降,2023年研究生初试成绩即将发布,国家线会下降的三个理由

无障碍浏览 进入关怀版