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戴德梁行:上海大宗投资市场连续三年破千亿规模

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戴德梁行:上海大宗投资市场连续三年破千亿规模


12月26日,戴德梁行在2018年第四季度媒体发布会上向华夏时报记者透露,根据资本市场部最新数据,包括丰树商业城、星港中心、无限度广场、海洋大厦等在内,今年上海大宗投资市场持续火热,交易金额超过1050亿元,连续3年突破千亿交易规模。其中,外资买家投资比例持续上扬,投资金额占比61%,相较2017年占比24%增长了37个百分点。

2018年,上海写字楼物业仍是最受青睐标的大宗交易主体。从区域来看,核心区域的物业价格有所回落,租金持续高速增长的压力较大,新兴区域租金提升要较大潜力;从投资市场回报率来看,核心地段资产净回报率是3.5%-3.8%,新兴区域资产净回报率是4%-4.5%,预估未来两年净回报率不再持续下降,将保持平稳趋势,新常态下的投资回报主要依靠租金的持续增长,物业提升增值。

戴德梁行资本市场执行董事卢强预测,2019年上海大宗交易市场千亿市场规模格局还将持续,资产的价格将趋于理性,会有利于投资者筛选优质物业;上一个周期高杠杆收购在现金流压力下会寻求退出,市场交易将持续活跃;外资还将会是上海主要的市场参与者,等保险监管机构调整结束,预计保险机构投资将继续加大。

戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣指出,2019年,外资将进一步加大在亚太区的房地产投资比率,其投入的总资金将以倍数增长。因此,来年的大中华区房地产投资市场将继续由外资主导。另一方面,上海和香港均是全球物业投资市场的热门地点。

此外,围绕零售商业市场、写字楼市场、工业地产市场大宗交易市场,戴德梁行亦进行了多维度解读。

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