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合肥楼市“悄然放松”?官方无文件 业内说法不一

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近日有媒体报道,合肥悄悄松绑了限购。该报道称,合肥目前调整后所执行的限购政策是:合肥市四县一区(长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市)家庭户无需提供社保证明即可购房;合肥市(含4县)集体户、非合肥户口(安徽省各地级市、外省)只需提供1个月社保证明(剩余11个月社保科补交)即可购房。

《华夏时报》记者在合肥市房地产管理局官网上看到,2016年10月4日,官网发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,强调“实施区域性住房限购”。具体实施措施为:在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

说法不一

对比之下,该报道中提到的调整后的限购政策有所放松。《华夏时报》记者随后联系了合肥市场人士,得到的说法并不统一。

目前,合肥市房地产管理局官网上还没有任何关于限购放松的声明。《华夏时报》记者致电该网站公布的“限购咨询电话(商品房)”,接听人员不愿对市场上流传的限购放松政策进行说明,只是再三向《华夏时报》记者强调“合肥楼市目前依然在实施之前的限购政策,没有任何松绑”。至于“合肥市集体户、非合肥户口只需提供1个月社保证明即可购房”的说法,该人员表示“你申请好了。符合条件可以申请,申请通过自然可以买房”。

随后,《华夏时报》记者又以购房者身份致电房地产管理局提供的具体购房办理程序电话,咨询“四县一区的家庭户目前可以不需要社保,提交申请就可以”说法。工作人员表示,“首先你要申请,如果你符合条件,领导通过,就能办理”。

某房企安徽区域一位营销负责人表示自己不了解情况,“我是看了媒体报道才知道合肥限购放松了”,不愿意进一步探讨此事。而一名合肥当地中介的置业顾问王林生向《华夏时报》记者表示,“四县这些地方的确放松了,但补缴社保这个说法不准确,外地人购买新房一直都是必须缴足一年社保 ”。

其解释说:“合肥的限购限贷政策一直很紧,只是人才落户比较容易。限购放松其实是人才落户的标准。”记者查阅公开资料得知,目前,40岁以下本科学历、毕业未满两年大专以上学历及高级技能工程师的外地人可在合肥落户后购买二手房,这一优惠政策已经公开实行3个月。

王林生还认为,像合肥、南京这种比较典型的城市,“肯定不敢做这个出头鸟、明目张胆地说放松”。例如,杭州上周五传出放宽外地户籍居民在杭州购房要求的消息,但杭州市住房保障和房产管理局随后回复称,“目前并未作新的调整”。

专家:不会掀起“热潮”

“到目前为止没有官方的确认,但是我想不会空穴来风。”合肥万途地产营销策略机构总经理孙宜庆有不同的看法。其向记者透露,实际上合肥楼市限购放松的说法已经流传了一个多月的时间,“所以也不排除还没有出生就已经流产,我们一直在说这还只是一个传说”。

不过,孙宜庆认为,在中央“房住不炒”定位和“因城施策、分类调控”精神指导下,即使合肥楼市适度放松限购也是在政策允许范围内的。“如果真的实施的话,主要还是因为市场受调控的影响,(自限购以来)合肥市场已经持续低迷很长时间,稳定市场是主要目的。”

孙宜庆透露,2018年下半年,整个合肥市场尤其从七月底八月初开始总体呈现一个持续下滑的态势,因此“稳信心”可能是政府的最核心目的。同时,作为安徽省的省会,合肥目前还处于快速发展的过程当中,楼市的稳定对于合肥城市的发展应该说是一个非常重要的一个因素。但孙宜庆也向记者强调,即使调控放松,也谈不上是“救市”,“合肥楼市还没有到需要救的一步”。

临近年底,合肥若真的放开限购,是否会掀起一阵“返乡置业”的热潮呢?对此,孙宜庆觉得没有可能:“尽管现在说因城施策,但首先全国整体的楼市调控政策是不动摇的,合肥市也是和中央保持一致的。其次经过两年多的调控,合肥楼市已经相当冷静,单纯靠一个可能放松的政策,不可能掀起大的热潮。”

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