<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

超过10家运营商接连爆仓 长租公寓一地鸡毛

0
分享至

长租公寓运营商的出现,一定程度上解决了部分人群的居住需求。但是其中仍存在不少问题,市场风险集聚:为快速提升市场份额,部分运营商曾以高于市场价20%的价格抢占房源,然后再高价出租,一定程度上变相推高市场房租;利诱甚至欺骗租客使用“租房贷”等租房分期信贷产品,运营商从借贷平台一次性收到一年租金,但按季划给房东;长租公寓“爆仓”之后,房东收不到房租,则驱赶租客,但租客与平台的借贷关系却未能解除……

截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见等在内,已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。对此,我爱我家副总裁胡景晖曾表示,“长租公寓爆仓,要比P2P爆雷更可怕。”

中介多次抬价抢房源

据记者了解到,由于暑期租房市场火爆,“一房难求”成常态,由此中介抢房大战也不足为奇。中天置地的中介李先生也向记者表示,在经过几轮的抬价,自己以8000元每月的价格“抢到”该房源。而经过再次装修重组,整套房子分散出租,收入预计达13200元每月,比成交价高出65%。

而至于暑期“抢房大战”的原因,合硕机构首席分析师郭毅向记者解释道,出现这种状况,一个是市场的原因,一个是行业的原因。各个城市限购较严重,购房需求没有得到满足,只能通过这个租赁的方式解决自己的居住问题。这导致租赁市场需求量上升了,租金上涨。另外,各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈,造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

我爱我家相寓续租仍涨10%

在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金,落实“三不得”要求——不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。相关企业还承诺未来两月不涨租金,并且尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。

而两个月不到,据《华夏时报》记者此前调查发现,我爱我家相寓续租仍涨10%。据记者调查得知,张露(化名)租住的这间房子位于北京东城区,80平米的房子里住了4户人,其中两个10平米左右的房间,价格从2000元/月涨到了2200元/月,涨幅也达到10%;一间20平米左右的房间,原先价格为2700元/月,此次单价上涨100元。剩余一间15平米左右的房间,在租户搬走后曾以2600元/月的价格对外出租,最后经过协商,成交价格为月租金2400元,单价也比从前上涨了100元。

鼎家、寓见相继爆仓

8月20日,鼎家发布通知称,由于公司经营不善导致资金断裂,目前已停止运营。实际上,鼎家也并非是全国首个宣布破产的长租公寓。

与传统的房产中介不同,鼎家的商业模式非常的“互联网+”。简单来说,就是让租客通过网贷,一次性付清1年的租金,分12期还款。

鼎家拿到租金后,并不会立即结算给房东,而是按月甚至按季度结算。这么一来,鼎家便有足够多的现金流,去租更多的房子。

不难看出,杭州鼎家的长租玩法,其本质就是“巨额融资+资金池+现金流”的运作模式。一旦资金流断裂,那么爆雷就是必然的了。

据了解,租客可通过一个名为“爱上街”的App,一次性将半年、一年或多年的房租付给鼎家,再每月返还给App相应的金额。

如今,鼎家宣告破产,租客不仅拿不回已支付的租金,每个月还要按时向这个App还款,而房东也因未收到租金,开始准备收回房子。

值得注意的是,有类似操作的长租企业不止鼎家一家,比如最近因“哄抬房租”而被约谈的自如和蛋壳,均采用了租房分期的商业模式。

无独有偶,10月中旬,上海长租公寓品牌“寓见公寓”因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众。

《华夏时报》记者此前调查得知,由于资金链出现问题,目前寓见已将全部股权质押给贷款银行,濒临倒闭。

与鼎家爆仓后的情形一致:租客租期未满将要被迫退房、已退房的未拿到押金、绑定的分期付款无法解除,退房后仍要被迫付费……有相当多的租客因为没有仔细看合同、被管家以优惠诱惑签下租金贷协议,所缴租金被办理了金融分期产品,涉及浦发、建行等商业银行,以及元宝e家和晋商消费金融等民营机构。除了面临被房东赶出的风险,一些租客选择退租之后却无法获得退回的租金,元宝e家等网贷平台也在继续扣款,不付则影响个人征信。

租客控诉自如甲醛超标

8月31日,一篇《阿里P7员工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的文章在网络热传。2018年9月1日,自如发声明表示,公司立即安排与王先生家属联系,跟进相关事宜。自如将积极配合司法部门工作,并尊重法院裁定。

与此同时,第二起“甲醛事件”又被曝光。2018年9月1日,阿里的一名吴姓员工则在微博上发起了“自如测甲醛超标”检测监督活动,阿里的另一名员工又爆出自己租住的自如出租屋甲醛“不符合标准”的报告。至10月11日,第三起“甲醛事件”被揭露。有媒体再次爆出“自如”出租房屋存在甲醛和总挥发性有机物超标问题。有租客入住后,“先后出现咳血等症状,去医院查出支气管炎等”。

9月1日上午,左晖在朋友圈回应称,“所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。”

……

长租公寓在2018年这个舞台上出尽了风头,租赁市场乱象丛生。仲量联行日前发布最新研究报告《中国长租公寓市场:新挑战,新机遇》指出:中国的长租公寓市场近年来在政策和市场的双重作用下迅速发展,但与成熟市场的表现仍有一定差距,未来进一步迈向成熟还将有赖于多重因素的改善。中国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低,但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来新一轮机遇。

相关推荐
热点推荐
男子将父亲骨灰撒入大海海葬被抓,父亲没了还要坐牢,为什么不准

男子将父亲骨灰撒入大海海葬被抓,父亲没了还要坐牢,为什么不准

烟雨笙
2023-03-29 19:55:05
并夕夕终于自尝苦果

并夕夕终于自尝苦果

小青桔社会资讯
2023-03-30 12:15:05
为什么会有这样的三观?微博

为什么会有这样的三观?微博

萝妹看社会
2023-03-30 12:43:50
破不了!提前把场均25加全了。詹姆斯创造了另一个神迹

破不了!提前把场均25加全了。詹姆斯创造了另一个神迹

刘哥谈体育
2023-03-30 12:48:10
孙国友下跪求水事件恐迎反转,真相并不是看着那么简单!

孙国友下跪求水事件恐迎反转,真相并不是看着那么简单!

梦红房车旅行
2023-03-30 14:17:04
网红孙国友跪求煤矿放水事件:煤矿把水拉镇上,他用水车去镇上买

网红孙国友跪求煤矿放水事件:煤矿把水拉镇上,他用水车去镇上买

江南布衣客
2023-03-30 12:44:40
刚宣布裁员1万人,这一巨头又宣布:降薪!

刚宣布裁员1万人,这一巨头又宣布:降薪!

开屏新闻客户端
2023-03-30 07:52:28
王鸥最想删掉的照片

王鸥最想删掉的照片

不正经街区
2023-03-30 10:46:59
联合国公认的发达国家名单里,到底有中国吗…

联合国公认的发达国家名单里,到底有中国吗…

慧翔百科
2023-03-30 08:59:58
只因垃圾太多,万人请求抵制中国游客,如今却笑不出来了

只因垃圾太多,万人请求抵制中国游客,如今却笑不出来了

涛鸡公搞笑
2023-03-29 12:24:21
晚上走在街上的妹子好美啊!

晚上走在街上的妹子好美啊!

张晓军聊时尚
2023-03-30 11:46:11
发生关系后,如果女人提出这3点要求,劝你远离为好

发生关系后,如果女人提出这3点要求,劝你远离为好

乐阳情感说
2023-03-29 23:35:45
乌克兰媒体称,俄军已经开价200万美元希望获得豹2A6坦克!

乌克兰媒体称,俄军已经开价200万美元希望获得豹2A6坦克!

二虎涛哥
2023-03-29 17:16:44
第二目标位如期反弹!六大利好步步高升!明天3月31日大盘展望!

第二目标位如期反弹!六大利好步步高升!明天3月31日大盘展望!

春江财富
2023-03-30 15:20:09
语出惊人!丽江一导游威胁游客:卖车卖房卖土地,也要和你干到底!当地文旅局最新回应……

语出惊人!丽江一导游威胁游客:卖车卖房卖土地,也要和你干到底!当地文旅局最新回应……

每日经济新闻
2023-03-29 21:47:21
后续?张津瑜:第三段视频疑似被传出,为啥她不敢正面对付吕总?

后续?张津瑜:第三段视频疑似被传出,为啥她不敢正面对付吕总?

巷子娱事
2023-03-30 13:38:36
内马尔打牌,100万输光:佯装痛哭,之后哈哈大笑,魔怔了

内马尔打牌,100万输光:佯装痛哭,之后哈哈大笑,魔怔了

叶青足球世界
2023-03-30 10:58:43
埃森哲裁员补偿N+6,与国内想方设法不给补偿行背道而驰

埃森哲裁员补偿N+6,与国内想方设法不给补偿行背道而驰

生财之路
2023-03-30 12:57:44
曝韩国某女子一年多,被迫性交易2400多次,平均一天5次

曝韩国某女子一年多,被迫性交易2400多次,平均一天5次

杂谈365天
2023-03-29 09:09:08
愤怒的瓜迪奥拉!多特庸医要干啥 22岁哈兰德伤停21场 克洛普笑了

愤怒的瓜迪奥拉!多特庸医要干啥 22岁哈兰德伤停21场 克洛普笑了

虫虫虫聊球
2023-03-30 03:10:33
2023-03-30 17:10:44

北京房产

传6家地产央企世纪大合并!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

女生指控被校企合作单位老板性侵 知情人:暂无证据

头条要闻

女生指控被校企合作单位老板性侵 知情人:暂无证据

财经要闻

体育要闻

辣个男人复活!雄鹿胜率86% 即将3年2冠?

娱乐要闻

被骂“娇妻”的唐嫣,到底惹了谁?

科技要闻

尴尬了!法拉第未来发布会只展示了一个车身

汽车要闻

MG7上市售11.98万起 2.0T+9AT/零百加速6.5s

态度原创

游戏
数码
旅游
本地
公开课

《英雄无敌三》好钢用在刀刃上

数码要闻

Intel官宣144核心全新至强!3、18A工艺呼啸而至

旅游要闻

新疆阿克苏值得推荐的十个旅游景点

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

公开课

菜市场里最脏的5种鱼,摊主都不吃

无障碍浏览 进入关怀版